Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению
администрации г.о. Тейково
от 07.06.2018 N 343

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения или изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Тейково

1. Общие положения

1.1. Комиссия по установлению необходимости проведения или изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Тейково (далее - Комиссия), создается при администрации городского округа Тейково.

1.2. Комиссия создается для принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, переноса установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, постановлением Правительства Ивановской области от 15.10.2015 N 484-п "Об утверждении Порядка необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ивановской области" и настоящим Положением.

2. Состав Комиссии

2.1. В состав Комиссии включаются представители структурных подразделений администрации городского округа Тейково, в том числе органов, уполномоченных на проведение муниципального жилищного контроля, лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах, представители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

2.2. Председателем Комиссии назначается один из заместителей главы администрации городского округа Тейково.

2.3. Председатель Комиссии:

- руководит работой Комиссии;

- созывает и ведет ее заседания;

- формирует повестку дня с учетом поступивших документов и сроков их рассмотрения;

- подписывает документы по вопросам деятельности Комиссии;

- вносит предложения главе городского округа Тейково по изменению состава Комиссии.

2.4. Заместитель председателя Комиссии исполняет обязанности и осуществляет полномочия председателя в его отсутствие.

2.5. Секретарь Комиссии обеспечивает:

- ознакомление членов Комиссии с поступившими материалами;

- оповещение членов Комиссии об очередном заседании Комиссии и его повестке;

- ведение и оформление протоколов заседания Комиссии;

- оформление решений (заключений) Комиссии, подготовку необходимой документации по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;

- формирование и хранение дел.

3. Организация деятельности Комиссии

3.1. Заседание Комиссии проводит председатель Комиссии или его заместитель. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Дату, повестку дня и порядок проведения заседания Комиссии определяет председатель Комиссии.

3.2. Заседание Комиссии правомочно, если в нем принимает участие не менее 2/3 членов Комиссии. Секретарь Комиссии участвует в работе Комиссии без права совещательного голоса.

3.3. Члены Комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов.

3.4. Члены Комиссии имеют право вносить замечания по рассматриваемым вопросам, повестке дня, порядку рассмотрения обсуждаемого вопроса.

3.5. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.

3.6. Решение Комиссии оформляется документально в виде заключения, которое подписывается всеми членами Комиссии, присутствовавшими на заседании.

3.7. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

4. Порядок переноса установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, срока капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более ранний период

4.1. Перенос установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области (далее - Региональная программа), срока капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на более ранний период возможен в случаях:

- если многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

- если перенос производится на более ранний период в пределах суммы денежных средств, которая высвободилась в результате исключения из Региональной программы многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в связи с переносом установленного Региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества на более поздний период (не менее чем на 5 лет) по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на год, в котором был запланирован ремонт многоквартирного дома, срок проведения которого перенесен на более поздний период.

4.2. Рассмотрение вопроса о переносе срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более ранний период проводится по инициативе органа местного самоуправления, а также на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, представителей собственников помещений в многоквартирном доме, поданных в установленном порядке в адрес администрации городского округа Тейково по прилагаемой форме.

4.3. В целях определения технического состояния общего имущества многоквартирного дома и его соответствия требованиям действующих строительных норм и правил при определении необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявления направляются отделом городской инфраструктуры на рассмотрение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа Тейково (далее - Комиссия по ЧС) в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

4.4. Комиссия по ЧС:

1) в течение 5 рабочих дней после получения заявления запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос об установлении необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества;

2) в течение 25 дней после получения заявления при необходимости привлекает специалистов и проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по установленной форме (прилагается) и приложением к указанному акту фото-, видеоматериалов (при наличии);

3) в течение 30 дней после получения заявления принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с обоснованием необходимости проведения капитального ремонта в первоочередном порядке и указанием вида ремонтных работ. Решение оформляется протоколом заседания Комиссии по ЧС, который в течение 3 рабочих дней со дня подписания направляется в отдел городской инфраструктуры администрации городского округа Тейково. Акт осмотра и материалы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта, являются неотъемлемой частью протокола.

Комиссия по ЧС вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.5. При принятии решения Комиссией по ЧС о необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отдел городской инфраструктуры направляет протокол Комиссии по ЧС в течение 5 рабочих дней со дня его получения на рассмотрение Комиссии.

При принятии решения Комиссией по ЧС об отсутствии необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отдел городской инфраструктуры в течение 5 рабочих дней со дня получения протокола уведомляет лицо, обратившееся с заявлением, о принятом решении.

4.6. Комиссия на основании протокола Комиссии по ЧС, исходя из критериев определения первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленных приложением к настоящему Порядку, в течение 30 дней после получения протокола Комиссии по ЧС определяет перечень многоквартирных домов, срок капитального ремонта которых подлежит переносу на более ранний период.

Источником получения информации по критериям, установленным приложением к постановлению, являются ведомственные строительные нормы:

ВСН 53-86 (р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденные приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;

ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

4.7. Решение Комиссии оформляется протоколом и направляется в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.8. Лица, указанные в пункте 4.2, уведомляются отделом городской инфраструктуры администрации городского округа Тейково о принятом Комиссией решении по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Тейково в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

4.9. Решения Комиссии, одобренные по результатам рассмотрения Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области, являются основанием для актуализации Региональной программы, муниципальных программ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

5. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации

5.1. Заседание Комиссии проводится по инициативе органа местного самоуправления, а также на основании заявлений представителей собственников помещений в многоквартирном доме (далее - инициаторы), представленных в отдел городской инфраструктуры администрации городского округа Тейково в рекомендуемой настоящим постановлением форме с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с положительным решением о переносе сроков капитального ремонта на более поздний период.

5.2. Комиссия:

1) в течение 5 рабочих дней после обращения инициатора запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период;

2) в течение 25 дней после обращения инициатора проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по установленной форме (прилагается) и приложением к указанному акту фото-, видеоматериалов (при наличии);

3) в течение 30 дней после обращения инициатора принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) капитального ремонта, переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период и оформляет его протоколом. Акт осмотра и материалы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта, являются неотъемлемой частью протокола.

Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. Протокол Комиссии направляется в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. Представители собственников помещений в многоквартирном доме уведомляются отделом городской инфраструктуры администрации городского округа Тейково о принятом решении в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

5.5. Решения Комиссии являются основанием для актуализации Региональной программы, муниципальных программ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Приложение N 1
к Порядку
работы комиссии
по установлению необходимости
проведения или изменения
сроков проведения
капитального ремонта
общего имущества
в многоквартирных домах,
расположенных на территории
городского округа Тейково

"Утверждаю"

Председатель комиссии по установлению необходимости

проведения или изменения сроков проведения

капитального ремонта общего имущества в

многоквартирных домах, расположенных на территории

городского округа Тейково

______________________ "___" __________ 20 __ г.

Акт

обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________

________________________ (дата)

________________ N

Комиссия по установлению необходимости проведения или изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Тейково, в составе:

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

произвела обследование вышеуказанного многоквартирного дома и составила настоящий

акт: ______________________________________________________________________

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

(краткое описание состояния многоквартирного дома)

Приложения к акту:

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

Председатель комиссии: ________________________________

Члены комиссии

_____________________ (подпись)

________________________________ (Ф.И.О.)

_____________________ (подпись)

________________________________ (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Порядку
работы комиссии
по установлению необходимости
проведения или изменения
сроков проведения
капитального ремонта
общего имущества
в многоквартирных домах,
расположенных на территории
городского округа Тейково

"Утверждаю"

Председатель комиссии по предупреждению

и ликвидации чрезвычайных ситуаций

и обеспечению пожарной безопасности

городского округа Тейково

__________________________

"___" ____________ 20 _____

Акт
обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________________________________________

от ___________

N ________

Комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и

обеспечению пожарной безопасности городского округа Тейково, состав:

произвела обследование вышеуказанного многоквартирного дома и составила

настоящий

акт: ______________________________________________________________________

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

(краткое описание состояния многоквартирного дома)

Приложения к акту:

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

Председатель комиссии:

_____________________ Члены комиссии

________________________________

_____________________ (подпись)

________________________________ (Ф.И.О.)

_____________________ (подпись)

________________________________ (Ф.И.О.)

Приложение N 3
к Порядку
работы комиссии
по установлению необходимости
проведения или изменения
сроков проведения
капитального ремонта
общего имущества
в многоквартирных домах,
расположенных на территории
городского округа Тейково

Главе городского округа Тейково

_______________________________

от ____________________________

_______________________________

______________________________,

проживающего (щей) по адресу:

_______________________________

_______________________________

контактный телефон

Заявление
о рассмотрении вопроса о переносе срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора

Прошу рассмотреть вопрос о переносе срока капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме __________________________________________

(указать адрес многоквартирного дома), формирующем фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более ранний (поздний) период

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

(с указанием года проведения работ и вида капитального ремонта) по причине

(указать причину).

К заявлению прилагаются:

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с положительным решением о переносе сроков капитального ремонта на более ранний (поздний) период;

- техническое заключение, изготовленное специализированной организацией (в случае переноса срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период);

- иные документы (предоставляемые по желанию заявителя).

Дата

Подпись

Приложение N 4
к Порядку
работы комиссии
по установлению необходимости
проведения или изменения
сроков проведения
капитального ремонта
общего имущества
в многоквартирных домах,
расположенных на территории
городского округа Тейково

Критерии
определения первоочередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

N п/п	Наименование критерия	Расчет критерия	Количество баллов
1	Продолжительность эксплуатации объекта общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта	Рассчитывается по формуле: , где: Пэ - продолжительность эксплуатации объекта общего имущества многоквартирного дома; Грп - год начала реализации программы; Гнкр - год необходимого капитального ремонта объекта общего имущества многоквартирного дома; , где: Гвкр - год последнего проведенного капитального ремонта объекта общего имущества многоквартирного дома или год ввода дома в эксплуатацию; Гвсн - срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до следующего капитального ремонта (замены) объекта общего имущества многоквартирного дома согласно ведомственным строительным нормам:	Максимально 20 баллов
		продолжительность эксплуатации более 50 лет	20 баллов
		продолжительность эксплуатации 30 - 50 лет	16 баллов
		продолжительность эксплуатации 20 - 30 лет	12 баллов
		продолжительность эксплуатации 10 - 20 лет	8 баллов
		продолжительность эксплуатации до 10 лет	2 балла
2	Техническое состояние объектов общего имущества МКД (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества МКД и имущества граждан)	Оценка технического состояния общего имущества многоквартирных домов в соответствии с техническим заключением, предоставленным специализированной организацией:	Максимально 40 баллов
		физический износ от 0 до 20%	0 баллов
		физический износ от 21 - 40%	20 баллов
		физический износ от 41 - 60%	30 баллов
		физический износ более 61	40 баллов
3	Наличие решений судебных органов, предписаний контролирующих органов, заявлений и жалоб жителей	Определение наличия решений судебных органов, предписаний контролирующих органов, заявлений и жалоб жителей:	Максимально 20 баллов
		наличие решений судебных органов предписаний контролирующих органов	20 баллов
		заявлений и жалоб жителей	5 баллов
4	Финансовая дисциплина собственников помещений МКД (уровень суммарной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт)	Определяется как доля фактически уплаченных взносов от расчетного показателя по формуле: , где: Фопл - сумма фактически оплаченных взносов по информации кредитной организации, на счете которой формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, руб. на 1 число месяца; Sпом - площадь помещений многоквартирного дома, кв. м; Вмин - размер минимального взноса по данному многоквартирному дому, руб./кв. м; Т - период оплаты с начала действия программы, месяцев. Финансовая дисциплина собственников:	Максимально 20 баллов
		более 95%	20 баллов
		85% - 95%	5 баллов
		85% и менее	0 баллов