Статья 34.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 34.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 34 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, а также статьей 35.

Общие требования

1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011

N п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1.	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
2.	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
3.	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
4.	Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

*в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной
застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями, перегородками и стенами;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

П.2.2.7 Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области

4. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ и СП 4.13130.2009), Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

5. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%. П.2.2.7 Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области

6. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. П.2.2.5 Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области

7. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д.

8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж. "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

11. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (в соответствии с Приложением к СП 42.13330.2011).

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Гостиницы, общежития	100 мест	8-10
2.	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200м2	100 м2 торговой площади	5-7
3.	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест	7-10
4.	Рынки	50 торговых мест	20-25
5.	Музеи, театры, цирки, кинотеатры, выставочные залы	100 посетителей	10-15
6.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
7.	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
8.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
a.	Парки культуры и отдыха	100 посетителей	5-7
9.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
10.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
11.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	3-5
12.	Больничные учреждения	100 коек	3-5
13.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
14.	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	10-20
15.	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	10-20
16.	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства	100 служащих	10-20
17.	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-15
18.	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10-15

12. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ и СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

13. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными и среднеэтажными (5этажей и выше) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7):

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- образование и просвещение (код 3.5);

- культурное развитие (код 3.6);

- деловое управление (код 4.1);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- Связь (код 6.8)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Религиозное использование (код 3.7)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Общественное управление (код 3.8)

- Гостиничное обслуживание (код 4.7)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
3.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25 *(2)
4.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	0-3
6.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25 *(3)
7.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
8.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9.	Максимальная высота здания	м	51
10.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	40
11.	Минимальный размер земельного участка для многоквартирного дома определяется в соответствии с требованием земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
12.	Минимальный размер земельного участка для остальных видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования определяется заданием на проектирование

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (2-4 этажа) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7):

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- образование и просвещение (код 3.5);

- культурное развитие (код 3.6);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- Связь (код 6.8)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- Религиозное использование (код 3. 7)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Общественное управление (код 3.8)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	0-3
2.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м	15
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м	20
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат	м	10
6.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
8.	Максимальная высота здания	м	15
9.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
10.	Минимальный размер земельного участка для многоквартирного дома определяется в соответствии с требованием земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
11.	Минимальный размер земельного участка для остальных видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования определяется заданием на проектирование

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Религиозное использование (код 3.7)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Магазины (код 4.4)

- Общественное питание (код 4.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м	0-5 *(4)
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий *(5) улиц	м	5
4.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	6
5.	Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома	м	3
6.	Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы	м	4
7.	Минимальное расстояние хозяйственных построек до границы соседнего участка	м	3
8.	Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	м	4
9.	Предельно допустимые размеры придомовых земельных участков, предоставляемых на индивидуальный жилой дом	кв.м.	400 - 1700
10.	Минимальный размер земельного участка для остальных видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования определяется заданием на проектирование

Ж-4 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.

ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7):

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- культурное развитие (код 3.6);

- религиозное использование (код 3.7);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

- Общественное управление (код 3.8)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- Спорт (код 5.1)

- Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- Связь (код 6.8)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

- Рынки (код 4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
3.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25 *(6)
4.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	0-3
6.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25 *(7)
7.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
8.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
10.	Максимальная высота здания	м	30
11.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
12.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Социальное обслуживание (код 3.2)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Религиозное использование (код 3.7)

- Общественное управление (код 3.8)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Предпринимательство (код 4.0)

- Рынки (код 4.3)

- Магазины (код 4.4)

- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- Общественное питание (код 4.6)

- Гостиничное обслуживание (код 4.7)

- Развлечения (код 4.8)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Спорт (код 5.1)

- Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- Связь (код 6.8)

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
3.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
4.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
5.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
6.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60

О-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Социальное обслуживание (код 3.2)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Здравоохранение (код 3.4)

- Религиозное использование (код 3.7)

- Спорт (код 5.1)

- Связь (код 6.8)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Санаторная деятельность (код 9.2.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Магазины (код 4.4)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-3 ЗОНА ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ СРЕДНЕГО ОБЩЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений дошкольного и общего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Связь (6.8)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Магазины (код 4.4)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-4 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Связь (код 6.8)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Магазины (код 4.4.)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-4

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-5 ЗОНА ОБЪЕКТОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРОЙ И СПОРТОМ

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Деловое управление (код 4.1)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Спорт (код 5.1)

- Причалы для маломерных судов (код 5.4)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Социальное обслуживание (код 3.2)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Гостиничное обслуживание (код 4.7)

- Развлечения (код 4.8)

- Связь (код 6.8)

- Магазины (код 4.4)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-5

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СП 31-115-2006. "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах П-1; П-2.

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м ________. 60%

свыше 300 до 1000 м .__.50%

свыше 1000 м до 3000 м _____._.40%

свыше 3000м__________..20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.15, Приложение E;

- Свод правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Зона предназначена для размещения производственных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Деловое управление (код 4.1)

- Нефтехимическая промышленность (код 6.5)

- Тяжелая промышленность (код 6.2)

- Автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1)

- Легкая промышленность (код 6.3)

- Пищевая промышленность (код 6.4)

- Строительная промышленность (код 6.6)

- Энергетика (код 6.7)

- Связь (код 6.8)

- Склады (код 6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Воздушный транспорт (код 7.4)

- Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

- Обеспечение вооруженных сил (код 8.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Магазины (код 4.4)

- Общественное питание (код 4.6)

П-2 КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов IV класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Бытовое обслуживание (код 3.3.)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9.)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Энергетика (код 6.7)

- Связь (код 6.8)

- Склады (код 6.9)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Воздушный транспорт (код 7.4)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Магазины (код 4.4)

П-3 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах Т-1, Т-2, Т-3, Т-4:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.15, Приложение E;

- СП 18.13330.2011. "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Т-1 ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламен