Приложение N 1. Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Ржевский район" Тверской области"

Приложение N 1

к решению Собрания депутатов

Ржевского района Тверской области

от 13.03.2017 г. N 132

Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Ржевский район" Тверской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования "Ржевский район" Тверской области, утвержденным Решением Собрания депутатов Ржевского района от 09.10.2008 г. N 218, Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67, Уставом Ржевского района Тверской области.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Ржевского района Тверской области включая:

- объекты нежилого фонда, принадлежащие муниципальным унитарным предприятиям Ржевского района (далее - предприятия) и муниципальным учреждениям Ржевского района (далее - учреждения) соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;

- объекты нежилого фонда, не закрепленные за предприятиями и учреждениями.

1.3. Инициатива в предоставлении муниципального имущества в аренду может исходить:

- от физических или юридических лиц, претендующих на временное владение и (или) пользование объектами;

1.4. Передача муниципального имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.5. Передача в аренду недвижимого имущества в соответствии с законодательством и настоящим Положением может осуществляться по итогам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.6. Документом, удостоверяющим право аренды муниципального имущества, является договор аренды, заключенный арендодателем и арендатором в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Письменные заявления по вопросам аренды муниципального имущества Ржевского района Тверской области заинтересованные лица направляют в Администрацию Ржевского района в виде заявлений, согласно установленной формы (Приложение N 1 к Положению).

2.2. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду принимается:

2.2.1. в отношении муниципального недвижимого имущества - Администрацией Ржевского района Тверской области;

2.2.2. в отношении недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия - муниципальным унитарным предприятием, с согласия Администрации Ржевского района;

2.2.3. в отношении недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения - муниципальным бюджетным учреждением с согласия Администрации Ржевского района;

2.3. По результатам рассмотрения Администрацией Ржевского района принимается решение в форме Постановления:

2.3.1. о вынесении на торги права аренды объекта муниципального имущества;

2.3.2. о предоставлении в аренду муниципального имущества и заключении договора аренды, в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;

2.3.3. об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду путем письменного уведомления заявителя о принятом решении.

2.4. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду принимается, если:

2.4.1. объект муниципального имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;

2.4.2. в отношении муниципального имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;

2.4.3. объект не является собственностью муниципального образования "Ржевский район" Тверской области;

2.4.4. объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

2.5. Письменные обращения по вопросам аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, направляются в адрес предприятий и учреждений в форме и с приложением документов, указанных в пункте 2.1. настоящего Положения и рассматриваются руководителями предприятий, учреждений самостоятельно.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

3.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.2. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 3.1 настоящего Положения, установлен законодательством.

3.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды выступают:

3.3.1. в отношении муниципального имущества, являющегося собственностью казны - Комитет по управлению имуществом Ржевского района;

3.3.2. в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями - муниципальные унитарные предприятия;

3.3.3. в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями - муниципальные учреждения.

3.4. При предоставлении имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции Администрация Ржевского района направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление такой преференции в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без проведения торгов устанавливается на основании Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ржевского района (Приложение N 2).

4.2. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды и устанавливается следующим образом:

4.2.1. для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов, размер арендной платы устанавливается, в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ржевского района;

4.2.2. по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов, размер арендной платы устанавливается в ходе проведения торгов.

Стартовая (начальная) цена размера арендной платы за объект аренды муниципального имущества, выставляемого на торги, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.3. Муниципальные предприятия и учреждения самостоятельно устанавливают размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом на основании результатов проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта.

4.4. Плата за аренду муниципального имущества подлежит перечислению в бюджет Ржевского района.

5. Содержание объектов аренды недвижимого имущества

5.1. Арендатор обязан поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный (в случае, если договор аренды заключен сроком более чем на один год и договором аренды не предусмотрено иное), текущий ремонт, а также ремонтно-реставрационные работы в случае, если арендуемое имущество является объектом историко-культурного наследия, и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

6. Контроль за использованием объектов аренды

6.1. Комитет по управлению имуществом Ржевского района осуществляет постоянный контроль за использованием объектов аренды.

6.2. Контрольные мероприятия могут быть как плановые, так и внеплановые.

Порядок проведения контрольных мероприятий утверждается Постановлением Администрации Ржевского района.