Приложение 2. Типовая форма договора купли-продажи муниципального нежилого помещения, подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ

Приложение 2
к постановлению администрации
города Твери
от 10 мая 2017 N 579

Типовая форма договора купли-продажи
муниципального нежилого помещения, подлежащего выкупу
в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ

                       ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

                       НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

                      (С УСЛОВИЕМ О РАССРОЧКЕ)

г. Тверь              N ________              "___" ________ 20__ г.

____________________________________________________________________ ___, действующий (ее) от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования город Тверь, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, в собственность нежилое помещение, общая площадь ______ кв. м, этаж ______, кадастровый номер: ___________, согласно данным технического (кадастрового) паспорта, составленного ___________________________________ по состоянию на ________ (далее - нежилое помещение, имущество), находящееся по адресу: ___________________________________________.

Основания:

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ);

- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- решение Тверской городской Думы от __________ N __________ "Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества на ______ год";

- постановление администрации города Твери от _______________ N_________ "Об условиях приватизации объекта(-ов) недвижимого имущества, являющегося(-ихся) муниципальной собственностью города Твери";

- приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от _____________ года N _______ "О приватизации арендуемого муниципального имущества: нежилого помещения, общая площадь _______ кв. м, этаж _____, по адресу: ________________________________".

1.2. Согласно отчету ________________ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности независимым оценщиком _____________________ на дату _________, стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет __________________ (сумма прописью) рубля (ей) _______ копеек.

1.3. Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, является объектом муниципальной собственности города Твери, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

1.4. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору нежилое помещение никому другому не продано, не заложено (либо сообщает, что находится в залоге), не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

2. Порядок оплаты

2.1. Оплата цены нежилого помещения, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, производится Покупателем в рассрочку, в течение _____ лет с даты подписания настоящего Договора, в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 2), но не позднее последнего календарного дня месяца. В случае если последний календарный день является выходным или праздничным днем, то срок оплаты переносится на первый рабочий день следующего месяца.

2.2. На сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 2.1 настоящего Договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета "______________" N _____ от _______________). При исчислении подлежащих уплате процентов Стороны понимают, что начисление процентов производится на сумму, соответствующую остатку задолженности по основному долгу в соответствии с настоящим Договором.

Начисление процентов производится по формуле:

,

где: Пр - сумма процентов в месяц;

Сд - сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (т.е. остаток задолженности).

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от ____________ N ______, в соответствии с Информацией Центрального Банка Российской Федерации от ______________, ставка рефинансирования установлена в размере _____ процентов годовых.

Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга.

2.3. Оплата стоимости нежилого помещения, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, процентов, установленных пунктом 2.2 настоящего Договора и пени за нарушение сроков платежа, предусмотренных в пункте 5.1 настоящего Договора, в установленные настоящим Договором сроки, производится в доход бюджета города Твери по следующим реквизитам:

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _____________.

В поле назначение платежа указать: "выкуп арендованного муниципального имущества по договору купли-продажи с условием о рассрочке N_________ от ___________ г. Без НДС".

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в пункте 2.3 настоящего Договора.

2.5. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно по решению покупателя только в полном объеме.

При этом досрочное погашение части основного долга в счет оплаты приобретаемого нежилого помещения не допускается. В случае нарушения Покупателем данного условия, зачисление денежных средств в счет исполнения обязанности по настоящему Договору осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение N 2).

Досрочная оплата приобретаемого имущества осуществляется на основании заявления Покупателя. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Заявление о досрочной оплате должно быть подано не позднее десяти календарных дней до установленного графиком платежей дня очередного платежа.

2.6. Суммы оплаты стоимости приобретаемого имущества, поступающие от Покупателя в счет погашения задолженности по настоящему Договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) издержки Продавца по получению исполнения (в том числе, на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности);

2) на уплату процентов в соответствии с Приложением N 2 к Договору;

3) на погашение основного долга;

4) на уплату неустойки (пени).

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Оплатить приобретаемое имущество (нежилое помещение) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.2. Принять нежилое помещение от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.3. Зарегистрировать в тридцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое помещение.

3.1.4. Обеспечивать сохранность приобретаемого имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Немедленно уведомлять Продавца о возникновении угрозы утраты или повреждения приобретаемого имущества, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.1.6. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг.

3.1.7. Письменно и своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные покупателю по реквизитам, указанным в настоящем договоре, считаются врученными Покупателю.

3.1.8. Застраховать за свой счет нежилое помещение в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Продавца в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Копию договора страхования представить Продавцу в течение десяти дней с момента заключения.

В случае заключения договора страхования в отношении нежилого помещения на срок меньше, чем срок рассрочки, по истечении первоначального договора страхования, Покупатель в силу части 2 статьи 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязан застраховать заложенное (в силу закона) нежилое помещение на сумму не ниже суммы оставшегося обязательства перед Продавцом, в случае, если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства в оставшейся части. Указанная обязанность действует до полной оплаты Покупателем стоимости нежилого помещения, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. В течение пяти рабочих дней после поступления первого платежа в соответствии с графиком оплаты приобретаемого имущества, передать нежилое помещение Покупателю по Акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), в состоянии, существующем на день подписания настоящего Договора. Покупатель произвел осмотр имущества и не имеет претензий к его техническому состоянию. Физический износ и недостатки имущества Покупателю известны.

3.2.2. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое помещение.

3.2.3. После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору передать Покупателю техническую документацию на приобретаемое имущество.

3.3. До момента полной оплаты Покупателем стоимости объекта, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, нежилое помещение признается находящимся в залоге у Продавца в силу части 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

В соответствии с условиями настоящего Договора, а так же части 2 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" запрещается последующая ипотека в отношении нежилого помещения до полной оплаты Покупателем стоимости объекта, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.

3.4. После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору стороны подают совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для погашения регистрационной записи о залоге.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности Покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю.

4.2. Покупатель несет все расходы по содержанию приобретаемого нежилого помещения с момента заключения настоящего Договора.

4.3. До перехода к Покупателю права собственности на нежилое помещение Покупатель не вправе им распоряжаться.

4.4. С момента заключения настоящего Договора действие договора аренды нежилого помещения N _____ от ____________ прекращается.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения переходит на покупателя с момента заключения настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты имущества, на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.

5.2. При нарушении Покупателем срока внесения платежей более чем на 2 месяца от установленного настоящим договором, Продавец вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество, а также предпринять иные меры в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора.

5.3. В иных случаях нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

6.1. Продавец и Покупатель подтверждают:

6.1.1. Нежилое помещение находится у Покупателя во временном владении и (или) временном пользовании на основании договора аренды N __________ от ____________ непрерывно в течение __________ по состоянию на _____________ года.

6.1.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за нежилое помещение, в том числе за пользование земельным участком, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6.1.3. Нежилое помещение не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84(215).

В случае, если договор заключается в соответствии с нормами части 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ:

6.1.3. Нежилое помещение включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84(215) в течение _____ лет до дня подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права приобретения арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

6.1.4. Сведения о Покупателе на день заключения настоящего Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В случае заключения договора в отношении объекта культурного наследия:

6.2. Нежилое помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия, и подлежит государственной охране в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 года N 73-ФЗ, а также законом Тверской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" от 23.12.2009 г. N 112-ЗО.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. В случае если Покупатель не производит в установленный настоящим Договором срок очередной платеж за нежилое помещение, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата нежилого помещения, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости нежилого помещения. В случае если сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости нежилого помещения, расторжение настоящего Договора производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.2. Договор может быть расторгнут так же по иным основаниям в случае, если они установлены Федеральным законом.

7.3. Расторжение настоящего Договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями, и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в Арбитражном суде Тверской области.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора (отказа от исполнения Договора) в случаях, предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации.

Приложения:

1. Акт приема-передачи имущества.

2. График оплаты в рассрочку арендуемого имущества

Адреса и реквизиты сторон

П Р О Д А В Е Ц

П О К У П А Т Е Л Ь

____________________________________________________________________ ______________

Начальник департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

П.А. Степанов