Глава 2. Архитектурно-планировочные решения

Глава 2. Архитектурно-планировочные решения

11. Задачей архитектурно-планировочного решения проекта планировки является обеспечение эффективного функционирования ОЭЗ путем создания нежилой застройки средней и низкой плотности с рациональным решением внутренних и внешних связей.

12. Архитектурно-планировочное решение данной туристско-рекреационной зоны определяется размещением на территории станции технического обслуживания водных судов (далее - СТО). Основной целью создания СТО кроме таких очевидно социально значимых факторов, как создание рабочих мест и формирование дополнительного потока денежных средств в бюджет, является повышение уровня оказания услуг по техническому обслуживанию маломерных водных судов, которые будут базироваться на объектах ОЭЗ. Поэтому задачей проектирования СТО является создание условий как для получения высококачественного сервиса по техническому обслуживанию водных судов, так и создание условий для всесезонного хранения водных судов.

13. С учетом расположения на берегу Иваньковского водохранилища, непосредственной близости федеральной трассы М-10, транспортной (водной и сухопутной) доступности проектом планировки приняты архитектурно-планировочные решения по созданию современной территории производственно-складской, деловой, общественной, коммерческой застройки. Предполагается создание комплекса строений СТО, включая административное здание, заправочную станцию, а также создание территории отдыха - сквера, оборудованного беседками и здания ресторана (клуба). Размещение территорий проектируемой застройки на земельных участках приведено в таблице 1.

Таблица 1. Распределение земельных участков по территориям

N п/п	Кадастровый номер участка	Территории проекта планировки
1	69:15:0190302:95	инженерной и транспортной инфраструктуры и природно-рекреационные
2	69:15:0190302:96	инженерной и транспортной инфраструктуры и природно-рекреационные
3	69:15:0190302:97	природно-рекреационные, деловой, общественной и коммерческой застройки

14. Большое значение проектом планировки уделяется зеленым пространствам, за счет которых достигается композиционно-визуальная структура. Участки зеленых зон включаются в организацию внутренних пространств территории деловой, общественной и коммерческой застройки.

15. Также проектом планировки предусматривается озеленение центральной улицы и пешеходных направлений сквера, образуя тем самым пешеходно-рекреационную подструктуру территории.

16. В разработанном проекте планировки учтены следующие основные принципы, заложенные генеральным планом:

а) максимальное освоение проектируемой территории с созданием комфортной среды;

б) мероприятия по развитию транспортной и инженерной инфраструктур;

в) мероприятия по озеленению и благоустройству территории;

г) четкая организация движения транспорта и пешеходов;

д) экологическая безопасность.