Приложение N 1. Положение о коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности городского поселения город Белый Тверской области

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского поселения город Белый

от 20 февраля 2018 г. N 213

Положение
о коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования, находящихся в муниципальной
собственности городского поселения город Белый
Тверской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности городского поселения город Белый Тверской области (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского поселения город Белый Тверской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "городское поселение город Белый Тверской области".

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - жилые помещения, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование.

1.3. К жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования относятся:

1) освободившиеся неблагоустроенные жилые помещения, свободные от прав третьих лиц;

2) пустующие благоустроенные и неблагоустроенные жилые помещения, закрепленные за детьми-сиротами, не проживающими в них по различным причинам;

3) пустующие жилые помещения муниципального и частного жилищного фонда, в которых зарегистрированы граждане, но проживающие в других жилых помещениях и давшие согласие на проживание иных лиц в пустующих жилых помещениях;

4) жилые помещения муниципального и частного жилищного фонда, в отношении которых допускается бесхозяйственное отношение, в которых зарегистрированы граждане, находящиеся в розыске как безвестно пропавшие.

1.4. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования должны быть указаны постоянно проживающие с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.5. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается Главой Администрации городского поселения город Белый Тверской области.

1.6. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме по типовой форме договора коммерческого найма жилого помещения (приложение N 1 к Положению).

1.7. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде квартиры, части квартиры, жилого дома, части жилого дома. В многоквартирном доме Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

1.8. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу собственности на него.

1.9. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является Администрация городского поселения город Белый Тверской области (далее - Администрация).

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть любой гражданин Российской Федерации.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

2.4. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеет преимущественное право на заключение договора на следующий срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с частью 2 ст. 686 ГК РФ.

2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, за нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или при расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и другие услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

2.13. К договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.п. 2.4, 2.5, частью 2 п. 2.7 настоящего Положения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенный в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) предоставляет в Администрацию заявление, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя; паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем.

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается Главой Администрации городского поселения город Белый Тверской области.

3.5. В случае положительного решения с Нанимателем заключается договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. От имени Наймодателя - Администрации городского поселения город Белый Тверской области заключает договор коммерческого найма директор Бельского МУП "Новатор", действующий на основании доверенности.

3.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора коммерческого найма (приложение N 2 к Положению).

4. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

4.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

4.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.4. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в случаях:

- утраты Наймодателем правомочий собственника и законных оснований, послуживших для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- предоставления Нанимателю жилого помещения по договору социального найма.

4.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

4.6. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета оплаты за жилое помещение (приложение N 3 к Положению).

Изменение платы за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования возможно при внесении изменений в установленный размер платы в решение Совета депутатов городского поселения город Белый Тверской области.

Сроки внесения платы за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, порядок перечисления платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

5.3. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

5.4. Все виды льгот на оплату жилья и коммунальных услуг на нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не распространяются.