Приложение 3. Типовая форма договора купли-продажи муниципального здания, подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ

Приложение 3
к постановлению администрации
города Твери
от 10 мая 2017 N 579

Типовая форма договора купли-продажи
муниципального здания, подлежащего выкупув соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ

                       ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

                       НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Тверь               N ________             "___" ________ 20__ г.

____________________________________________________________________ ___, действующий (ее) от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования город Тверь, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, в собственность нежилое здание, общая площадь ______ кв. м, кадастровый номер: ____________________, согласно данным технического (кадастрового) паспорта, составленного ___________________________________ по состоянию на ________ (далее - нежилое здание, имущество), и земельный участок из земель _________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер _____________, согласно данным кадастрового плана земельного участка от ________________, находящиеся по адресу: _____________________________________________________ (далее - земельный участок, имущество).

Основания:

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ);

- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

- решение Тверской городской Думы от __________ N __________ "Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества на ______ год";

- постановление администрации города Твери от _______________ N_________ "Об условиях приватизации объекта (-ов) недвижимого имущества, являющегося (-ихся) муниципальной собственностью города Твери";

- приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от _____________ года N _______ "О приватизации арендуемого муниципального имущества: нежилого здания, общая площадь _______ кв. м, по адресу: ________________________________".

1.2. Согласно отчету ________________ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности независимым оценщиком _____________________ на дату _________, стоимость нежилого здания, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет __________________ (сумма прописью) рубля (ей) _______ копеек. Стоимость земельного участка составляет __________________ (сумма прописью) рубля (ей) _______ копеек.

1.3. Нежилое здание, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, является объектом муниципальной собственности города Твери, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Нежилое здание, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, расположено на земельном участке площадью _______ кв. м, категория земельного участка - ___________________________, кадастровый номер: _____________________, разрешенное использование: _________________________. Указанный земельный участок является собственностью Муниципального образования город Тверь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

1.4. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору нежилое здание никому другому не продано, не заложено (либо сообщает, что находится в залоге), не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

2. Порядок оплаты

2.1. Оплата цены нежилого здания, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, производится Покупателем единовременно в течение десяти дней с даты подписания настоящего Договора.

2.2. Оплата стоимости нежилого здания, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, в установленные настоящим Договором сроки производится в доход бюджета города Твери по следующим реквизитам:

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ___________.

2.3. Оплата стоимости земельного участка, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, производится Покупателем единовременно в течение десяти дней с даты подписания настоящего Договора.

2.4. Оплата стоимости земельного участка производится в доход бюджета города Твери по следующим реквизитам:

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ___________.

2.5. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетные счета, указанные в пунктах 2.2, 2.4 настоящего Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Оплатить приобретаемое имущество (нежилое здание, земельный участок) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.2. Принять нежилое здание, земельный участок от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.3. Зарегистрировать в тридцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое здание, земельный участок.

3.1.4. Обеспечивать сохранность приобретаемого имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Немедленно уведомлять Продавца о возникновении угрозы утраты или повреждения приобретаемого имущества, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.1.6. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг.

3.1.7. Письменно и своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные покупателю по реквизитам, указанным в настоящем договоре, считаются врученными Покупателю.

3.1.8. Соблюдать следующие ограничения для земельного участка:

- предоставлять беспрепятственный доступ к объектам сетей работников предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети, для ремонта, технического обслуживания, выполнения строительно-монтажных работ, связанных с подключением к сетям;

- обеспечить временное использование земельного участка для производства проектно-изыскательских работ;

- обеспечить сохранность подземных сетей;

- обеспечить использование земельного участка в соответствии с согласованиями соответствующих уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных уполномоченных органов и организаций;

если земельный участок является объектом культурного наследия:

- при производстве земляных и строительных работ согласовывать предполагаемые работы с Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. В течение пяти рабочих дней после поступления денежных средств, в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора, передать нежилое здание и земельный участок Покупателю по Акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), в состоянии, существующем на день подписания настоящего Договора. Покупатель произвел осмотр имущества и не имеет претензий к его техническому состоянию. Физический износ и недостатки имущества Покупателю известны.

3.2.2. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое здание, земельный участок.

3.2.3. После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору передать Покупателю техническую документацию на приобретаемое имущество.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности Покупателя на нежилое здание, земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок от Продавца к Покупателю.

4.2. Покупатель несет все расходы по содержанию нежилого здания, земельного участка с момента заключения настоящего Договора.

4.3. До перехода к Покупателю права собственности на нежилое здание, земельный участок Покупатель не вправе ими распоряжаться.

4.4. С момента заключения настоящего Договора действие договора аренды нежилого здания N _____ от ____________ прекращается. С момента возникновения у Покупателя права собственности на земельный участок действие договора аренды земельного участка N __________ от ___________ прекращается.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого здания, земельного участка переходит на покупателя с момента заключения настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения Покупателем срока оплаты нежилого здания, земельного участка, на сумму долга начисляется пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.

5.2. В иных случаях нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

6.1. Продавец и Покупатель подтверждают:

6.1.1. Нежилое здание находится у Покупателя во временном владении и (или) временном пользовании на основании договора аренды N __________ от ____________ непрерывно в течение __________ по состоянию на _____________ года.

6.1.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за нежилое здание, в том числе за пользование земельным участком, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6.1.3. Нежилое здание не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84(215).

В случае если договор заключается в соответствии с нормами части 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ:

6.1.3. Нежилое здание включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84(215) в течение __ лет до дня подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права приобретения арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

6.1.4. Сведения о Покупателе на день заключения настоящего Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В случае заключения договора в отношении объекта культурного наследия:

6.2. Нежилое здание является объектом культурного наследия и подлежит государственной охране в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 года N 73-ФЗ, а также законом Тверской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" от 23.12.2009 г. N 112-ЗО.

6.3. Приобретаемый земельный участок расположен в границах объекта культурного наследия ______________________________________________________.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. В случае если Покупатель не производит в установленный настоящим Договором срок платеж за нежилое здание, земельный участок, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата нежилого здания и земельного участка.

7.2. Договор может быть расторгнут так же по иным основаниям в случае, если они установлены Федеральным законом.

7.3. Расторжение настоящего Договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями, и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в Арбитражном суде Тверской области.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора (отказа от исполнения Договора) в случаях, предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации.

Приложения:

1. Акт приема-передачи имущества.

Адреса и реквизиты сторон

П Р О Д А В Е Ц

П О К У П А Т Е Л Ь

____________________________________________________________________ ______________

Начальник департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

П.А. Степанов