Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов Бельского
района от 21.06.2017 г. N 164

Правила
определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Бельский район Тверской области, при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Бельский район Тверской области, при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов (далее - Правила).

Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками

2.1. Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Бельский район Тверской области, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящих Правил, определяется по формуле:

А = Скадастр х S х Сan х Ксэо х m/12

где

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м.);

S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м.);

Сan - ставка арендной платы, установленная настоящими Правилами (в %);

Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей);

m/12 - количество месяцев аренды в текущем году.

2.2. Ставка арендной платы устанавливается:

1) в размере трёх десятых процента в отношении земельных участков:

- отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населённых пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

- предназначенных для размещения объектов торговли - социальных рядов;

2) в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 1 пункта 2.2 настоящих Правил.

2.3. Значения коэффициентов социально-экономических особенностей в отношении земельных участков в случае их предоставления без проведения торгов применяются в значениях, равных значениям коэффициентов социально-экономических особенностей для расчёта арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Бельского района, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления их в аренду без проведения торгов, установленных решением Собрания депутатов Бельского района от 14.11.2013 N 268 (с изменениями от 21.11.2014 N 17, 19.02.2015 N 43, 17.12.2015 N 87), в соответствии с типовым перечнем видов целевого использования земельных участков, установленным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года N 396-па, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.

Значение коэффициента социально-экономических особенностей не может быть менее минимального значения Ксэо, определённого в соответствии с настоящими Правилами.

Для обеспечения единого подхода к определению минимального размера арендной платы за пользование земельными участками на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области установить формулу определения минимального значения Ксэо:

Kсэо = Сзн / Сan

где

Kсэо - коэффициент социально-экономических особенностей;

Сзн - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами советов депутатов поселений Бельского района для соответствующих категорий земель и (или) разрешённого использования земельного участка (в %);

Сan - ставка арендной платы, установленная настоящими Правилами для соответствующих видов целевого использования земельного участка (в %).

2.4. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:

Sд = Sa / Sзд х Sзу

где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м.);

Sa - площадь арендуемого помещения (кв. м.);

Sзд - общая площадь здания (кв. м.);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м.).

2.5. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключён договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наёмных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации дня освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. Порядок условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского района расчётов арендной платы на текущий год в соответствии с заключёнными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1 1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;

3.1.2. физическими лицами:

- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 -1/2 годовой суммы.

3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчёт арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлён Договор.

3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлён Договор или с которого в него внесены изменения.

3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации Договора, при этом до момента государственной регистрации Договора арендатор обязан уплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы, с момента подписания сторонами акта приёма - передачи участка.

3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени:

- в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (для физических лиц).

3.7. Начисление арендной платы в соответствии с заключённым Договором производится на текущий год в целых рублях.

3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется арендодателем - Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского района.

3.9. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объёме, за исключением случаев, предусмотренных муниципальными правовыми актами Бельского района.