Приложение. Методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Иванковское сельское поселение

Приложение
к Положению

Методика
расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Иванковское сельское поселение

1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр.

2. Размер платы за наём жилого помещения (ПНj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

, где (1)

- базовый размер платы за наём жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Иванковское сельское поселение.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Советом Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области при утверждении ставки платы за наём исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в размере 0,1 в интервале от 0 до 1 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр).

устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде МО Иванковское сельское поселение.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где (2)

- базовый размер платы за наём жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Размер платы за наём муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

С целью дифференциации ставок платы за наём используется коэффициент (Кj),характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

Интегральное значение Кj для каждой категории жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где (3)

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5. Значения показателей - оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр) и устанавливаются решением Совета Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области.

6. Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете размера платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления.

Значения
коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Наименование коэффициента	Условное обозначение	Параметры дифференциации	Значение коэффициента
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	К1 (материал стен дома)	Кирпичный, панельный (из числа многоэтажных домов, имеющих места общего пользования)	1,3
		Древесина, шлакобетон и прочие	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	К2	Дома со всеми видами коммунального обеспечения	1,3
		Дома неблагоустроенного жилого фонда	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	К3	Близость к центру муниципального образования, в котором расположен населенный пункт, транспортная доступность	1,3
		Отдаленность от центра муниципального образования, в котором расположен населенный пункт, транспортная доступность	0,8

Примечание: под всеми видами благоустройства понимается наличие централизованного холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (централизованного теплоснабжения или отопление природным газом), горячего водоснабжения (централизованного или индивидуального с использованием газового водонагревателя), центрального газоснабжения и электроснабжения.