Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению Ржевской городской Думы
от 31.10.2017 N 204
Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Тверской области город Ржев, в случае их предоставления без проведения торгов
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Тверской области город Ржев, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Тверской области город Ржев, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - земельные участки).
Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.
2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками
2.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Тверской области город Ржев, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Положения, определяется по формуле:
А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12,
где
Скадастр - принимается равным действующему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом договора, по виду разрешенного использования (в рублях за 1 кв. м);
S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %);
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей);
m - количество месяцев аренды в текущем году.
Для земельных участков, по которым отсутствуют результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае предоставления в аренду земельных участков из земель общего пользования или при несоответствии в материалах утвержденной (действующей) государственной кадастровой оценки вида разрешенного использования земельного участка действующему виду разрешенного использования Скадастр принимается равным установленному в материалах утвержденной (действующей) государственной кадастровой оценки среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для данного кадастрового квартала и вида разрешенного использования, соответствующего фактической цели использования земельного участка.
2.2. Ставка арендной платы устанавливается:
2.2.1. в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
2.2.2. в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 2.2.1 пункта 2.2 настоящего Положения.
2.3. Значения коэффициентов социально-экономических особенностей в отношении земельных участков в случае их предоставления без проведения торгов применяются в значениях, равных значениям коэффициентов социально-экономических особенностей, используемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Ржева Тверской области, в случае предоставления их без проведения торгов, утвержденных решением Ржевской городской Думы от 30.11.2015 г. N 73, в соответствии с типовым перечнем видов целевого использования земельных участков, установленным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. N 396-па, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.
Значение коэффициента социально-экономических особенностей не может быть менее минимального значения Ксэо, определенного в соответствии с настоящим Положением.
Для обеспечения единого подхода к определению минимального размера арендной платы за пользование земельными участками на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области установить формулу определения минимального значения Ксэо:
Ксэо = Сзн / Сап,
где
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей;
Сзн - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципального образования Тверской области город Ржев для соответствующих категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (в %);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением для соответствующих видов целевого использования земельного участка (в %).
2.4. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:
Sд = Sсп / Sзд х Sзу,
где
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sсп - площадь занимаемого собственником помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
2.5. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
а) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
в) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Тверской области, с некоммерческой организацией, созданной Тверской областью или муниципальным образованием Тверской области город Ржев для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
г) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Тверской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
д) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
е) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
ж) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
2.6. За земельные участки, занимаемые муниципальными унитарными предприятиями, зарегистрированными в муниципальном образовании Тверской области город Ржев, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.
2.7. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками
3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:
3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:
- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;
3.1.2. физическими лицами:
- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;
- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.
3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В сл
<< Назад |
||
Содержание Решение Ржевской городской Думы Тверской области от 31 октября 2017 г. N 204 "Об утверждении Положения о порядке определения... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.