Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района

Утвержден
решением
Совета Верхнеландеховского
муниципального района
от 30.03.2018 N 5
(приложение 1)

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает механизм определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

1.2. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Порядка, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Верхнеландеховского муниципального района, являющейся Приложением к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом особенностей, установленных настоящим Порядком.

2. Порядок расчета арендной платы в особых случаях

2.1. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата начисляется каждому из арендаторов пропорционально его доле в праве собственности или ином вещном праве на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

2.2. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

2.3. В случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата насчитывается пропорционально площадям зданий, строений, сооружений, используемых по определенному назначению, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами). При отсутствии расчета - на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с начислением арендной платы за землю.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.6. Размер арендной платы за земельный участок, занимаемый зданием, сооружением и находящийся в муниципальной собственности, в отношении которого существует ограничение права на приобретение в собственность собственником этого здания, сооружения, равен размеру земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1, в договоре предусматривается периодичность и случаи изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется ежегодно в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента К.

2.8. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, указанных в разделе 1, перечисляется арендаторами:

юридическими лицами - ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года, если иное не установлено договором аренды земельного участка;

физическими лицами - не позднее 1 октября текущего года, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

В случае заключения договора аренды физическим лицом по истечении установленного срока внесения арендной платы арендная плата подлежит уплате не позднее 1 февраля следующего года.

3. Перечень льготных категорий арендаторов

3.1. Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражом и предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства:

1) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

- Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

- инвалидов;

- ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

- физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

2) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование земельными участками, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в подпункте 1 настоящего пункта.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства (в том числе в составе гаражного, гаражно-строительного, иного потребительского кооператива, садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации), занятого жилищным фондом.

3.2. Установить арендную плату в размере 10 копеек за 1 кв. м для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации.

3.3. Арендная плата устанавливается организации (индивидуальному предпринимателю), имеющей свидетельство о присвоении объекту розничной торговли статуса социального магазина, с учетом корректирующего коэффициента ставки арендной платы за земельный участок под магазином в размере 0,75.

3.4. Нормы настоящего раздела не распространяются на случаи, установленные в пункте 2.2 настоящего Порядка.