Приложение N 1. Методика определения и расчета арендной платы за пользование имуществом

Приложение N 1

к Положению об аренде недвижимого имущества

Кимрского района Тверской области,

утвержденному решением Собрания депутатов

Кимрского района

от 31 мая 2011 г. N 24

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в целях установления величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кимрского района Тверской области (далее - муниципальное имущество).

1.2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

1.3. Размер арендной платы по договору аренды имущества определяется на основании отчета независимого оценщика и не может быть ниже размера, указанного в отчете об определении рыночной величины арендной платы.

Верхний предел размера арендной платы не ограничивается и устанавливается либо по результатам торгов, либо по договоренности сторон.

В случае, если размер арендной платы, определенный независимым оценщиком, окажется ниже размера арендной платы, указанной в действующем договоре аренды, то размер арендной платы по договору уменьшению не подлежит.

1.4. Величина арендной платы, определенная в соответствии с п. 1.3 настоящей Методики, подлежит уменьшению на сумму затрат в следующих случаях:

для компенсации затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта аренды по действующим договорам аренды;

при компенсации затрат Арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель;

для возмещения Арендатору затрат по оплате услуг независимого оценщика.

Уменьшение арендной платы производится в соответствии с Порядком уменьшения арендной платы (приложение N 6 к Положению об аренде муниципального имущества Кимрского района Тверской области) путем применения понижающей величины (Скор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанная величина подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

1.5. Размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, определяется согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденному Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па, и значениям коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кимрского района Тверской области, утвержденным решением Собрания депутатов Кимрского района Тверской области.

2. Расчет арендной платы за пользование имуществом

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 25 мая 2017 г. - Решение Собрания депутатов Кимрского района Тверской области от 25 апреля 2017 г. N 24

См. предыдущую редакцию

2.1. Расчет арендной платы за пользование имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению Арендодателю, осуществляется по следующей формуле (за исключением случаев, предусмотренных п. 1.5 настоящий Методики):

Апл = Аоц х КИВНФ - Скор - Соц,

где:

Апл - размер арендной платы, руб.;

Аоц - рыночная величина арендной платы за пользование имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб. в месяц;

Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно устанавливается Собранием депутатов Кимрского района в первом квартале текущего года на основании индекса потребительских цен, рассчитываемого Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области, (в первый год аренды Кинф = 1).

Скор - понижающая величина, применяемая для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте -для зданий, помещений, сооружений; либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель -для земельных участков;

Соц - величина взноса Арендодателя по возмещению затрат Арендатора на оценку объекта, устанавливаемая путем уменьшения определенной в соответствии с настоящей Методикой величины арендной платы в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок действия договора менее года -на срок до окончания действия договора аренды.

2.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться Арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент . При этом новый размер арендной платы не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по настоящей Методике.

3. Заключительные положения

3.1. В случае, предусмотренном пунктом 1.4 Положения об аренде муниципального имущества Кимрского района, оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется на основании трех стороннего договора между Арендатором - заказчиком N 1, Арендодателем - заказчиком N 2 и оценщиком.