Приложение 2. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества казны Ивановской области, являющегося объектом культурного наследия, включенного в перечни объектов культурного наследия федерального значения

Приложение 2
к приказу
Департамента управления
имуществом Ивановской области
от 05.06.2018 N 49-к

Типовая форма договора аренды недвижимого имущества казны Ивановской области, являющегося объектом культурного наследия, включенного в перечни объектов культурного наследия федерального значения и объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Ивановской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ N _________
"__________________________________________________"
(наименование объекта культурного наследия)
________________________________________________________________
(адрес объекта культурного наследия (памятника (истории и культуры)

г. ___________

___.__________20__ г.

(место подписания)

Департамент управления имуществом Ивановской области в лице ________________________ (должность, ФИО), действующего на основании _________________ (наименование документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор аренды), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", _________________ (полное наименования Предприятия или Учреждения), в лице _______________ (должность, ФИО), действующего на основании ___________ (Устава или иного документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор аренды), именуемое в дальнейшем "Держатель имущества казны Ивановской области" (далее - "Держатель имущества казны") с одной стороны, и ____________ (полное наименование или ФИО арендатора), в лице, действующего на основании __________________ (Устава или иного документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор аренды), именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, при совместном упоминании "Стороны", в соответствии с протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Ивановской области от _____ 20__ N ___ "Об итогах аукциона") заключили настоящий договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Арендодатель при участии Держателя имущества казны сдаёт, а Арендатор принимает в аренду имущество Ивановской области, объект культурного наследия __________________________ (федерального или регионального) значения, находящийся в неудовлетворительном состоянии (в соответствии с распоряжением комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия от 12.02.2016 N 21-о "Об утверждении перечней объектов культурного наследия федерального значения и объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Ивановской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии" (в действующей редакции), - ____________________ (наименование объекта культурного наследия), адрес объекта культурного наследия: __________________.

Характеристики объекта культурного наследия в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости:

________________________________________ (указываются характеристики недвижимого имущества в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости), (далее - недвижимое имущество, Объект культурного наследия), рыночной стоимостью _______ руб. по состоянию на _________ в соответствии с отчетом от ___________ N __ _______________ (наименование исполнителя работ по оценке имущества Ивановской области, проведенной в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), для использования под _________________ (целевое использование имущества).

1.2. Срок аренды - с ___________ по ___________.

1.3. Передача недвижимого имущества оформляется актом приёма-передачи (Приложение 1), который составляется и подписывается Держателем имущества казны и Арендатором в количестве экземпляров Договора.

Акт приёма - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.4. Недвижимое имущество является памятником (например: истории и культуры __________________ (федерального, регионального) значения (Решение ___________ от _______ N _____) и охраняется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- Охранное обязательство собственника или иного законного владельца Объекта культурного наследия, утвержденное ___________________________

(наименование акта регионального органа охраны объектов культурного наследия об утверждении охранного обязательства), на ___ листах (Приложение 3);

- паспорт Объекта культурного наследия на ___ листах (Приложение 4);

- Акт технического состояния Объекта культурного наследия (здания, строения) N ____________ от ______________ с приложением Плана работ по сохранению Объекта культурного наследия N _____ от __________ на __ л. (Приложение 5).

2. Обязанности Сторон

2.1. Держатель имущества казны обязуется:

2.1.1. Предоставить соответствующее недвижимое имущество Арендатору по акту приёма - передачи.

2.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на предоставляемое в аренду недвижимое имущество.

2.1.3. В случае аварий, происшедших по вине Держателя имущества казны, немедленно устранять их последствия.

2.1.4. В случае освобождения Арендатором недвижимого имущества Держатель имущества казны обязан уведомить об этом Департамент управления имуществом Ивановской области в двухнедельный срок с момента освобождения Арендатором недвижимого имущества путем направления письма.

2.1.5. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации и Ивановской области, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Контролировать поступления арендной платы в бюджет, выполнение договорных обязательств, целевое использование недвижимого имущества.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, в соответствии с целевым использованием имущества, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Провести работы по сохранению Объекта культурного наследия в составе, порядке и сроки, предусмотренные Охранным обязательством, Актом технического состояния, Планом работ по сохранению Объекта культурного наследия.

В случае невозможности проведения работ по сохранению Объекта культурного наследия в указанные сроки, по ходатайству лица, которому Объект культурного наследия передан в аренду, сроки проведения работ могут быть изменены региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 31.05.2018 N 153-п "Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности Ивановской области" срок проведения работ по сохранению Объекта культурного наследия не может превышать семи лет со дня передачи указанного Объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

2.3.3. Арендатор несет расходы на проведение работ по сохранению недвижимого имущества, указанных в п. 2.3.2.

2.3.4. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора заключить договоры на техническое обслуживание, на вывоз бытовых и производственных отходов (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб), на оплату коммунальных, эксплуатационных, административных, хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания недвижимого имущества и использования его по назначению.

2.3.5. Содержать недвижимое имущество и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, эксплуатировать недвижимое имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами, установленными органами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им недвижимого имущества, предусмотреть расходы на указанные цели.

2.3.6. Соблюдать требования к антитеррористической защищенности арендуемого недвижимого имущества.

2.3.7. Не производить каких-либо изменений в системе инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, электрические сети) недвижимого имущества без согласования с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт инженерного оборудования, обеспечивать сохранность приборов отопления, водопровода и канализации, а также электроприборов от разрушений и повреждений.

2.3.8. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором недвижимого имущества. Немедленно извещать Арендодателя и Держателя имущества казны о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.

2.3.9. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования недвижимого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, Держателя имущества казны и регионального органа охраны объектов культурного наследия и письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В случае обнаружения Арендодателем Держателем имущества казны и/или региональным органом охраны объектов культурного наследия самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а недвижимое имущество приведено в прежний вид за счёт Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, Держателя имущества казны и/или регионального органа охраны объектов культурного наследия.

В случае проведения разрешенной перепланировки арендуемого недвижимого имущества подготовить за свой счет технический план и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и предоставить Арендодателю и Держателю имущества казны выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2.3.10. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

2.3.11. По предварительному разрешению регионального органа охраны объектов культурного наследия своевременно производить текущий, капитальный ремонт и работы по благоустройству прилегающей территории (не связанные с проведением работ по сохранению Объекта культурного наследия, указанных в п. 2.2.2).

2.3.12. Сдача в субаренду недвижимого имущества, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

2.3.13. Предоставлять представителям Арендодателя и регионального органа охраны объектов культурного наследия возможность беспрепятственного доступа в недвижимое имущество в случаях проведения проверок по наличию и использованию имущества Ивановской области, а также всю документацию, касающуюся арендных отношений, запрашиваемую представителями Арендодателя и/или регионального органа охраны объектов культурного наследия.

2.3.14. В случае оставления Арендатором недвижимого имущества он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта недвижимого имущества по результатам инвентаризации (не связанные с проведением работ по сохранению Объекта культурного наследия, указанных в п. 2.2.2).

2.3.15. При расторжении (прекращении) Договора освободить арендуемое недвижимое имущество не позднее трёх дней после окончания действия настоящего Договора.

2.3.16. Сдать Держателю имущества казны недвижимое имущество по акту приема - передачи. Акт приема - передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.3.17. Застраховать арендуемое недвижимое имущество на весь срок аренды за свой счет от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этого недвижимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящим Договором.

Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их оформления.

2.3.18. Исполнять требования охранного обязательства, утвержденного ____________________________ (наименование акта региональный орган охраны объектов культурного наследия об утверждении охранного обязательства) (Приложение 3) и выполнять требования, установленные Федеральным законом N 73-ФЗ от 25.06.2002 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении недвижимого имущества.

2.3.19. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством за свой счет.

3. Порядок передачи недвижимого имущества Арендатору и возврата Арендодателю

3.1. На момент подписания акта приема - передачи недвижимого имущества Арендатор подтверждает, что надлежащим образом ознакомился с его техническим состоянием в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения недвижимого имущества.

С момента подписания акта приема - передачи недвижимого имущества Держателем имущества казны и Арендатором, недвижимое имущество считается переданным, а обязательства по платежам - возникшими.

3.2. Недвижимое имущество должно быть передано Арендатором и принято Держателем имущества казны в течение 3 дней с момента окончания действия настоящего Договора, в том числе вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

При расторжении договора (прекращении его действия) Арендатор не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия Арендодателя в период действия договора аренды.

3.3. При передаче недвижимого имущества составляется акт приёма - передачи, который подписывается представителями Держателя имущества казны и Арендатора.

3.4. Недвижимое имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания представителями Держателя имущества казны и Арендатора акта приёма - передачи.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Ивановской области от _____ 201_ N ___ "Об итогах аукциона").

4.2. Общая сумма арендной платы в год составляет ________ руб. _____ коп. (_________________ рублей ___ коп.) без налога на добавленную стоимость.

Арендная плата в месяц составляет ____________ руб. _______ коп. (__________________ рублей ___ коп.) без налога на добавленную стоимость. (Приложение 2).

4.3. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы в течение периода действия договора аренды увеличению не подлежит.

4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором в областной бюджет, минуя счета Департамента управления имуществом Ивановской области, с указанием "арендная плата" ежемесячно вперед платежным документом, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца.

Реквизиты банка (включая номер счета) для перечисления арендной платы Арендатор уточняет у Арендодателя.

4.5. Копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств в соответствии с настоящим договором передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения платежей в срок не позднее 20 числа текущего месяца.

Налог на добавленную стоимость перечисляется в соответствии с действующим законодательством.

4.6. В размер арендной платы не включаются платежи за коммунальные, эксплуатационные, административные, хозяйственные и другие услуги, которые устанавливаются отдельными договорами Арендатора с соответствующими организациями в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками.

4.7. Сроки и порядок перечисления арендной платы, сроки и порядок предоставления копий платежных документов пересматриваются Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ивановской области, изменения сроков и порядка перечисления арендной платы.

5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность Держателя имущества казны:

5.1.1. За неисполнение по вине Держателя имущества казны п. 2.1.1. настоящего Договора Держатель имущества казны оплачивает штраф в размере по 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки в областной бюджет.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 4.4 настоящего Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет Арендодателя.

5.2.2. Если недвижимое имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения недвижимого имущества, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.3. Если состояние возвращаемого недвижимого имущества по окончанию действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.4. В случае если Арендатор не возвратил в установленный настоящим Договором срок недвижимое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы, причитающейся к оплате аренды, за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет Арендодателя.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.2.5. В случае нарушения условий Договора, установленных п. 5.2.6 - 5.2.8, Арендатор уплачивает штраф, неустойку, рассчитываемые от рыночной величины годовой арендной платы (в расчете за 1 кв. метр без учета НДС), определенной в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая составляет на ___________ _________________ руб. без учета НДС, в соответствии с отчетом от ___________ N __ ____________ (наименование исполнителя работ по оценке имущества Ивановской области), с применением коэффициентов, соответств