Приложение 1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Торжок

Утверждён
постановлением администрации
города Торжка
от 27.07.2017 N 362
(приложение 1)

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Торжок

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 154, частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального фонда", Постановлением Правительства Тверской области от 05.04.2012 N 139-пп " Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Тверской области" в целях взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Торжок.

2.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), предоставленным по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее - размер платы за наем жилого помещения), определяется по формуле:

= x x x ,

где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м.).

В многоквартирных домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, ремонту или реконструкции размер платы за наем не взимается.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения:

= x 0.001,

где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в городе Торжке, руб.

Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади на вторичном рынке жилья по муниципальному образованию город Торжок:

= x x ,

где

- средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в городе Торжке, руб.;

- стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в квартирах среднего качества (типовых) на вторичном рынке Тверской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области в первом квартале текущего года, руб.;

- коэффициент роста стоимости одного квадратного метра общей площади жилья - темп роста стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в квартирах среднего качества (типовых) на вторичном рынках в Тверской области за год, предшествующий текущему году, определяется на основании данных Федеральной службы государственной статистики (больше либо равно 1);

- коэффициент, отражающий дифференциацию стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городу Торжку (Постановление Правительства Тверской области от 05.04.2012 N 139-пп).

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

= ,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Параметры оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров указаны в таблице N 1:

Таблица 1

NN пп	Наименование коэффициентов
1.	- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (материал стен)
1.1.	кирпичные, панельные	1,3
1.2.	блочные	1
1.3.	смешанные, деревянные, прочие	0,8
2.	- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
2.1.	многоквартирные дома, оснащенные лифтовым оборудованием	1,3
2.2.	многоквартирные дома, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства (оборудование многоквартирного дома системой электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства, которыми оснащен многоквартирный дом)	1
2.3.	многоквартирные дома, не благоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение (оборудование многоквартирного дома системой электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства, которыми оснащен многоквартирный дом)	0,8
3.	- коэффициент расположения дома	1

Таблица 2

Коэффициент,
характеризующий качество и благоустройство жилого помещения ()

Вид жилого фонда по степени благоустройства	Вид жилого фонда с учетом качества жилого помещения (материал стен многоквартирных домов)
	кирпичные, панельные	блочные	смешанные, деревянные, прочие
Многоквартирные дома, оснащенные лифтовым оборудованием	1,2	1,1	1,03
Многоквартирные дома, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства (оборудование многоквартирного дома системой электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства, которыми оснащен многоквартирный дом)	1,1	1	0,93
Многоквартирные дома, не благоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение (оборудование многоквартирного дома системой электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства, которыми оснащен многоквартирный дом)	1,03	0,93	0,87

2.4. Коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Торжок

Величина коэффициента соответствия платы () устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании город Торжок равным 0,2.

3. Индексация размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) ежегодно индексируется исходя из коэффициента роста стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в квартирах среднего качества (типовых) на вторичном рынках в Тверской области за год, предшествующему году, на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. В случае, если темпы роста стоимости одного квадратного метра общей площади жилья за год, предшествующий текущему году, составляют менее ста процентов индексация не производится.

Индексация производится не ранее чем по истечении одного года с даты последнего изменения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем), но не ранее 1 июля текущего года.