Приложение. Правила застройки земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, индивидуальную жилую застройку в г. Юже и Южском районе

Приложение
к решению
Южского районного Совета
от 04.05.2007 N 41

Правила
застройки земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, индивидуальную жилую застройку в г. Юже и Южском районе

1. Настоящие Правила разработаны в целях соблюдения индивидуальными застройщиками порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта индивидуальных жилых домов, а также строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных в границах одного земельного участка.

2. Правила разработаны на основе Градостроительного кодекса РФ, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", Закона Ивановской области "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Ивановской области" N 75-ОЗ, СанПиН, Кодекса об административных правонарушениях и устанавливают требования к размещению строений на территории усадебной застройки городского и сельских поселений Южского муниципального района.

3. Размещение жилого дома на индивидуальном земельном участке должно соответствовать разрешению на строительство, выданному в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

4. На территориях со сложившейся планировочной структурой жилые здания следует располагать, как правило, с отступом от красных линий, за исключением территорий, где сложившиеся местные традиции допускают размещать жилые дома по красной линии улиц.

5. Ограждение участков должно осуществляться по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасадной части дома со стороны улицы) и поровну с соседями по задней стороне участка. При этом столбы устанавливаются на границе участка, а само ограждение устанавливается со своей стороны, если невозможна его установка по границе. При наличии нескольких домовладений с задней стороны участка устанавливается половина ограждения с каждым соседним участком. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется, как правило, не глухим, высотой не более 2-х метров. Допускается устройство сплошного забора до 2-х метров в пределах габаритов дома при условии соблюдения норм инсоляции.

Перед домовладением в пределах фасадной части дома и границ земельного участка допускается устройство ограждения, не нарушающего эстетический облик улицы.

Ограждение участков, выходящих на магистральные улицы и дороги общегородского, районного значения, согласовывается с отделом архитектуры и градостроительства района.

6. Если дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых заборов высотой до 2 м при определении внутренних границ пользования.

7. Отвод дождевых и талых вод с крыш домов осуществляется посредством водостоков. Выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом, как правило, следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания. При отводе грунтовых вод допускается предусматривать дренаж, совмещенный с дренажной системой улицы (при ее наличии).

8. Строительство хозяйственных построек, в т.ч. теплиц, должно осуществляться на расстоянии не менее 1 м до границы соседнего участка и не менее 5 м до красной линии улицы и проезда. Расстояния от красной линии улицы и проезда до хозяйственных построек могут быть сокращены в соответствии со сложившимися местными традициями и в соответствии с требованиями настоящих Правил. До границы соседнего приквартирного участка от усадебного, одно-, двухквартирного или блокированного дома расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м, от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, расстояние должно быть не менее 6 м с учетом требований, приведенных в приложении 1.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.

9. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении 1.

Уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 метра от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка.

Допускается уклон крыши к соседнему участку при обязательной организации водостоков и водоотвода от ограждения. При строительстве отдельно стоящих хозяйственных построек высотой более 3-х метров (до конька), а также встроенно-пристроенных расстояние до соседнего участка, расположенного с западной или восточной стороны от строения, увеличивается на 50 см на каждый метр превышения.

10. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому при обязательной изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

От постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 4 м.

11. При устройстве на земельном участке питьевых колодцев и отстойников сточных канализационных вод следует руководствоваться требованиями СанПиН при согласовании с органами санитарно-эпидемиологического надзора. Запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков.

12. Складирование каких-либо материалов должно осуществляться на расстоянии не менее 0,5 м от границы участка при высоте до 1 м и не менее 1 м при высоте складирования от 1 м до 2 м. Допускается временное (до 6 месяцев) складирование по границе участка только с правой стороны в пределах габарита дома на высоту до 2-х метров при условии устройства водостока на свой участок.

За пределами участка на фасадной части прилегающей к домовладению территории временное хранение топлива, удобрений, строительного материала допускается на срок не более 7 дней, сборка срубов - при условии заключения договора аренды с собственником земельного участка.

13. Посадки на придомовом участке следует располагать от зданий и сооружений на расстоянии:

- от границ соседнего приквартирного участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников (до кроны) - 1 м;

- от подземных сетей водопровода, канализации, силовых кабелей и кабелей связи, подземных и надземных сетей газопровода должна соблюдаться защитная зона - до деревьев - 2 м, кустарников - 1 м.

14. Восстановление разрушившегося либо пострадавшего во время пожара дома, а также строительство нового взамен разрушившегося осуществляется на основании разрешения на строительство.

15. Нарушение настоящих Правил влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

16. Настоящие Правила вступают в силу с момента официального опубликования.