Приложение N 1. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области", и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области" жилыми домами

Приложение N 1

к постановлению администрации

города Кимры

от 18 марта 2016 г. N 125-па

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области", и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области" жилыми домами

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области", и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области" жилыми домами (далее - Порядок), установлен в соответствии с частью 3 ст. 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Кимры Тверской области", распоряжением Администрации города Кимры Тверской области от 21 декабря 2015 года N 297-ра "Об утверждении плана мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда на территории города Кимры для граждан, имеющих невысокий уровень дохода".

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области" (далее - многоквартирные наемные дома), и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области" жилыми домами.

3. Управление многоквартирными наемными домами осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15, 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной Администрацией города Кимры, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Город Кимры Тверской области" в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Кимры Тверской области", выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме (далее - управомоченный наймодатель);

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации "Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами" порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация города Кимры, уполномоченная выступать от имени муниципального образования "Город Кимры Тверской области" в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее - управляющая организация).

4. Управомоченный наймодатель несет ответственность перед Администрацией города Кимры, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Город Кимры Тверской области" в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание многоквартирного наемного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правилам оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным Правительством Российской Федерации Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если наемный дом является многоквартирным домом, за обеспечение предоставления коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства наемного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и собственникам и пользователям жилых домов.

5. Управляющая организация:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, выбор такой управляющей организации осуществляется Администрацией города Кимры, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Город Кимры Тверской области" в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление жилыми домами, являющимися наемными домами и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Кимры Тверской области", осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и установленными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и собственникам и пользователям жилых домов.