Приложение 2. Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой "Подкова". 1933 - 1934 годы. Арх. А.И. Панов"

Приложение 2
к приказу
комитета Ивановской области
по государственной охране
объектов культурного наследия
от 10 августа 2016 г. N 66-о

Требования
к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой "Подкова". 1933 - 1934 годы. Арх. А.И. Панов"

Режим использования земель в границах охранной зоны ОЗ-1:

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ограничение реконструкции и капитального ремонта диссонирующих объектов согласно градостроительному регламенту, предусматривающих изменение их архитектурного облика в целях полного или частичного устранения несоответствии характеристикам исторической градостроительной среды или их демонтаж (снос по мере амортизации), а также техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

проведение работ по благоустройству, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия (озеленение и благоустройство территории, санация существующих зелёных насаждений, устройство пешеходных дорожек и площадок, наружного освещения);

ограничение размещения рекламы;

сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий.

В рамках данного режима запрещается:

строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

размещение временных построек: киосков, навесов и т.п.;

строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности объекта культурного наследия.

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ-1:

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
1.	Виды разрешенного использования земельных участков	Сохранение существующего использования земельных участков N 37:24:020118:38 и N 37:24:020119:47 под гостевую автостоянку при соблюдении отступов от окон здания: При количестве машин: не менее -10 м; от 11 до 50 - 15 м; остальная территория - под благоустройство
2.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
3.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
4.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
5.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Необходимо сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
6.	Ограничение высоты объектов (гаражи и хозяйственные постройки) при реконструкции	Не более 3,0 м от средней планировочной отметки участка
7.	Регулирование проведения работ по озеленению	Проведение плановых санитарных мероприятий по обрезке и вырубке существующих насаждений. Посадка деревьев и кустарников должна вестись с соблюдением агротехнических требований, соответствующих породе деревьев и кустарников. Кронирование должно быть комплексным и выполняться по единому плану. По мере обновления древесных насаждений со стороны ул. Громобоя предусмотреть посадку деревьев низкорослых пород для обеспечения выгодного визуального восприятия объектов культурного наследия
8.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Сохранение и восстановление элементов исторической среды
9.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных работ	Обеспечение сохранности объектов культурного наследия
10.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Форма, цветовое решение и шрифт вывески должны соответствовать архитектурному стилю здания и, соответственно, стилистике объектов культурного наследия. Запрещается размещение крупногабаритных рекламных щитов и стендов наружной рекламы с размерами более: высотой -2 м, шириной -1 м относительно уровня земли
11.	Элементы благоустройства (в том числе дорожные покрытия, малые формы)	Благоустройство территорий общего пользования с применением малых форм, характерных и стилизованных для исторической среды

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - участок N 1, участок N 2, участок N 3:

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ограничение нового строительства в рамках требований градостроительного регламента в границах зоны регулирования;

ограничение реконструкции и капитального ремонта согласно градостроительным регламентам диссонирующих объектов, предусматривающее изменение их архитектурного облика в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической градостроительной среды или их демонтаж (снос по мере амортизации), а также техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

проведение работ по благоустройству;

ограничение размещения рекламы;

сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий.

В рамках данного режима запрещается:

изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

размещение новых временных построек, киосков;

размещение на основных фасадах зданий, выходящих на улицу Громобоя, инженерного оборудования (кондиционеры, спутниковые тарелки, антенны, трубопроводы газоснабжения).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - участок N 1, участок N 2, участок N 3:

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
1.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Участки N 1 и N 2 Допускается размещение предприятий бытового и коммунального обслуживания (почт, сберегательных касс, транспортных агентств, юридических консультаций, нотариальных контор, прачечных, ателье по пошиву и ремонту обуви и одежды, химической чистки, парикмахерских и других подобных), предприятий общественного питания, гостевых парковок, продовольственных и хозяйственных магазинов розничной торговли. Площадь застройки - не более 400 кв. м. Участок N 3 Хозяйственные постройки (гаражи) для жильцов дома
2.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
3.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не устанавливается
5.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается
6.	Минимальный отступ застройки от красных линий	Участки N 1 и N 2 Не менее 3 метров
7.	Максимальная этажность	Участки N 1 и N 3 1 этаж (допускается увеличение количества этажей до 2 при условии соблюдения симметричного расположения и общего стилевого решения реконструируемых или вновь строящихся объектов на участках N 1 и N 2 относительно оси симметрии ОКН "Дом жилой "Подкова". 1933 - 1934 гг., Арх. А.И. Панов". Участок N 2 2 этажа
8.	Максимальная высота объектов от существующего уровня земли до верхней точки кровли или парапета	Участок N 1 4 метра (допускается увеличение высоты до 7 метров при условии соблюдения симметричного расположения и общего стилевого решения, реконструируемых или вновь строящихся объектов на участках N 1 и N 2 относительно оси симметрии ОКН "Дом жилой "Подкова". 1933 - 1934 гг. Арх. А.И. Панов") от средней планировочной отметки участка. Участок N 2 7 метров от средней планировочной отметки участка. Участок N 3 3,0 метра от средней планировочной отметки участка
9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
	Требования и ограничения специального характера
10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Необходимо сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
11.	Регулирование проведения работ по озеленению	Проведение плановых санитарных мероприятий по обрезке и вырубке существующих насаждений. Посадка деревьев и кустарников должна вестись с соблюдением агротехнических требований, соответствующих породе деревьев и кустарников. Кронирование должно быть комплексным и выполняться по единому плану. По мере обновления древесных насаждений со стороны ул. Громобоя предусмотреть посадку деревьев низкорослых пород для обеспечения выгодного визуального восприятия объектов культурного наследия
12.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Сохранение и восстановление элементов исторической среды
13.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных работ	Обеспечение сохранности объектов культурного наследия
14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Участки N 1 н N 2 Форма, цветовое решение и шрифт вывески должны соответствовать архитектурному стилю здания и, соответственно, стилистике объектов культурного наследия. Запрещается размещение крупногабаритных рекламных щитов и стендов наружной рекламы с размерами более: высотой -2 м, шириной - 1 м от уровня земли
15.	Объемно-пространственное и архитектурно- стилевое решение	Приоритет традиций оригинального "краснокирпичного конструктивизма", характерного для местной архитектуры, в котором соединились влияния авангарда 20 - 30-х годов XX века и традиционного промышленного строительства тех же времен: 1. Подчеркнутая монументальность простых объемов (куб, параллелепипед, цилиндр), их взаимное свободное расположение в пространстве; 2. Подчеркнутый геометризм объемов, усиливаемый благодаря применению окон различной формы: широких вертикальных, горизонтальных, узких вертикальных, круглых;
		3. Аскетизм фасадов, выраженный в широких плоскостях глухих стен, отмеченных четким ритмом оконных проемов; 4. Характерная разделка простенков горизонтальными выпусками кирпичной кладки, создающими эффект ребристой поверхности, подчеркивает углы и округление объемов; 5. Подчеркнутый геометризм объемов, усиливаемый благодаря применению окон различной формы: широких вертикальных, горизонтальных, узких вертикальных, круглых; 6. Рисунок фасадов, строящийся на контрасте разнохарактерных по фактуре и окраске поверхностей стен: темно-красных кирпичных и гладко оштукатуренных, окрашенных под бетон, выступающих; 7. Имитация ленточного остекления на фасадах: объединение окон в горизонтальные полосы путем заполнения межоконных простенков материалом, контрастирующим с тоном основного объема. Допустимы также современные тенденции конструктивизма (обоснованного рационализмом), характеризующегося обилием простора и солнечного света, обоснованного большими плоскостями остекления, функциональностью и простотой объемно-планировочных решений, натуральностью и естественностью материалов. Ему свойственны заданный ритм линий и строгая геометрия
16.	Основные отделочные материалы	Стены: кирпичная кладка из керамического кирпича, штукатурка с покраской и без, облицовка керамической плиткой, композитными материалами, сплошное остекление. Кровля плоская из рулонных материалов
17.	Цветовое решение фасадов	Красно-коричневый, коричневый, белый, серый и др. подобные спокойные неяркие цвета
18.	Элементы благоустройства(в том числе дорожные покрытия, малые формы)	Благоустройство территорий общего пользования с применением малых форм, характерных и стилизованных для исторической среды