Решение Совета Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области от 22 марта 2017 г. N 13 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (отменено)

Решение Совета Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области
от 22 марта 2017 г. N 13
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Ивановской области см. справку

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Ивановской области от 02.03.2015 N 10-ОЗ "Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не раграничена", Уставом Верхнеландеховского муниципального района, Совет Верхнеландеховского муниципального района решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается).

2. Утвердить К-коэффициент в размере "1,26".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования в соответствии с Уставом Верхнеландеховского муниципального района и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года.

4. Отменить решения Совета Верхнеландеховского муниципального района

- от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)";

- от 24.01.2012 N 2 "О внесении изменения в решение Совета Верхнеландеховского муниципального района от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)";

- от 18.12.2013 N 33 "О внесении изменения в решение Совета Верхнеландеховского муниципального района от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)";

- от 20.08.2014 N 20 "О внесении дополнения в решение Совета Верхнеландеховского муниципального района от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)";

- от 19.11.2014 N 27 "О внесении изменения в решение Совета Верхнеландеховского муниципального района от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)";

- от 16.04.2015 N 5 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета Верхнеландеховского муниципального района от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)";

- от 23.12.2015 N 45 "О внесении изменения в решение Совета Верхнеландеховского муниципального района от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)";

- от 26.05.2016 N 12 "О внесении изменений в решение Совета Верхнеландеховского муниципального района от 28.09.2011 N 25 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)".

Глава Верхнеландеховского

муниципального района

Н.В. Жуков

Председатель Совета

Верхнеландеховского муниципального района

А.В. Моклоков

Утвержден
решением
Совета Верхнеландеховского
муниципального района
от 22.03.2017 N 13

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

1. Утвердить методику расчета арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика), и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

2. Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, указанных в пункте 1, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для жилищного строительства:

в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

инвалидов;

ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства, при предоставлении документов, подтверждающих данные категории граждан.

2.1. Арендная плата устанавливается организации (индивидуальному предпринимателю), имеющему свидетельство о присвоении объекту розничной торговли статуса социального магазина, с учетом корректирующего коэффициента ставки арендной платы за земельный участок под магазином в размере 0,75.

3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае, если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5. Арендная плата за пользование земельными участками, указанными в пункте 1, устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок, в случае предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

6. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, указанного в пункте 1, за исключением земельных участков, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

7. По договорам аренды земельных участков, указанных в пункте 1, со множественностью лиц на стороне арендатора, для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

8. В случае наличия на земельном участке, указанном в пункте 1, объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок), арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

9. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001.

10. В случае использования земельного участка, указанного в пункте 1, не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

11. При заключении договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1, в договоре предусматривается периодичность и случаи изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется ежегодно в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента К. Коэффициент К применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

По действующим договорам коэффициент К применяется при расчете арендной платы за использование земельных участков, начиная с 01.01.2013 года.

12. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, указанных в пункте 1, перечисляется арендаторами:

юридическими лицами - ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года, если иное не установлено договором аренды земельного участка;

физическими лицами - не позднее 01 октября текущего года, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

13. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками находящимися в собственности Верхнеландеховского муниципального района выступает Администрация Верхнеландеховского муниципального района.

Приложение 1
к Порядку

Методика
расчета арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

1. Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно по формуле:

, где:

- арендная плата за год, руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

- корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.

В остальных случаях значение К определяется по формуле:

, где:

- годовые индексы потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (установленные по состоянию на декабрь предыдущего года и опубликованные на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

2. В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где:

- арендная плата за год, руб.;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

- корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.

В остальных случаях значение К определяется по формуле, указанной в пункте 1 настоящей Методики.

Приложение 2
к Порядку

Значения корректирующего коэффициента

N	Вид использования земельных участков	Корректирующий коэффициент, Ккор
I	Земли сельскохозяйственного назначения
1	Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий	0,015
2	Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,004
3	Для размещения внутрихозяйственных дорог	0,004
4	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	0,015
5	Для ведения личного подсобного хозяйства	0,3
6	Для сенокошения и выпаса скота	0,004
7	Для размещения конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	8,0
8	Для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования	0,015
II	Земли населенных пунктов
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1.1	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов	0,001
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
2.1	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,005 - земельные участки, расположенные в п. Верхний Ландех
		0,006 - прочие земельные участки
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей
3.1	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе для использования на период строительства и реконструкции Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе для использования на период строительства и реконструкции	0,019
3.2	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,03
3.3	Земельные участки, предназначенные для размещения хозяйственных построек для личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе для использования на период строительства и реконструкции	0,019
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
4.1.	Садоводческие, огородные и дачные земельные участки	0,003
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1	Земельные участки магазинов Земельные участки других объектов торговли Земельные участки автостоянок, автомоек	0,2 - земельные участки, расположенные в п.Верхний Ландех
		0,12 - прочие земельные участки
5.2	Земельные участки рынков	0,05
5.3	Земельные участки под объектами торговли, расположенными в киосках, палатках, павильонах Земельные участки парикмахерских Земельные участки других предприятий бытового обслуживания населения	0,17
5.4	Земельные участки стационарных АЗС	0,05
5.5	Земельные участки контейнерных АЗС	0,09
5.6	Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (шиномонтаж, шинообмен, диагностика, регулирование узлов и агрегатов и прочие)	0,025
5.7	Использование земель на период строительства данной категории	0,003
6	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
6.1	Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования) Земельные участки других объектов образования Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические, фармацевтические предприятия и организации, аптеки и др.) Земельные участки ветеринарных лечебниц Земельные участки выставок, музеев Земельные участки музыкальных школ, клубных учреждений и библиотек и других объектов культуры Земельные участки объектов социального обеспечения Земельные участки архивов Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	0,05
6.2	Земельные участки объектов физической культуры и спорта (за исключением земельных участков, указанных в пункте 6.1)	0,03
6.3	Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера Земельные участки прочих административно-управленческих и общественных организаций Земельные участки редакций	0,03
6.4	Земельные участки организаций, занимающихся кредитно-финансовой деятельностью	0,4
6.5	Земельные участки организаций, занимающихся страховой деятельностью	0,05
6.6	Земельные участки религиозных групп и организаций под объектами религиозного и благотворительного назначения	0,00005
7	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
7.1	Земельные участки промышленных предприятий Земельные участки трансформаторных подстанций Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий Земельные участки котельных Земельные участки газораспределительных пунктов	0,013
7.2	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий коммунального и газового хозяйства	0,06
7.3	Земельные участки прочих объектов коммунального хозяйства (очистных сооружений, водонапорных башен и т.д.)	0,025
7.4	Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,05 - земельные участки, расположенные в п.Верхний Ландех
		0,035 - прочие земельные участки
7.5	Земельные участки, предоставленные для строительства объектов коммунального хозяйства	0,0001
7.6	Земельные участки под объектами рекламы	0,017
8	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
8.1	Земельные участки всех видов электростанций и электроподстанций Земельные участки обслуживающих электростанции и электроподстанции сооружений и объектов	0,3 - земельные участки, расположенные в п.Верхний Ландех
		0,1 - прочие земельные участки
8.2	Земельные участки, предназначенные для размещения воздушных линий электропередачи	0,038
9	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов
9.1	Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций	0,015
10	Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи
10.1	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта	0,015
10.2	Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон (объектов сотовой телефонной связи)	5,0 - земельные участки, расположенные в п. Верхний Ландех
		1,6 - прочие земельные участки
11	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
11.1	Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли памятников природы, природных парков и т.д.)	0,015
12	Прочие земельные участки	0,017