Приложение. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Шуя

Приложение
к решению городской Думы
городского округа Шуя
от 25.01.2017 N 2

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Шуя

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Шуя (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

2. Порядок устанавливает размеры арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа Шуя, переданными в аренду физическим и юридическим лицам (далее - размеры арендной платы), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

3. Размеры арендной платы определяются в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку). Значение корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку. Значение корректирующих коэффициентов имеют обоснование в виде отчета независимого оценщика по выполнению независимой оценки земельных участков (разработке коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории городского округа Шуя) N 2016/1646 от 12.12.2016 г.

4. Арендная плата за пользование земельными участками, находящиеся в собственности городского округа Шуя устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 6, 9 настоящего Порядка.

5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками городского округа Шуя на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

7. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

8. Размер арендной платы за земельный участок, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

9. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки городского округа Шуя, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001, за исключением случаев, указанных в п. 7, 8 настоящего Порядка.

10. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых объектов либо помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

11. В случае наличия на земельном участке введенных в эксплуатацию объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

12. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

13. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков городского округа Шуя перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

14. Арендодателем земельных участков городского округа Шуя выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя.

15. Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков городского округа Шуя, занятых жилищным фондом, индивидуальными гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для жилищного строительства:

15.1. В размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

инвалидов;

ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

15.2. В размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в абзацах 2 - 7 подпункта 15.1 настоящего пункта.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого индивидуальным гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства (в том числе в составе садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации), занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пункте 6 настоящего Порядка.

16. За нарушение условий договора аренды стороны несут следующую ответственность:

16.1. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,05% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

16.2. За задержку передачи земельного участка, в том числе из-за неявки представителя сторон, виновная сторона уплачивает пени в размере 0,05% месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.