Приложение 1. Порядок взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Торжокский район" Тверской области

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

Торжокского района Тверской области

от 18.04.2017 N154

Порядок
взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Торжокский район" Тверской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Торжокский район" Тверской области (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии со статьями 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях установления единого порядка сбора и зачисления в бюджеты Торжокского района и соответствующих сельских поселений платы за наем муниципальных жилых помещений.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на отношения по найму жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2. Общие принципы взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда

2.1. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений состоит из компенсационных затрат наймодателя на содержание муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.2. Начисление платы за наем производится по ставкам, утвержденным Решением Собрания депутатов Торжокского района Тверской области.

2.3 Администратором неналоговых доходов в отношении поступления платы за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности является МУ Комитет по управлению имуществом Торжокского района.

2.4 Размер платы за наем жилого помещения (плата за наем), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле 1:

Формула 1:

= * * * , где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м.).

2.4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2:

= * 0,001, где

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, которая определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

2.4.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется по формуле:

Кj = (К1 + К2 + К3)/3, где

К1* - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения,

К2* - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,

К3* - коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

* Показатели коэффициентов К1- К3 устанавливаются в интервале [0,8; 1,3].

Предлагается установить в соответствии с Таблицей 1.

Таблица 1

Степень благоустройства	К1	К2	К3
			г. Торжок	Сельская местность
Многоквартирные дома, имеющие два и более видов благоустройства с кирпичными стенами, с крупнопанельными стенами, со смешанными и деревянными стенами	1,0	1,0	1,0	0,8
Многоквартирные дома с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение с кирпичными стенами, с крупнопанельными стенами, со смешанными и деревянными стенами	0,9	0,9	1,0	0,8
Многоквартирные дома неблагоустроенные с кирпичными стенами, с крупнопанельными стенами, со смешанными и деревянными стенами	0,8	0,8	1,0	0,8

2.4.3. Коэффициент соответствия платы:

Величина коэффициента соответствия платы, исходя из социально - экономических условий в Муниципальном образовании Торжокский район устанавливается в интервале [0; 1], как единая для проживающих:

- в г. Торжке - 0,22

- в сельской местности Торжокского района - 0,2

2.5. Начисление и сбор платы за наем от населения за пользование жилыми помещениями (платы за наем) производится ежемесячно в соответствии с настоящим Положением организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы, управляющими организациями на основании заключенного договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем.

2.6. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.7. Плата за наем, поступившая на счет организации, осуществляющей сбор платы за наем подлежит перечислению в бюджеты Торжокского района и соответствующих сельских поселений, на реквизиты, указанные в договоре.

2.8. Доходы от платежей за наем жилых помещений направляются на:

- оплату расходов организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, понесенных в связи с выполнением функций по начислению и сбору платы за наем, а также доставке квитанций гражданам.

2.9. Контроль за поступлением платы за наем и перечислением из бюджетов района и соответствующих сельских поселений осуществляют МУ Комитет по управлению имуществом администрации Торжокского района и отдел учета и отчетности администрации района.