Приложение. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области

Приложение
к решению Собрания депутатов
Конаковского района
N 278 от 22.12.2016 г.

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2018 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области, определяет основные принципы и методы определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области в целях установления единого порядка сбора и зачисления в бюджет Конаковского района Тверской области платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат МО "Конаковский район" Тверской области на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области;

наем жилья - временное владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области;

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО "Конаковский район" Тверской области;

договор найма - договор найма специализированного жилого помещения, договор социального найма, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда или договор найма жилого помещения в общежитии, отнесенного к специализированному жилищному фонду;

наниматель - гражданин, который пользуется жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области, предоставленным гражданину по договору найма;

главный администратор - администрация Конаковского района Тверской области в отношении поступления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.4. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Конаковского района Тверской области.

2. Порядок установления размера платы за наем

2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа, перечисляемого в соответствии с разделом 6 настоящего порядка.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, которые пользуется жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области, предоставленным гражданам по договору найма.

2.3. Размер платы за наем для нанимателей определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат.

2.4. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустроенности и месторасположения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 ЖК РФ, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 и частью 5 статьи 156 ЖК РФ) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.6. Размер платы за наем не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему и перечислению данного платежа.

2.7. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат), кв. м.

Информация об изменениях:

Раздел 3 изменен с 2 марта 2018 г. - Решение Собрания депутатов Конаковского района Тверской области от 27 февраля 2018 г. N 380

См. предыдущую редакцию

3. Порядок определения базового размера платы
за наем специализированного жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - среднегодовая цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда.

3.2. Среднегодовая цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение, определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Порядок определения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):

параметры	значение
Застройка до 70-х годов включительно	0,8
Застройка 70-80-х годов включительно	0,9
Застройка 80-90-х годов включительно	1,0
Застройка с 90-х годов по настоящее время	1,1

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, (К2):

параметры	значение
Благоустроенные многоквартирные дома, оснащенные лифтовым оборудованием	1,0
Благоустроенные многоквартирные дома, не оснащенные лифтовым оборудованием	0,9

4.4. Коэффициент, месторасположение дома (К3):

параметры	значение
Городское поселение город	1,0
Поселок городского типа	0,9
Сельские поселения	0,8

5. Величина коэффициента соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы Кс - 0,2

6. Порядок начисления, внесения и сбора платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя с момента указанного в договоре найма.

Информация об изменениях:

Пункт 6.2 изменен с 2 марта 2018 г. - Решение Собрания депутатов Конаковского района Тверской области от 27 февраля 2018 г. N 380

См. предыдущую редакцию

6.2. Обязанность внесения платы за наем по договорам найма, заключенным до принятия настоящего порядка, возникает с момента подписания нанимателем Дополнительного соглашения.

6.3. Плата за наем вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

6.4. Наниматель вносит плату за наем на расчетный счет Администрации Конаковского района Тверской области.

6.5. Отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Конаковского района Тверской области осуществляет учет внесения платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей, в местный бюджет.

Информация об изменениях:

Раздел 6 дополнен пунктом 6.6 с 2 марта 2018 г. - Решение Собрания депутатов Конаковского района Тверской области от 27 февраля 2018 г. N 380

6.6. Плата за наем специализированных жилых помещений, предоставляемых для детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), не взимается.

7. Поступление и целевое использование средств

7.1. Перечисленные в местный бюджет денежные средства, вносимые нанимателем в виде платы за наем, используются по целевому назначению на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда МО "Конаковский район" Тверской области.

8. Взыскание задолженности по оплате за наем

8.1. Отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Конаковского района Тверской области ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, информирует жилищно-коммунальный отдел администрации Конаковского района Тверской области о произведенных платежах за наем.

8.2. В случае невнесения нанимателями платы за наем более трех месяцев Администрация Конаковского района Тверской области может обратиться в суд для взыскания с нанимателей задолженности по оплате за наем.

9. Контроль за соблюдением настоящего Порядка

9.1. Жилищно-коммунальный отдел администрации Конаковского района проводит работу и осуществляет контроль за своевременностью внесения нанимателями платы за наем в рамках досудебного урегулирования спора.