Приложение. Порядок расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Приложение
к решению городской Думы
городского округа Шуя
от 22.03.2017 N 42

Порядок
расчетов с собственниками расселяемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

1. Настоящий Порядок расчетов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расселяемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Порядок), определяет форму расчетов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в соответствии с региональной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013 - 2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013 N 134-п, в рамках реализации Муниципальной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Шуя на 2016 - 2017 год", с учетом Методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 23/МС от 09.12.2013 г.

2. Расчет с собственниками аварийных жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее по тексту - Собственники, Собственник), осуществляется на основании заключаемых с Собственниками соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд одним из следующих способов:

а) выплата возмещения за изымаемые аварийные жилые помещения в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации;

б) предоставление взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, общая площадь должна быть не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

3. В случае наличия судебных постановлений (решений, определений), исполнительных листов расчеты с Собственниками осуществляются на основании указанных документов в порядке и на условиях, установленных ими.

4. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные Собственнику жилого помещения его изъятием.

5. Рыночные стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", утверждаемыми в соответствии с ним федеральными стандартами оценки и устанавливаются в соответствующих отчетах оценщика.

6. После приобретения жилых помещений, Администрации городского округа Шуя при подготовке соглашений предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену необходимо:

6.1. информировать собственников жилых помещений о возможности улучшить жилищные условия путем предоставления жилых помещений с более высокими потребительскими качествами по сравнению с изымаемыми жилыми помещениями при условии доплаты собственником соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения;

6.2. предоставить собственникам изымаемых жилых помещений, предварительно согласившимся на переселение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения, информацию о планировке и технических характеристиках предлагаемых к приобретению жилых помещений, которые могут быть предоставлены взамен изымаемых жилых помещений;

6.3. обеспечить согласование с собственниками величины разницы между стоимостью предоставляемых жилых помещений и выкупной ценой изымаемых жилых помещений, которая должна быть оплачена собственниками изымаемых жилых помещений;

6.4. рассмотреть возможность оплаты собственником жилого помещения разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения на 5 лет;

6.5. сформировать перечень собственников, согласившихся на переселение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемых жилых помещений и выкупной ценой изымаемых жилых помещений;

6.6. заключить с такими собственниками соглашения, предусматривающие:

а) предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену;

б) оплату собственником разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения с указанием величины, подлежащей оплате согласно графика платежей.

7. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключается Администрацией городского округа Шуя и Собственником после определения рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений с учетом требований действующего жилищного законодательства.

В случае, если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон, обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.