Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Совета Фурмановского
муниципального района
от 08.12.2016 г. N 82

Положение
о порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района.

2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п (в действующей редакции) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящимися в собственности Ивановской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Методика), с учетом пунктов 7, 8, 9, 11, 12, 13 настоящего Положения.

3. Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, определяются в соответствии с приложением 2 к настоящему Решению.

4. В случае предоставления земельных участков на период строительства и реконструкции объектов капитального строительства, применяется корректирующий коэффициент, установленный для соответствующей категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, указанных в п. 10 настоящего Положения.

5. Предоставить льготы по взиманию арендной платы в размере 50% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также выделенных для жилищного строительства, для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов I и II групп инвалидности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, ветеранов и инвалидов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

6. Освободить от арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая).

Освободить от арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, лиц - арендаторов земельных участков, занятых:

- муниципальными учреждениями Фурмановского муниципального района;

- областными государственными образовательными учреждениями;

- административно-управленческими объектами, расположенными на территории Фурмановского муниципального района, независимо от источников финансирования - в отношении земельных участков, используемых для осуществления уставной деятельности по оказанию муниципальных услуг.

7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района на право аренды земельных участков, размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

8. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

9. Размер арендной платы за земельный участок, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

10. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001.

11. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

12. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Положением пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

13. В случае наличия на неделимом земельном участке здания (строения, сооружения), в котором находятся помещения разного функционального использования, в том числе жилого назначения, определяемого на основании документального подтверждения, предоставленного арендатором (арендаторами), при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, соответствующий п. 16 раздела II "Земли населенных пунктов" приложения 2 к настоящему Решению (многофункциональный земельный участок).

14. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к настоящему Решению, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

15. При расчете арендной платы за пользование земельным участком, в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяются:

- средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов Фурмановского муниципального района;

- средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель соответствующей категории по Фурмановскому муниципальному району (при отсутствии возможности определения кадастрового квартала).

16. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, перечисляется арендаторами двумя равными долями: до 15 июня и 15 ноября ежегодно, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

17. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, выступает администрация Фурмановского муниципального района, если иное не установлено законом.