Приложение. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности администрации Сандовского района, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности администрации Сандовского района жилыми домами

Приложение

к постановлению администрации

Сандовского района

от 29 июля 2016 г. N 171

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности администрации Сандовского района, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности администрации Сандовского района жилыми домами

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в котором находятся в собственности администрации Сандовского района и являющимися наемными домами и находящимися в собственности администрации Сандовского района жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности администрации Сандовского района (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящиеся в собственности администрации Сандовского района жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной Администрацией Сандовского района выступать от её имени в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Сандовского района, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация Сандовского района, уполномоченным выступать в качестве собственника жилого помещения муниципального жилого фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед Администрацией Сандовского района, уполномоченной выступать в качестве собственника муниципального жилого фонда администрации Сандовского района, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности администрации Сандовского района жилого дома с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома, и предоставление коммунальных услуг пользующимися помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется Администрацией Сандовского района, уполномоченным выступать в качестве собственника муниципального жилищного фонда администрации Сандовского района, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности администрации Сандовского района жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.