Приложение. Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа Шуя

Приложение
к решению
городской Думы
городского округа Шуя
от 20.12.2017 N 247

Положение
о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа Шуя

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет единый порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа Шуя.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

1.3. Предметом купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право муниципальной собственности на которую зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (далее - доля жилого помещения).

1.4. Объектом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут являться доли жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также доли жилых помещений, находящихся в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.5. Продажа доли жилого помещения осуществляется Администрацией городского округа Шуя, в лице уполномоченного структурного подразделения (далее - уполномоченный орган), посредством заключения договора купли-продажи.

1.6. Цена доли жилого помещения устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.7. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, финансируются из бюджета городского округа Шуя и не включаются в цену доли жилого помещения.

1.8. Средства от продажи долей жилых помещений перечисляются в бюджет городского округа Шуя.

2. Порядок продажи доли жилого помещения

2.1. При продаже доли жилого помещения участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

2.2. Уступка преимущественного права покупки не допускается.

2.3. Государственная регистрация права муниципальной собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется уполномоченным органом.

2.4. При принятии решения об отчуждении доли в праве общей долевой собственности осуществляется подготовка и направление задания на проведение оценки рыночной стоимости доли жилого помещения.

2.5. Уполномоченный орган запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, доля в котором подлежит отчуждению.

2.6. После получения отчета о рыночной стоимости доли жилого помещения уполномоченный орган письменно в течение 30 календарных дней уведомляет участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности с указанием цены и других условий ее продажи. Уведомление направляется в письменной форме простым письмом, либо вручается непосредственно участникам долевой собственности или направляется по адресу электронной почты.

Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи жилого помещения, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления представляют в уполномоченный орган следующие документы:

- заявление в простой письменной форме с просьбой продать долю жилого помещения в собственность с указанием почтового адреса и (или) адреса электронной почты для связи с заявителем;

- копию документа, удостоверяющего личность;

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения, либо иной документ, подтверждающий возникновение права собственности, в установленном законном порядке (при наличии).

2.7. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора купли-продажи доли жилого помещения;

- об отказе в заключении договора купли-продажи доли жилого помещения, если заявителем не представлены все необходимые документы либо представленные документы противоречат действующему законодательству, настоящему Положению. Отказ в заключении договора купли-продажи доли жилого помещения оформляется в письменном виде и направляется заявителю простым письмом по адресу указанному в заявлении, либо вручается непосредственно участникам долевой собственности или направляется по адресу электронной почты (в случае, если заявителем в заявлении указан адрес электронной почты).

2.8. В случае поступления заявлений от нескольких участников долевой собственности между собственниками проводится закрытый по составу аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством о приватизации муниципального имущества.

2.9. Непредставление гражданами документов в установленные сроки после получения уведомления считается, отсутствием намерения приобрести долю жилого помещения. В случае отсутствия намерения приобрести долю жилого помещения или при отказе от приобретения доли жилого помещения по договору купли-продажи уполномоченный орган принимает решение о продаже доли жилого помещения посредством проведения аукциона в порядке, установленном законодательством о приватизации муниципального имущества.

2.10. На основании представленных документов уполномоченным органом заключается с покупателем (победителем аукциона) договор купли-продажи доли жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

2.11. Оплата стоимости доли жилого помещения производится Покупателем в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи доли жилого помещения.

2.12. В случае если Покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и (или) оплатить долю жилого помещения, уполномоченный орган отказывается от исполнения договора, о чем уведомляет Покупателя.

2.13. Возврат уплаченных Покупателем денежных средств производится в срок, предусмотренный договором купли-продажи, но не более 10 банковских дней со дня предоставления Покупателем реквизитов для возврата денежных средств.

2.14. Переход права собственности на долю жилого помещения подлежит государственной регистрации.

2.15. Доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение передается покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи по акту приема-передачи.