Приложение. Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Пестяковского городского поселения Пестяковского муниципального района

Приложение
к решению Совета
Пестяковского городского поселения
от 26 апреля 2018 г. N 219

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Пестяковского городского поселения Пестяковского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наём жилого помещения) определяется согласно разделу 2 настоящего Положения.

1.3. Размер платы за наём жилого помещения утверждается Постановлением Администрации Пестяковского муниципального района.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. В наём, социальный наём сдаются жилые помещения, являющиеся муниципальным жилым фондом Пестяковского городского поселения.

2.2. Плата за наём жилого помещения - это плата, взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма жилого помещения.

Экономическое содержание платы за наём состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилого помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Плата за наём, социальный наём жилого помещения устанавливается за один квадратный метр (далее по тексту - 1 м2) общей площади.

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём, социальный наём) муниципального жилищного фонда (далее по тексту - плата за наём) устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

В домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными, плата за наём жилого помещения не взимается.

При расчете платы за наём с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

2.4. Ставка платы за наём жилых помещений корректируется не чаще одного раза в год.

2.5. Средства, полученные от уплаты населением за наём, социальный наём жилых помещений, используются на проведение реконструкции, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда, в том числе и для формирования фондов капитального ремонта на специальных счетах или у регионального оператора.

2.6. Размер платы за наём (Р) рассчитывается по формуле:

, где

Спн - ставка платы за наём;

Sобщ - общая площадь жилого помещения.

2.7. Ставка платы за наём жилых помещений (Спн) рассчитывается по формуле:

, где:

В - базовая ставка платы за наём, социальный наём жилого помещения в расчёте на 1 кв. м. общей площади в месяц (руб.);

Кк - коэффициент комфортности

2.8. При расчёте ставок платы за наём, социальный наём жилого помещения весь жилищный фонд подразделяется на три группы по капитальности жилых зданий:

- первая группа - жилые здания с кирпичными стенами;

- вторая группа - жилые здания с крупнопанельными стенами;

- третья группа - жилые здания со смешанными, деревянными стенами.

2.9. Базовая ставка за наём, социальный наём жилого помещения (далее - базовая ставка) устанавливается на 1 м2 общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

2.10. Базовая ставка определяется по формуле:

, где

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наём);

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья в Пестяковском муниципальном районе;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья в Пестяковском муниципальном районе;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

2.11. Коэффициент соответствия (Кс) платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Органы местного самоуправления могут устанавливать значение коэффициента Кс в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации и типа договора найма жилого помещения.

Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы (0,3) за пользование жилым помещением (платы за наём).

2.12. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании Постановления Администрации Пестяковского муниципального района об утверждении норматива средней стоимости 1 м2 общей площади жилья.

2.13. Срок полезного использования дома для расчёта базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наём) принимается равным 100 лет.

2.14. Срок действия базовой ставки платы за наём устанавливается не менее одного календарного года.

2.15. Коэффициент комфортности определяется как:

, где:

Основой для установления коэффициентов комфортности, изменяющих величину оплаты жилья по сравнению с базовым уровнем, является характеристика группы в целом.

Значение отдельных коэффициентов Кк могут находиться в интервале от 0 до "n". В этом случае величина "n" будет отражать вес, который придается данному параметру. Потребительские свойства жилья описываются тремя параметрами:

- материалом стен - К1

- благоустроенность жилых помещений - К2

- месторасположение жилого помещения - К3

Значимость первого параметра оценивается в интервале К1 (0; +3):

3 - кирпичные дома

2 - панельные дома

1 - смешанные, деревянные и пр.

Значимость второго параметра К2 оценивается в интервале (0; +3):

3 - благоустроенные жилые помещения

2 - частично благоустроенные жилые помещения;

1 - прочие жилые помещения.

Значимость третьего параметра К3 оценивается в интервале (0; +1):

1 - весь жилищный фонд.

Рассчитанное значение коэффициентов (Кк) комфортности жилого помещения, учитываемые при расчете платы за наём*

Жилые дома	Значение коэффициента Кк
	жилые помещения, имеющие все виды благоустройства	жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства (частично благоустроенные)	Прочие жилые помещения (неблагоустроенные)
1. с кирпичными стенами	1	0,9	0,7
2. с панельными стенами	0,9	0,7	0,6
3. со смешанными (арболит) и деревянными стенами	0,7	0,6	0,4

* При расчете Кк значение коэффициента округляется до 1 знака после запятой.

Примечание:

1. Степень благоустройства многоквартирного или жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления коммунальных услуг.

2. Благоустроенным жильем считается жилое помещение, имеющее: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, центральное отопление, ванну (душ), газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение (электроводонагреватели).

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (оговоренные выше) относятся к категории "частично благоустроенных".

Жилые дома, имеющие печное отопление относятся к категории "неблагоустроенных".