Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. В соответствии с Правилами территория городского округа Кинешма разделена на территориальные зоны.

2. Территориальные зоны отображены на карте градостроительного зонирования (статья 13.1 настоящих Правил). Описание территориальных зон представлены в таблице 1.

3. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

- естественным границам природных объектов;

- границам исторического поселения;

- иным границам.

4. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

5. Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

- сложившейся планировки и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения.

6. Для каждой территориальной зоны, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

7. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства. Исключение составляют земельные участки, на которые в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительных регламентов не распространяется.

9. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

10. На земельные участки и объекты капитального строительства в границах территориальной зоны, расположенные одновременно на территории зоны с особыми условиями использования территорий, действуют также ограничения использования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. В соответствии с частью 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования, указанной в статье 13.1 настоящих Правил, установлена территория, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в городе Кинешма. Границы такой территории установлены по границам нескольких территориальных зон. Расчетные показатели для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в городе Кинешма, указаны в статье 18 настоящих Правил.

12. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми расположенными на территории города Кинешма юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Кинешма.

13. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования (включая генеральный план города Кинешма), документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

14. Градостроительные регламенты, установленные настоящими Правилами, приведены в части III Правил.

15. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства состоят из:

- видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальные зоны

Таблица 1

Кодовое обозначение территориальной зоны	Наименование территориальной зоны	Описание территориальной зоны
1	2	3
Ж	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1	Зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки	Территориальная зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий сохранения существующих и размещения новых многоквартирных домов и формирования кварталов высокой плотности застройки из многоквартирных домов. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, размещаемых по периметру квартала. Допускается ограниченный спектр услуг местного и городского значения. Помещения культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок. На придомовых участках многоквартирных жилых домов разрешается размещение отдельно стоящих и подземных гаражей личных автомобилей граждан, проживающих в жилом доме, при соблюдении санитарных и иных норм и правил использования придомовой территории. Особенностью данной зоны является то, что формирование кварталов обеспечивается, в основном, по принципу развития застроенных территорий, комплексного освоения и комплексного развития территории
Ж-2	Зона смешанной малоэтажной застройки	Территориальная зона смешанной малоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности застройки, сохранения существующих и размещения новых индивидуальных жилых домов высотой не выше 3 этажей с участками, блокированных жилых домов высотой не выше 3 этажей с участками, многоквартирных домов высотой до 4 этажей, включая мансардный. Проживание в жилых домах в данной зоне предполагает возможность ведения личного подсобного хозяйства (с содержанием домашнего скота и птицы): выращивание декоративных, плодовых, овощных и ягодных культур, индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на приусадебном участке, а также осуществление индивидуальной трудовой и иной коммерческой деятельности без нарушения принципов добрососедства. Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, размещаемых по периметру квартала. Помещения культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок. Особенностью данной зоны является то, что формирование кварталов обеспечивается, в основном, по принципу развития застроенных территорий, комплексного освоения и комплексного развития территории. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Ж-2 входит в границы зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данных зонах предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Ж-2Ц	Зона жилой застройки исторического центра города	Территориальная зона индивидуального жилищного строительства центра города выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов низкой плотности застроенными индивидуальными жилыми домами усадебного типа не выше 3-х этажей, предназначенными для постоянного проживания. Формирование данной зоны предполагает сочетание жилой функции, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих объектов, направленных на развитие туристско-экскурсионной инфраструктуры при сохранении историко-культурного наследия в историческом центре города. Проживание в жилых домах в данной зоне предполагает возможность ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания домашнего скота и птицы): выращивание декоративных, плодовых, овощных и ягодных культур, индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на приусадебном участке, а также осуществление индивидуальной трудовой и иной коммерческой деятельности без нарушения принципов добрососедства. Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Предусматривается минимально разрешенный набор услуг. В состав жилых кварталов включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты обслуживания. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны Ж-2Ц входит в границы зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Ж-3	Зона преобразования садоводческих некоммерческих объединений в зону малоэтажной застройки	Зона преобразования садоводческих некоммерческих объединений в зону малоэтажной застройки, включает в себя территории садоводческих некоммерческих объединений, находящихся в центральной части города, на территориях, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой. Выделена для обеспечения правовых условий преобразования земельных участков и объектов капитального строительства садоводческих некоммерческих объединений в зону малоэтажной застройки с возможностью постоянного проживания. Целью данного преобразования является рациональное использование ценной земли центральной части города. Преобразование позволит без значительных материальных затрат увеличить объем жилого фонда города. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Ж-3 входит в границы зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
ОД	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ, КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
ОД-1Ц	Зона ядра городского центра	Территориальная зона ядра городского центра выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, областного, районного и местного (городского) значения, с целью концентрации общественных, культурных, религиозных, обслуживающих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций), при условии сохранения территорий и объектов историко-культурного наследия в историческом центре города. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны ОД-1Ц входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения и территории исторического центра города. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
ОД-3	Зона центров обслуживания, общественно-деловой коммерческой активности местного уровня на периферийных территориях	Территориальная зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности местного уровня выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с ограниченным спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения в удаленных от центра города жилых кварталах. В данной зоне могут быть размещены объекты регионального, районного и местного (городского) значения
ОД-4	Зона обслуживания и коммерческой активности (зона преобразования территории промышленных предприятий вдоль береговой линии реки Волга)	Территориальная зона преобразования территории промышленных предприятий вдоль береговой линии реки Волга, выделена для обеспечения правовых условий преобразования промышленных предприятий, многие из которых являются недействующими, в коммерческие и общественно-деловые центры. Целью выделения данной зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду, сохранение исторической панорамы и прибрежных территорий, более эффективное использование ценного земельного ресурса территории. Преобразование также будет способствовать улучшению санитарного состояния территории и уменьшению трафика грузового транспорта через территорию города. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, областного, районного и местного (городского) значения. Особенностью данной зоны является ограничение размещения здесь жилых домов и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду, а также рекультивации и реновации промышленных зон. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" большая часть территории зоны ОД-4 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
ОД-5	Зона обслуживания при транспортных объектах	Территориальная зона обслуживания деловой и коммерческой активности при транспортных объектах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественно-сервисных центров при сооружениях транспорта. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортной магистрали и обеспечение высокого уровня обслуживания и безопасности участников дорожного движения. На территории данной зоны размещаются объекты, обеспечивающие функции обслуживания автотранспорта и железнодорожного транспорта. Особенностью данной зоны является ограничение размещения здесь жилых домов и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования
ОД-6	Зона преобразования территории бывшей воинской части	Территориальная зона преобразования территории бывшей воинской части выделена для обеспечения правовых условий преобразования, санации и нового функционального использования территории бывшей воинской части. Особенностью данной зоны является необходимость сохранения существующих объектов их эффективное преобразования под современные нужды. Место расположения территориальной зоны и ее площадь позволяет преобразовать ее в будущем в зону многофункционального назначения. Территория преобразования подходит для размещения физкультурно-спортивных и зрелищных объектов городского, районного и регионального значения, объектов культурно-развлекательного назначения, ориентированных на обслуживание туристов и гостей города. Существующие здания могут быть реконструированы для производственной и ремесленной деятельности, выставочно-ярмарочной деятельности, На территории могут размещаться офисные помещения типа "коворкинг". Размещение сопутствующих объектов торговли, общественного питания, экскурсионной и туристической инфраструктуры и историко-культурной деятельности, реализующих и популяризирующих продукцию местного производства. Будущее данной территории целесообразно определить на основании специального конкурса на архитектурно-планировочную концепцию застройки с инвестиционными и коммерческими предложениями частных инвесторов. В дальнейшем, при определении основного назначения данной территории, и ее частей, возможно разделение территории зоны ОД-6 на отдельные подзоны, на основании документации по планировке территории
ОС	СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ И ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ ЗОНЫ
ОС-1	Зона объектов здравоохранения	Территориальная зона объектов здравоохранения выделена в целях концентрации объектов районной клинической больницы, предназначенных для охраны здоровья населения, размещения сопутствующих объектов обслуживания персонала, больных и посетителей больницы, вспомогательных объектов, необходимых для ее функционирования. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны ОС-1 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
ОС-2	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений	Территориальная зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для развития физической культуры и массового спорта, организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны ОС-2 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Р	РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Территориальная зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование данных территорий определяется специальными законами и нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Р-1 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Р-2	Зона Центрального парка культуры и отдыха им. 35-летия Победы	Территориальная зона Центрального парка культуры и отдыха им. 35-летия Победы выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования особо охраняемого природного объекта "Городской парк культуры и отдыха" и памятников истории и культуры в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах. Использование данной территории определяется специальными законами и нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны Р-2 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Р-3	Зона парков, скверов, набережных и бульваров	Территориальная зона парков, скверов, набережных и бульваров выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга и кратковременного отдыха населения на обустроенных открытых пространствах. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны Р-3 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Р-4	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Территориальная зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения. В данную зону включены не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории. Территориальная зона предполагает обеспечения правовых условий размещения объектов, связанных с обслуживанием населения для организации отдыха, туризма, физкультурно-спортивной и оздоровительной деятельности, на территории существующих природных ландшафтов. Данные территории могут использоваться для самодеятельного отдыха населения. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Р-4 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Р-5	Зона природно-ландшафтных территорий	Зона природно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения и охраны природных объектов. В данную зону включены участки, не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории. А также участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных зон, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Р-5 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
Р-6	Зона городских лесов и лесопарков	В состав территориальной зоны городских лесов и лесопарков включаются территории, занятые лесами в границах населенных пунктов. Градостроительные регламенты для данной зоны не устанавливаются. Использование земельных участков в границах зоны определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъекта или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с Лесным кодексом РФ N 200-ФЗ от 04.12.2006 г.
П	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Пк-1	Зона коммунальных объектов и мелкого производства	Территориальная зона коммунальных объектов и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий локализации объектов гаражного назначения, в основном, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, на выделенных территориях, расположенных за границами иных территориальных зон. Формирование данных зон предполагает возможность использования объектов гаражного назначения для осуществления в них мелкого производства и предпринимательской деятельности по предоставлению услуг и обслуживанию населения города при условии, что такая деятельность не требует установления санитарно-защитной зоны и не является опасной для окружающей природной среды. В соответствии со статьей 14 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Пк-1 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
П-1	Зона объектов V класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий V класса опасности выделена для обеспечения правовых условий размещения широкого спектра производственной деятельности промышленных предприятий и объектов V класса опасности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования
П-2	Зона объектов IV класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий IV класса опасности выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности и иных объектов IV классов опасности, являющихся источником шума, деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования
П-3	Зона объектов III класса опасности	Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности III класса опасности, являющейся источником шума, деятельность которой связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования
П-4	Зона объектов II класса опасности	Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности II класса опасности, являющейся источником шума, деятельность которой связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования
СХ	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования	Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения земельных участков и объектов капитального строительства, осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием плодовых и ягодных культур и отдыхом граждан
СП	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СП-1	Зона специальных и режимных объектов ограниченного доступа	Территориальная зона режимных объектов ограниченного доступа выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти или- местного самоуправления. Размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией данных объектов, разрешается исключительно по специальному согласованию со специально-уполномоченными органами
СП-2	Зона кладбищ	Территориальная зона выделена для организации мест погребения и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг. В границах данной территориальной зоны могут размещаться объекты, обеспечивающие деятельность по предоставлению услуг и являющихся вспомогательной инфраструктурой
СП-3	Зона размещения, хранения, накопления, обработки и обезвреживания отходов производства и потребления	Территориальная зона размещения, хранения, накопления, обработки и обезвреживания отходов производства и потребления выделена в целях обеспечения обработки, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов
СП-4	Зона закрытых городских кладбищ	Территориальная зона закрытых городских кладбищ выделена для обеспечения сохранения и использования существующих территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, и иное особо ценное значение. Территориальная зона предполагает обеспечение правовых условий размещения объектов для организации мемориальных зон (зон памяти), благоустройства, включающее посадку зеленых насаждений, установку малых архитектурных форм. На территориях закрытых городских кладбищ запрещается размещение объектов капитального строительства