Приложение. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Шуя

Приложение
к решению городской Думы
городского округа Шуя
от 25.01.2017 N 2

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Шуя

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Шуя (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

2. Порядок устанавливает размеры арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа Шуя, переданными в аренду физическим и юридическим лицам (далее - размеры арендной платы), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

3. Размеры арендной платы определяются в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку). Значение корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку. Значение корректирующих коэффициентов имеют обоснование в виде отчета независимого оценщика по выполнению независимой оценки земельных участков (разработке коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории городского округа Шуя) N 2016/1646 от 12.12.2016 г.

4. Арендная плата за пользование земельными участками, находящиеся в собственности городского округа Шуя устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 6, 9 настоящего Порядка.

5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками городского округа Шуя на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

7. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

8. Размер арендной платы за земельный участок, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

9. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки городского округа Шуя, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001, за исключением случаев, указанных в п. 7, 8 настоящего Порядка.

10. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых объектов либо помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

11. В случае наличия на земельном участке введенных в эксплуатацию объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

12. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

13. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков городского округа Шуя перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

14. Арендодателем земельных участков городского округа Шуя выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации горо