Приложение 1. Типовая форма договора купли-продажи муниципального нежилого помещения, подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ

Приложение 1
к постановлению администрации
города Твери
от 10 мая 2017 N 579

Типовая форма договора купли-продажи
муниципального нежилого помещения, подлежащего выкупу
в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ

                       ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

                       НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Тверь                 N ________           "___" ________ 20__ г.

____________________________________________________________________ ___, действующий (ее) от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования город Тверь, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение нежилого помещения, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, в собственность нежилое помещение, общая площадь ______ кв. м, этаж ______, кадастровый номер: ___________, согласно данным технического (кадастрового) паспорта, составленного ___________________________________ по состоянию на ________ (далее - нежилое помещение, имущество), находящееся по адресу: ___________________________________________.

Основания:

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ);

- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- решение Тверской городской Думы от __________ N __________ "Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества на ______ год";

- постановление администрации города Твери от _______________ N_________ "Об условиях приватизации объекта(-ов) недвижимого имущества, являющегося(-ихся) муниципальной собственностью города Твери";

- приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от _____________ года N _______ "О приватизации арендуемого муниципального имущества: нежилого помещения, общая площадь _______ кв. м, этаж _____, по адресу: ________________________________".

1.2. Согласно отчету ________________ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности независимым оценщиком _____________________ на дату _________, стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет __________________ (сумма прописью) рубля (ей) _______ копеек.

1.3. Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, является объектом муниципальной собственности города Твери, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

1.4. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору нежилое помещение никому другому не продано, не заложено (либо сообщает, что находится в залоге), не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

2. Порядок оплаты

2.1. Оплата цены нежилого помещения, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, производится Покупателем единовременно в течение десяти дней с даты подписания настоящего Договора.

2.2. Оплата стоимости нежилого помещения, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, в установленные настоящим Договором сроки производится в доход бюджета города Твери по следующим реквизитам:

____________________________________________________________________ ___ _________________________________________________________________________ _____ _________________________________________________________________________ _____.

2.3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Оплатить приобретаемое имущество (нежилое помещение) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.2. Принять приобретаемое имущество от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.3. Зарегистрировать в тридцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое помещение.

3.1.4. Обеспечивать сохранность приобретаемого имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Немедленно уведомлять Продавца о возникновении угрозы утраты или повреждения приобретаемого имущества, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.1.6. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг.

3.1.7. Письменно и своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные покупателю по реквизитам, указанным в настоящем договоре, считаются врученными Покупателю.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. В течение пяти рабочих дней после поступления денежных средств, в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора, передать нежилое помещение Покупателю по Акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), в состоянии, существующем на день подписания настоящего Договора. Покупатель произвел осмотр имущества и не имеет претензий к его техническому состоянию. Физический износ и недостатки имущества Покупателю известны.

3.2.2. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое помещение.

3.2.3. После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору передать Покупателю техническую документацию на приобретаемое имущество.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности Покупателя на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю.

4.2. Покупатель несет все расходы по содержанию приобретаемого нежилого помещения с момента заключения настоящего Договора.

4.3. До перехода к Покупателю права собственности на нежилое помещение Покупатель не вправе им распоряжаться.

4.4. С момента заключения настоящего Договора действие договора аренды нежилого помещения N _____ от ____________ прекращается.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения переходит на покупателя с момента заключения настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения Покупателем срока оплаты нежилого помещения, на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.

5.2. В иных случаях нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

6.1. Продавец и Покупатель подтверждают:

6.1.1. Нежилое помещение находится у Покупателя во временном владении и (или) временном пользовании на основании договора аренды N __________ от ____________ непрерывно в течение __________ по состоянию на _____________ года.

6.1.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за нежилое помещение, в том числе за пользование земельным участком, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6.1.3. Нежилое помещение не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84(215).

В случае если договор заключается в соответствии с нормами части 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ:

6.1.3. Нежилое помещение включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84(215) в течение _____ лет до дня подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права приобретения арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

6.1.4. Сведения о Покупателе на день заключения настоящего Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В случае заключения договора в отношении объекта культурного наследия:

6.2. Нежилое помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия, и подлежит государственной охране в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 года N 73-ФЗ, а также законом Тверской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" от 23.12.2009 г. N 112-ЗО.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. В случае если Покупатель не производит в установленный настоящим Договором срок платеж за нежилое помещение, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата нежилого помещения.

7.2. Договор может быть расторгнут так же по иным основаниям в случае, если они установлены Федеральным законом.

7.3. Расторжение настоящего Договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями, и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в Арбитражном суде Тверской области.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора (отказа от исполнения Договора) в случаях, предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации.

Приложения:

1. Акт приема-передачи имущества.

Адреса и реквизиты сторон

П Р О Д А В Е Ц

П О К У П А Т Е Л Ь

____________________________________________________________________ ______________

Начальник департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

П.А. Степанов