Приложение. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Кинешма

Приложение
к постановлению
администрации городского
округа Кинешма
от 05.04.2018 N 457п

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Кинешма определяется согласно разделу 2 положения.

1.3. Плата за наем жилого помещения не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

2. Размер платы за паем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем конкретного (далее - j-oro) жилого помещения), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

, где

- размер платы за наем j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) за 4 квартал отчетного финансового года.

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения утверждается не чаще одного раза в год.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.

- коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Коэффициент (), характеризующий качество жилого помещения, определяется по степени капитальности (материалу стен) дома;

	Материал стен	Коэффициент
1.	Дома до 5 этажей включительно:
	- крупнопанельные	1,0
	- кирпичные	1,1
2.	Дома до 9 этажей включительно:
	- крупнопанельные	1,15
	- кирпичные	1,2
3.	Дома до 10 этажей включительно:
	- крупнопанельные	1,3
4.	Дома со смешанными и деревянными стенами	0,8

4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения ().

Степень благоустройства жилого помещения многоквартирного дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникации и оборудования многоквартирного жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг. Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением централизованным или индивидуальным), горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газовыми или напольными электрическими плитами.

Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства - дома, в которых отсутствует один или несколько видов благоустройства.

	Степень благоустройства	Коэффициент
1	Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства	1,1
2	Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства	1,0
3	Многоквартирные дома, не имеющие благоустройства	0,8

4.5. Коэффициент месторасположение дома ()

	Месторасположение дома	Коэффициент
1.	Месторасположение дома в границах исторического поселения федерального значения город Кинешма	1,0
2.	Месторасположение дома за пределами границ исторического поселения федерального значения город Кинешма	0,9