Приложение 1. Порядок управления многоквартирным домом (домами), все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Городской округ Кинешма"

Приложение 1
к постановлению
администрации городского
округа Кинешма
от 13.07.2017 N 1038п

Порядок
управления многоквартирным домом (домами), все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Городской округ Кинешма" (далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Настоящий Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом (домами) (далее - МКД), все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.3. Настоящий Порядок принимается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания нанимателей и лиц, пользующихся помещениями в МКД, обеспечения надлежащего состояния жилых и нежилых помещений, имущества МКД, а также придомовых территорий в соответствии с установленными нормативно-техническими, противопожарными и санитарными требованиями управления МКД, стандартами, предусмотренными Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

2. Организация управления многоквартирным домом (домами)

2.1. Решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (часть 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимаются Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кинешма (далее - УЖКХ).

2.1.1. Выбирается один из способов управления МКД:

непосредственное управление в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление управляющей организацией в МКД.

2.2. В случае выбора способа управления - управление управляющей организацией, УЖКХ выступает организатором конкурса по отбору управляющей организации в отношении МКД, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности. Порядок проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД аналогичен порядку проведения конкурса, установленному Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75), с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Порядком.

2.3. Предметом конкурса является право заключения договора управления МКД, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, в отношении объекта конкурса.

3. Договорные отношения по управлению и содержанию многоквартирного дома

3.1. При способе управления - управление управляющей организацией, управление МКД осуществляется на основе договора управления МКД, заключенного уполномоченным представителем с управляющей организацией по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс не состоялся или в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными положениями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

3.2. В случае выбора непосредственного способа управления УЖКХ направляет предложение управляющим организациям, действующим в городском округе Кинешма, о заключении договора содержания общего имущества МКД (далее - договор) и заключает договор с той организацией, которая сделает предложение по наибольшему объему дополнительных работ и услуг и примет обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой установлен для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города.

3.3. Форма, содержание, условия, срок договоров управления или содержания имущества и порядок их исполнения определяются в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

4. Контроль за деятельностью управляющей организации

4.1. Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

4.2. При расторжении договора управления МКД по инициативе собственника до окончания срока его действия, УЖКХ проводит конкурс по отбору управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.