Приложение N 2. Типовая форма договора аренды объекта культурного наследия

Приложение N 2
к решению
городской Думы
городского округа Шуя
от 29.08.2018 N 144

ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
N ________
находящегося в неудовлетворительном состоянии и относящегося к муниципальной собственности
____________________________________________
(наименование объекта культурного наследия)
__________________________________________________________
(адрес объекта культурного наследия (памятника (истории и культуры))

г. ______________

______________ 20____ г. (место подписания)

На основании протокола о результатах аукциона N от "___" ___________ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя, в лице __________________ (должность, ФИО), действующего на основании __________________ (наименование документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор аренды), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________ (полное наименование или ФИО арендатора), в лице, действующего на основании _______________ (Устава или иного документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор аренды), именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, при совместном упоминании - "Стороны", заключили настоящий договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество, объект культурного наследия ________________ (федерального, регионального, местного) значения, находящийся в неудовлетворительном состоянии -

__________________________________ (наименование объекта культурного наследия), адрес объекта культурного наследия:_________________________.

Характеристики объекта культурного наследия в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости:

_____________________________________ (указываются характеристики недвижимого имущества в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости) (далее - недвижимое имущество, Объект культурного наследия), для использования под ______________ (целевое использование имущества).

1.2. Срок аренды - с _____________ по ________________.

1.3. Передача недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи (Приложение 1), который составляется и подписывается Сторонами. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.4. Недвижимое имущество является памятником (например: истории и культуры

__________________________________

(федерального, регионального, муниципального) значения (Решение _________________ от

_________________ N ______)) и охраняется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

а) акт приема-передачи имущества;

б) охранное обязательство собственника или иного законного владельца Объекта

культурного наследия, утвержденное ______________________ (наименование акта регионального органа охраны объектов культурного наследия об утверждении охранного обязательства);

б) план работ по сохранению Объекта культурного наследия N ______ от _____________

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Сдать в аренду Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора. В пятидневный срок после подписания Договора передать Арендатору объект по акту приема-передачи (Приложение N 1).

2.1.2. Контролировать поступления арендной платы в бюджет, выполнение договорных обязательств, целевое использование недвижимого имущества.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, в соответствии с целевым использованием имущества, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Провести работы по сохранению Объекта культурного наследия в составе, порядке и сроки, предусмотренные Охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ N "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Актом технического состояния, Планом работ по сохранению Объекта культурного наследия.

2.2.3. В случае невозможности проведения работ по сохранению Объекта культурного наследия в указанные сроки, по ходатайству лица, которому Объект культурного наследия передан в аренду, сроки проведения работ могут быть изменены региональным органом охраны объектов культурного наследия.

2.2.4. Арендатор несет расходы на проведение работ по сохранению недвижимого имущества, указанных в п. 2.2.2.

2.2.5. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора заключить договоры на техническое обслуживание, на вывоз бытовых и производственных отходов (в случае отсутствия у Арендатора соответствующих служб), на оплату коммунальных, эксплуатационных, административных, хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания недвижимого имущества и использования его по назначению.

2.2.6. Содержать недвижимое имущество и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, эксплуатировать недвижимое имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами, установленными органами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им недвижимого имущества, предусмотреть расходы на указанные цели.

2.2.7. Соблюдать требования к антитеррористической защищенности арендуемого недвижимого имущества.

2.2.8. Не производить каких-либо изменений в системе инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, электрические сети) недвижимого имущества без согласования с ресурсоснабжающими организациями. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт инженерного оборудования, обеспечивать сохранность приборов отопления, водопровода и канализации, а также электроприборов от разрушений и повреждений.

2.2.9. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором недвижимого имущества. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.

2.2.10. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования недвижимого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, регионального органа охраны объектов культурного наследия и письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В случае обнаружения Арендодателем и/или региональным органом охраны объектов культурного наследия самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а недвижимое имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, Держателя имущества казны и/или регионального органа охраны объектов культурного наследия.

В случае проведения разрешенной перепланировки арендуемого недвижимого имущества подготовить за свой счет технический план, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, и предоставить Арендодателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2.2.11. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

2.2.12. По предварительному разрешению регионального органа охраны объектов культурного наследия своевременно производить текущий, капитальный ремонт и работы по благоустройству прилегающей территории.

2.2.13. Сдача в субаренду недвижимого имущества, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

2.2.14. Предоставлять представителям Арендодателя и регионального органа охраны объектов культурного наследия возможность беспрепятственного доступа в недвижимое имущество в случаях проведения проверок по наличию и использованию муниципального имущества, а также всю документацию, касающуюся арендных отношений, запрашиваемую представителями Арендодателя и/или регионального органа охраны объектов культурного наследия.

2.2.15. В случае оставления Арендатором недвижимого имущества он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта недвижимого имущества по результатам инвентаризации.

2.2.16. При расторжении (прекращении) Договора освободить арендуемое недвижимое имущество не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.2.17. Сдать имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.18. Застраховать арендуемое недвижимое имущество на весь срок аренды за свой счет от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этого недвижимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящим Договором. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их оформления.

2.2.19. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством за свой счет.

3. Порядок передачи недвижимого имущества Арендатору и возврата Арендодателю

3.1. На момент подписания акта приема-передачи недвижимого имущества Арендатор подтверждает, что надлежащим образом ознакомился с его техническим состоянием в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения недвижимого имущества.

3.2. Недвижимое имущество должно быть передано Арендатором в течение 3 дней с момента окончания действия настоящего Договора. По акту приема-передачи должны быть переданы все произведенные перестройки, а также улучшения отделимые и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера без возмещения их стоимости.

3.3. При расторжении договора (прекращении его действия) Арендатор не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя в период действия договора аренды.

3.4. При передаче недвижимого имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.5. Недвижимое имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом

4.2. Общая сумма арендной платы в год составляет _____________ руб. ______ коп.

( ___________________________ рублей _______ коп.) без налога на добавленную стоимость.

Арендная плата в месяц составляет ____________ руб. ________ коп.

( ________________________ рублей ________ коп.) без налога на добавленную стоимость.

4.3. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы в течение периода действия договора аренды увеличению не подлежит.

4.4. Расчетным периодам по настоящему договору является месяц.

4.5. Арендная плата перечисляется Арендатором по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Ивановской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя), ОКТМО 24711000, ИНН 3706003457, КПП 370601001, Наименование банка Отделение Иваново город Иваново, БИК 042406001, Счет 40101810700000010001, КБК 815 111 05074040001120.

4.6. В размер арендной платы не включаются платежи за коммунальные, эксплуатационные, административные, хозяйственные и другие услуги, которые устанавливаются отдельными договорами Арендатора с соответствующими организациями в соответ