Приложение N 1. Порядок организации и проведения торгов по продаже гражданами юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории населенных пунктов Лухского района, или права их аренды

Приложение N 1
к решению
Лухского районного Совета
от 27.12.2002 N 3

Порядок
организации и проведения торгов по продаже гражданами юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории населенных пунктов Лухского района, или права их аренды

I. Общие положения

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2. Предметом торгов является земельный участок с установленными границами, находящийся в муниципальной собственности, а также право на заключение договора аренды такого земельного участка.

3. Начальная цена земельных участков при продаже их собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений устанавливается в размере 3-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, а цена земельных участков, на которых не расположены здания, строения и сооружения, - в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

4. Сумма задатка устанавливается в размере 20% от начальной цены земельного участка.

5. Для определения потребительских качеств земельных участков применяется коэффициент:

- наличие инженерно-технических коммуникаций - 1,2;

- наличие дорог и подъездов с твердым покрытием - 1,1;

- удаленность от социально-бытовых объектов - 1,0;

- ориентация земельного участка (дом, юг, восток) - 1,1;

- наличие ограничений, обременений (ВЛ, водопровод, связь и т.п.) - 0,9.

II. Условия участия в торгах

6. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Заявки и опись предоставленных документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность. Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента). Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

7. От претендентов, проживающих в сельской местности, заявки первоначально поступают в сельскую администрацию, а затем передаются организатору торгов.

III. Обязанности организатора торгов

8. При продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатор торгов:

- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок, место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также информации о результатах торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах;

- принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и документов;

- организует осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;

- подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам торгов.

IV. Порядок проведения торгов

9. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

10. Проведение торгов осуществляется в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

11. Аукцион ведет аукционист. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 2,5% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение аукциона.

V. Оформление результатов торгов

12. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

13. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

14. Государственная регистрация прав на земельный участок производится учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.