Приложение 1. Положение о порядке передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области

Приложение 1
к Постановлению
администрации Лухского
муниципального района
от 16.01.2018 г. N 8

Положение
о порядке передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок передачи на территории Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования, в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Под жилыми помещением понимается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (квартира, комната, жилой дом), отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

1.2.1. Добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

1.2.2. Бесплатная передача в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений;

1.2.3. Однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Приватизация жилищного фонда на территории Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и законами Ивановской области, Уставами Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области, настоящим положением.

1.4. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений из муниципального жилищного фонда на территории Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области осуществляется управлением городского хозяйства, благоустройства и дорожной деятельности администрации Лухского муниципального района. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

1.5. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется путем передачи гражданам Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц. Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.

1.7. Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных жилых помещений.

1.8. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

1.9. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в уполномоченный орган независимо от их участия в приватизации.

2.2. Граждане представляют следующие документы:

2.2.1. Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;

2.2.2. Документы, удостоверяющие личности и степень родства заявителя и членов его семьи;

2.2.3. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

2.2.4. Справка о зарегистрированных гражданах;

2.2.5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, разрешение органа опеки и попечительства;

2.2.6. Технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, выданный уполномоченным органом;

2.2.7. Справки о подтверждении неиспользованного права на приватизацию жилых помещений, выдаваемые по месту регистрации на территории Российской Федерации с 04 июля 1991 года;

2.2.8. Нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо;

2.2.9. Нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;

2.2.10. Согласие заявителей на обработку персональных данных.

2.3. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей.

Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно. Родители (усыновители, попечители) вносят свою подпись рядом с надписью "С согласия".

Заявлению присваивается регистрационный номер, и проставляется дата поступления заявления.

Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения. Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом. Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении документа, удостоверяющего личность (паспорт, свидетельство о рождении), специалистом, принявшим заявление. Заявления на приватизацию муниципального жилищного фонда регистрируются в книге учета в день подачи заявления, входящий номер заявления ставится на бланке заявления. Заявителю выдается расписка в получении документов.

2.4. Лица, на которых возложена обязанность по заверению подписей заявителей, несут персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

2.5. Решение о приватизации жилого помещения должно приниматься по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц с соблюдением действующего законодательства и установленного порядка.

2.6. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему положению. Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

2.7. Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение подлежит разрешению в судебном порядке.

2.8. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются по запросу суда.

2.9. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

3. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

3.1. Органом, уполномоченным от имени собственника муниципального жилищного фонда осуществлять право на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации является управление городского хозяйства, благоустройства и дорожной деятельности администрации Лухского муниципального района (далее - управление).

3.2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 2 настоящего положения. При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.4. Передача муниципального жилья в собственность граждан оформляется договором. От имени Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области договор подписывается управлением городского хозяйства, благоустройства и дорожной деятельности администрации Лухского муниципального района в лице начальника управления городского хозяйства.

Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности или нотариально заверенной копии, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители, попечители или представители государственных учреждений рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".

3.5. После подписания договора сторонами, экземпляры договора выдаются под личную подпись по числу заявителей, один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, один остается в уполномоченном органе администрации.

3.6. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

3.7. Нотариального удостоверения договора о передаче не требуется и государственная пошлина не уплачивается.

3.8. Договор передачи должен иметь регистрационный номер, соответствующий регистрационному номеру заявления, и дату заключения договора.

3.9. В случае необходимости получения дубликата договора передачи, граждане подают заявление в управление с просьбой оформить дубликат на утерянный договор.

К заявлению прилагаются:

3.9.1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3.9.2. Справка о зарегистрированных гражданах;

3.9.3. Копия технического паспорта;

3.9.4. Копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.

3.10. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано: "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

3.11. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, по предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.

3.12. В случае смерти всех собственников жилого помещения дубликат договора оформляется по запросу нотариуса, оформляющего наследственное дело. В запросе указываются адрес жилого помещения, фамилии граждан - предполагаемых наследников. После предоставления документов, указанных в п. 3.9 настоящего положения, выдается дубликат договора передачи.

4. Возникновение права собственности на жилое помещение

4.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Расторжение договора

5.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано инициатором приватизации жилого помещения только до подписания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления.

5.2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть расторгнут по соглашению сторон.

5.3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, в том числе и в собственность одного из его пользователей, указанные споры разрешаются в судебном порядке.