Приложение 4. Примерная форма договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности Ивановской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Ивановской области, на праве оперативного управления за бюджетными, автономными и казенными учреждениями Ивановской области (объекта культурного наследия)

Приложение 4 к приказу Департамента
управления имуществом Ивановской области
от 11.05.2018 N 31-к

Примерная форма договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности Ивановской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Ивановской области, на праве оперативного управления за бюджетными, автономными и казенными учреждениями Ивановской области (объекта культурного наследия)

Согласовано:

Департамент управления имуществом Ивановской области

_______________________________

(должность лица, уполномоченного

на согласование договора)

____________________ __________

(подпись, ФИО)

"____"______________201_

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБЪЕКТОМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

N ________
"_________________________________________________"
(наименование объекта культурного наследия)
________________________________________________________________
(адрес объекта культурного наследия (памятника (истории и культуры)

г. _______________

"____" _________ 201_

(место подписания)

_____________________(полное наименования Предприятия или Учреждения) (далее сокращенное название Предприятия или Учреждения), в лице ______________(должность) ________________(ФИО), действующего на основании _______, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и ____________________ (полное наименования ссудополучателя) в лице ________________(должность, ФИО), действующего на основании ___________(Устава), именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, ("на основании ст. ст. 689, 690 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. ___ ч. 1, п. ___ч.3 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции" или "в соответствии с протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Ивановской области от _____201_ N ___ "Об итогах аукциона") о нижеследующем.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

3. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передаёт в безвозмездное пользование Ссудополучателю имущество Ивановской области - ______________ - ______________ (например здание, нежилые помещения сооружение), согласно Приложению 2, (далее - недвижимое имущество), __________________________(указываются характеристики недвижимого имущества в соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости), для использования под _________________ (целевое использование имущества).

1.2. Передача недвижимого имущества оформляется актом приёма - передачи (Приложение 1), который составляется и подписывается Сторонами в количестве экземпляров Договора.

Акт приёма-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Здание, является памятником (например: истории и культуры __________________ (федерального, регионального) значения (Решение ___________ от _______ N _____) и охраняется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить соответствующее недвижимое имущество Ссудополучателю по акту приёма - передачи.

2.1.2. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Ссудополучателем договоры на возмещение коммунальных расходов и возмещение Ссудополучателем расходов Ссудодателя по эксплуатации и содержанию недвижимого имущества, переданного по договору безвозмездного пользования.

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование и поддержании его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Ссудополучателем.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Ссудополучателя о необходимости освобождения недвижимого имущества в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания или недвижимого имущества на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние телефонной сети, инженерно-технических коммуникаций, противопожарной, охранной сигнализации.

2.1.6. В случае отказа Ссудополучателя от пользования недвижимым имуществом, уведомить об этом Департамент управления имуществом в двухнедельный срок с момента освобождения Ссудополучателем недвижимого имущества путем направления письма.

2.1.7. В случае аварий, происшедших по вине Ссудодателя, немедленно устранять их последствия.

2.1.8. Контролировать выполнение договорных обязательств, целевое использование недвижимого имущества, а также вести документы по безвозмездному пользованию имуществом и претензионную работу.

2.1.9. Не позднее, чем за 10 дней извещать Ссудополучателя о проведении проверки использования имущества, передаваемого по настоящему Договору.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, в соответствии с целевым использованием имущества, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора заключить с Ссудодателем договор на возмещение коммунальных расходов и возмещение Ссудополучателем расходов Ссудодателя по эксплуатации и содержанию недвижимого имущества, переданного по договору безвозмездного пользования.

2.2.3. Обеспечить нормальное функционирование и техническое состояние охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечить их сохранность.

2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Ссудополучателя и недвижимого имущества, переданного ему в безвозмездное пользование, требования к антитеррористической защищенности недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование.

2.2.5. Соблюдать правила эксплуатации электроустановок, установленные действующим законодательством Российской Федерации и порядок их эксплуатации, установленный договором на возмещение расходов по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг между Ссудодателем и Ссудополучателем.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором недвижимого имущества (в случае безвозмездного пользования нежилыми помещениями - "и мест общего пользования"), внутренних дворов здания. Немедленно извещать Ссудодателя и региональный орган охраны объектов культурного наследия о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование, вызываемых потребностями Ссудополучателя, без письменного разрешения Ссудодателя и регионального органа охраны объектов культурного наследия.

В случае обнаружения Ссудодателем или региональным органом охраны объектов культурного наследия самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Ссудодателя и/или регионального органа охраны объектов культурного наследия.

В случае проведения разрешенной перепланировки недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование подготовить за свой счет технический план и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости и предоставить Ссудодателю выписку из единого государственного реестра недвижимости и региональному органу охраны объектов культурного наследия.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий (в случае, если договор заключен на срок 5 и более лет или на неопределённый срок - "и капитальный") ремонт недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя и регионального органа охраны объектов культурного наследия, (в случае безвозмездного пользования нежилыми помещениями - "возмещать Ссудодателю пропорционально площади, переданной в безвозмездное пользование его расходы по текущему (в случае, если договор заключен на срок 5 и более лет - "и капитальному") ремонту здания (включая ремонт фасада, крыши, мест общего пользования), инженерно - технических коммуникаций").

Нести расходы по содержанию недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование.

2.2.9. Предоставлять представителям Ссудодателя и регионального органа охраны объектов культурного наследия возможность беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, переданному в безвозмездное пользование в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Ссудодателя и регионального органа охраны объектов культурного наследия, касающуюся отношений, связанных с передачей недвижимого имущества в безвозмездное пользование, в ходе проверки.

2.2.10. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении недвижимого имущества (в случае, если договор заключен на неопределенный срок). Сдать Ссудодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.11. При расторжении (прекращении) настоящего Договора освободить занимаемое недвижимое имущество не позднее трех дней с момента прекращения настоящего Договора.

2.2.12. Уплатить Ссудодателю сумму стоимости не произведенного Ссудополучателем, являющегося его обязанностью текущего (в случае, если договор заключен на срок 5 и более лет или на неопределённый срок - "и капитального") ремонта недвижимого имущества по результатам инвентаризации в случае отказа Ссудополучателя от пользования имуществом.

2.2.13. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), инженерно-технических коммуникаций, постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами

2.2.14. Уведомлять Ссудодателя в двухнедельный срок об изменении наименования, юридического и почтового адреса.

2.2.15. Исполнять требования охранного обязательства, утвержденного распоряжением _______________ (наименование регионального органа охраны объектов культурного наследия) от __.__.201_ N ____ (приложение N __ к настоящему Договору) и выполнять требования, установленные Федеральным законом N 73-ФЗ от 25.06.2002 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении объекта культурного наследия.

2.2.16. Во исполнение требований, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", организовать взаимодействие с органом охраны культурного наследия Ивановской области в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 45 указанного Федерального закона".

2.2.17. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством за свой счет (в случае, если договор заключен на срок 1 год и более).

2.3. Ссудодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Ссудополучателем недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4. Ссудополучатель не отвечает недвижимым имуществом, переданным ему по настоящему Договору, по своим обязательствам перед государством, юридическими или физическими лицами.

2.5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или повреждения переданного ему в соответствии с данным Договором недвижимого имущества в порядке, предусмотренном ст. 696 ГК РФ.

2.6. Ссудополучатель не имеет права недвижимое имущество, переданное ему по настоящему Договору, заложить, продать, сдать в аренду, передать в безвозмездное пользование или распорядиться им иным способом без письменного согласия Ссудодателя.

4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ССУДОДАТЕЛЮ

3.1. Недвижимое имущество должно быть передано Ссудополучателем и принято Ссудодателем в течение 3 дней с момента прекращения настоящего Договора.

3.2. При передаче недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование, составляется акт приема - передачи, который подписывается представителями Ссудодателя и Ссудополучателя.

3.3. Недвижимое имущество, находившееся в безвозмездном пользовании, считается фактически переданным Ссудодателю с момента подписания представителями Ссудодателя и Ссудополучателя акта приема - передачи.

3.4. Недвижимое имущество, находившееся в безвозмездном пользовании, должно быть передано Ссудодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Ссудополучателю, с учетом нормального износа. Также Ссудодателю должны быть переданы по акту приема - передачи и все произведенные в недвижимом имуществе перестройки и переделки, улучшения, составляющие принадлежность недвижимого имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера. Стоимость неотделимых улучшений, перестроек и переделок Ссудополучателю не возмещаются.

3.5. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование, являются собственностью Ссудополучателя.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами. (Настоящий договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (в случае, если договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области).

4.2. Изменение условий, расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон и согласованию Департамента управления имуществом Ивановской области.

4.3. Каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, письменно известив об этом другую сторону за один месяц. По истечении одного месяца со дня письменного извещения договор считается расторгнутым (в случае, если договор заключен на неопределенный срок).

4.4. Договор безвозмездного пользования подлежит расторжению, а Ссудополучатель выселению по требованию Ссудодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Ссудополучателем оплаты сумм возмещения расходов Ссудодателя по техническому обслуживанию недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование и передаче коммунальных услуг в размере и в сроки, установленные Договором на возмещение расходов по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, в течение двух месяцев независимо от последующего внесения указанных сумм;

б) при использовании недвижимого имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора, невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.1 - 2.2.8, 2.2.15, 2.2.16, 2.6 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Ссудополучателем состояния недвижимого имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий;

г) при отказе Ссудополучателя произвести капитальный ремонт имущества в случаях, если обязанность по его проведению установлена действующим законодательством Российской Федерации или Договором.

4.5. Настоящий Договор прекращается в случае смерти Ссудополучателя (гражданина) (ликвидации Ссудополучателя (юридического лица).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Реорганизация сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

5.3. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.

5.4. Не допускать распространение наружной рекламы на арендуемом недвижимом имуществе (в случае аренды нежилых помещений - "на наружной части здания").

5.5. Ссудодатель не несет ответственности за пропажу имущества и других ценностей, принадлежащих Ссудополучателю.

5.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с его компетенцией.

5.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае, если договор заключен на срок 1 год и более).

5.9. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

1-й экз.- Департаменту управления имуществом Ивановской области,

2-й экз. - Ссудодателю (наименование Ссудодателя),

3-й экз. - Ссудополучателю (наименование Ссудополучателя).

("4-й экз. - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области" - в случае, если договор подлежит обязательной государственной регистрации).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Ссудодатель: ________________________,

Почтовый адрес: Ивановская область, г. Иваново, _______________,

Ссудополучатель: ____________________________________________________________

(в случае если Ссудополучателем выступает юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) - наименование, ИНН, адрес местонахождения, телефон, реквизиты документов о государственной регистрации, постановке на налоговый учет; 2. в случае если Ссудополучателем выступает физическое лицо - паспортные данные, СНИЛС, ИНН, адрес регистрации, тел. ____________).

Приложения к договору:

1. Акт приема-передачи имущества на 1 листе.

2. Копия плана расположения недвижимого имущества на _____ листах.

3. Копия распоряжения _______________ (наименование регионального органа охраны объектов культурного наследия) от _________ N _____ "Об утверждении условий охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия ____________ (федерального, регионального) значения "____________________________" с приложением охранного обязательства на ___ листах, акта технического состояния памятника истории и культуры на ___ листах, паспорта объекта культурно наследия на ___ листах.

Подписи сторон:

Ссудодатель: (полное наименование Предприятия или Учреждения) ___________________________ ___________________________ (должность, подпись, ФИО) М.П.

Ссудополучатель: (полное наименование Ссудополучателя) _________________________________ _______________________________ (должность, подпись, ФИО) М.П.