Приложение. Порядок уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда муниципального имущества Удомельского городского округа

Приложение
к методике определения и расчёта арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в муниципальной
собственности Удомельского городского округа

Порядок
уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда муниципального имущества Удомельского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия и порядок уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда.

1.2. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда производится Администрацией Удомельского городского округа.

1.3. В настоящем Порядке используются следующие понятия и термины:

Уменьшение арендной платы - процедура компенсации затрат арендатора в связи с произведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда (за исключением земельных участков) в счет прекращения частично обязательства арендатора по арендной плате, установленной заключенным договором аренды, в связи с произведенным капитальным ремонтом, реконструкцией или неотделимыми улучшениями объекта аренды.

Капитальный ремонт - проведение работ с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей объекта.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства (количество и площадь помещений, строительный объем и общая площадь помещений, строительный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий использования, качества обслуживания, увеличения объема товаров (работ, услуг).

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения могут предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.

Неотделимые улучшения - комплекс строительных работ, в результате которых произошло улучшение объекта нежилого фонда, неотделимое от объекта без причинения ущерба последнему.

Балансодержатель - организация, владеющая объектом недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на балансовом учете которой числится объект аренды.

Объект аренды - объект муниципального недвижимого имущества, являющийся предметом договора аренды, в отношении которого произведен либо подлежит проведению капитальный ремонт, реконструкция, неотделимые улучшения.

Арендная плата - плата за пользование муниципальным имуществом Удомельского городского округа, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов.

1.4. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

2. Условия уменьшения арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда

2.1. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда производится при одновременном соблюдении следующих условий:

2.1.1. Наличие заключенного в установленном порядке договора аренды объекта нежилого фонда;

2.1.2. Проведение капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендодателя;

2.1.3. Проведение капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда было согласовано администрацией города Удомля;

2.1.4. Отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, установленной договором.

3. Порядок уменьшения арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда

3.1. Для получения согласования Администрации Удомельского городского округа на проведение капитального ремонта, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда, закрепленного в установленном порядке, арендатор представляет в Администрацию Удомельского городского округа следующие документы:

- заявление о разрешении проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением в качестве арендной платы затрат на его проведение с перечнем видов работ, планируемых к проведению;

- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный соответствующей организацией технической инвентаризации.

3.2. Администрация Удомельского городского округа для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Удомельского городского округа, привлекает к работе специалистов своих отделов и подразделений, а также при необходимости специалистов других организаций (по согласованию).

Специалисты, привлеченные к работе, с выездом на место в присутствии арендатора и балансодержателя проверяют соответствие реального технического состояния объекта и объема ремонтных работ по акту технического обследования и дают письменное заключение о необходимости проведения капитального ремонта объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Удомельского городского округа.

3.3. После подтверждения объема работ Администрация Удомельского городского округа принимает решение о согласовании проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда (либо об отказе) в течение 20 календарных дней с момента поступления заявления в форме письменного уведомления, направляемого в течение 3-х календарных дней с момента принятия решения.

3.4. Арендатор после согласования по своему усмотрению определяет начало проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений, оформляет договор подряда.

Для контроля сроков выполнения ремонтных работ арендатор представляет в Администрацию Удомельского городского округа:

- договор подряда о проведении работ по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда арендатора с организацией, отвечающей требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам осуществляющим выполнение работ, оказание услуг;

- календарный план-график проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда к договору подряда, составленный с учетом норм продолжительности капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений.

3.5. После выполнения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда арендатор в течении 30-ти календарных дней с момента завершения работ представляет в Администрацию Удомельского городского округа комплект документов, включающий в себя:

- сметную документацию, составленную с применением норм, нормативов, расценок, используемых при работах, финансируемых из бюджетных источников. Смета должна отражать объем и виды работ, разрабатываться на основе акта технического обследования объекта.

- акт о приемке выполненных работ;

- финансовые документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда (копии платежных поручений, квитанций к приходным кассовым ордерам и другие финансовые документы).

3.6. Для проведения проверки выполненного объема капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда Администрация Удомельского городского округа может привлекать специалистов. Специалисты с выездом на место в присутствии арендатора и балансодержателя проводят проверку выполненного объема ремонтных работ и делают письменное заключение по фактически выполненному объему ремонтных работ и его качеству.

3.7 Администрация Удомельского городского округа в отношении объектов числящихся в муниципальной казне на основании представленных документов:

- издает распоряжение об уменьшении арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда путем применения корректирующего коэффициента, применяемого для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, к определенной договором аренды арендной плате. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий компенсировать произведенные на объекте аренды затраты, в пределах срока действия договора аренды объекта нежилого фонда и равных сумм взаимных обязательств арендатора и арендодателя. В случае, если сумма компенсации затрат составляет менее 50 % от суммы месячной арендной платы, корректирующий коэффициент не применяется. Компенсация затрат производится по согласованию с Администрацией Удомельского городского округа единовременно.

- заключает дополнительное соглашение к заключенному в установленном порядке договору аренды объекта нежилого фонда об уменьшении арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда.

3.8. В отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, арендодатели заключают дополнительное соглашение к заключенному в установленном порядке договору аренды объекта нежилого фонда, об уменьшении арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда с соблюдением процедуры согласования проведения работ с арендодателем.

4. Заключительные положения

4.1. Возмещению подлежат затраты на проведение следующих видов работ:

- замена аварийных конструкций зданий(фундаменты, стены и другие несущие конструкции, кровля, полы);

- восстановление или замена инженерных сетей пришедших в негодность (канализация, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);

- ремонт фасада зданий, сооружений;

- полная замена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот.

Расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, дверные полотна и др.), возмещению не подлежат.

4.2. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта нежилого фонда или осуществление их без согласия собственника и балансодержателя, возмещению не подлежат.

4.3. Затраты арендатора на составление дефектной ведомости, сметной документации возмещению в счет арендной платы не подлежат.