Глава 2. Архитектурно-планировочные решения

Глава 2. Архитектурно-планировочные решения

10. Задачей архитектурно-планировочного решения проекта планировки является обеспечение эффективного функционирования ОЭЗ путем создания нежилой застройки средней и низкой плотности с рациональным решением внутренних и внешних связей.

11. Проектом планировки предусматривается максимальное использование существующего рельефа, а также обустройство водных преград на территории гольф-клуба.

12. Основная застройка проектируемой территории формируется объектами туристской индустрии (гольф-клуб с объектами размещения) с объектами деловой, общественной и коммерческой застройки.

В целях развития территории ОЭЗ проектом планировки в восточной части территории вдоль р. Дойбица предусмотрено строительство учебного гольф-поля с академией гольфа и гостиницей на 100 мест.

13. С учетом расположения федеральной трассы М-10, транспортной доступности проектом планировки приняты архитектурно-планировочные решения по созданию современной территории деловой, общественной и коммерческой застройки. Здесь формируется многофункциональный комплекс обслуживающих, торговых объектов районного значения (магазины, рестораны) с пешеходной зоной, автостоянкой, досуговыми и развлекательными объектами, а также объектами первичного обслуживания.

Распределение земельных участков по территориям представлено в таблице 1.

Таблица 1. Распределение земельных участков по территориям

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Территории проекта планировки
1	69:15:0000027:811	деловой, общественной и коммерческой застройки и природно-рекреационные территории
2	69:15:0000027:793
3	69:15:0000027:4
4	69:15:0000027:1319
5	69:15:0000027:1320
6	69:15:0000027:1318
7	69:15:0000027:1237	инженерной и транспортной инфраструктуры
8	69:15:0000027:1238
9	69:15:0000027:788	гольф-клуба
10	69:15:0000027:806
11	69:15:0000027:809
12	69:15:0000027:795
13	69:15:0000027:815
14	69:15:0000027:823

14. В целях предоставления услуг авиационного туризма и создания условий транспортной доступности ОЭЗ на территории инженерной и транспортной инфраструктуры предусмотрено размещение вертолетного комплекса с двумя посадочными площадками и административным зданием, объекта капитального строительства технического назначения.

15. Большое значение проектом планировки уделяется зеленым пространствам, за счет которых достигается композиционно-визуальная структура. Участки зеленых зон включаются в организацию внутренних пространств территории деловой, общественной и коммерческой застройки.

16. На территории гольф-клуба формируются непрерывные пешеходные связи, позволяющие совершать прогулки вдоль водоема с выходом к р. Дойбица.

17. Также проектом планировки предусматривается озеленение основных улиц и пешеходных направлений с целью образования пешеходно-рекреационной подструктуры территории. Все это позволяет обеспечить экологический комфорт размещения туристов и минимизировать рекреационную нагрузку на природные территории.

18. В разработанном проекте планировки учтены следующие основные принципы, заложенные генеральным планом:

а) максимальное освоение проектируемой территории с созданием комфортной среды;

б) развитие транспортной и инженерной инфраструктур;

в) озеленение и благоустройство территории;

г) четкая организация движения транспорта и пешеходов;

д) экологическая безопасность.