Приложение N 1. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 1

к Положению об аренде недвижимого

муниципального имущества

города Ржева Тверской области

Договор аренды
муниципального недвижимого имущества

город Ржев

N ________

_____________года

_____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и _________________________, именуемый (ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании ___ (распорядительного акта Арендодателя, протокола аукциона (конкурса) - в случае проведения торгов), заключили настоящий Договор аренды муниципального недвижимого имущества, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора, __________________ (нежилое помещение, здание, (часть помещения, здания), общей площадью _________ кв. м, кадастровый номер помещения ___________ (при его отсутствии указывается условный номер), расположенное в здании с кадастровым номером _____________(при его отсутствии указывается условный номер), по адресу: Тверская область, город Ржев, улица _________, дом ______, этаж _______________, номер (номера) помещения на поэтажном плане ____.

Границы и площадь имущества указаны на ________ (поэтажном плане, копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения помещения на этаже), являющимся (ейся) неотъемлемой частью Договора.

Цель использования имущества _____________________________________.

1.2. Отношения Сторон по аренде имущества, указанного в п. 1.1 Договора, регулируются положениями настоящего Договора. По вопросам, не предусмотренным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

1.3. Одновременно с передачей нежилого помещения (части помещения) в нежилом здании (помещении) Арендодатель передает Арендатору право пользования местами общего пользования здания (помещения) пропорционально доле занимаемого помещения (части помещения).

1.4. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме (жилом доме), Арендатор приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого помещения на срок действия Договора.

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

2. С рок договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с _______ 20 ___ года по _____ 20 __ года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2. Договор или право аренды подлежит государственной регистрации, если такая регистрация установлена законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ права и обязанности сторон по Договору возникают с момента подписания Договора и Передаточного акта Сторонами.

2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за тридцать дней.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование помещения (здания) и соблюдение условий Договора.

3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных Договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Ржева Тверской области, законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.

3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения (здания), которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения (здания).

3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по Договору.

3.1.5. Производить взыскание арендной платы и сумм пени, предусмотренных Договором, в судебной порядке.

3.1.6. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения (здания).

3.1.7. По окончании срока Договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.

3.1.8. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случаях:

а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок;

б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;

в) неиспользования Арендатором помещения (здания) либо его использования не по целевому назначению;

г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного Договором;

д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3,4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 Договора;

е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12, 4.2.20 Договора;

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения (здания). При этом Арендатор самостоятельно определяет интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и планировки.

Неотделимые улучшения помещения (здания) и (или) перепланировка помещения (здания) производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.

Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендатора.

3.2.3. Передавать арендованное помещение (здание) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с учетом требований действующего законодательства РФ.

Передача арендованного помещения (здания) третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не допускается.

3.2.4. Производить платежи по Договору авансом за весь срок аренды помещения (здания). При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.

3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 30 дней. Отказ Арендатора от Договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата арендуемого помещения (здания) Арендодателю по передаточному акту.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору помещение (здание) в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 2-дневный срок с момента подписания Договора. После подписания акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения (здания), за исключением обнаружения скрытых дефектов.

4.1.2. В случае прекращения Договора по любым основаниям принять помещение (здание) от Арендатора по передаточному акту.

4.1.3. Не менее чем за тридцать дней предупредить Арендатора о своем отказе от Договора или его досрочном расторжении.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать помещение (здание) исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.1. Договора.

Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования помещения (здания) в соответствии с условиями Договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством и условиями Договора.

4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание имущества.

4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт помещения (здания) и (или) переоборудование помещения (здания), а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом города Ржева, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих документов.

4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения (здания) только при условии предварительного (до осуществления работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом города Ржева.

4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.

4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения (здания) требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС администрации города Ржева, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на осуществление контроля в соответствующей сфере.

Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения (здания), а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения (здания), его экологическое и санитарное состояние.

4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение (здание) и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение (здание) до полного устранения аварий, вне зависимости от режима работы помещения (здания).

4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение (здание) в течение 12 часов.

4.2.11. Содержать прилегающую к помещению (зданию) территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами органов местного самоуправления города Ржева и по согласованию с Арендодателем.

Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества здания, поддерживать указанное общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к общей площади здания.

При заключении Договора в отношении отдельно стоящих здания в пятидневный срок с момента подписания Договора обратиться в администрацию города Ржева для заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого здания. В месячный срок с момента подписания Договора заключить с администрацией города Ржева договор аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого здания на срок действия договора аренды здания.

4.2.12. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня подписания Договора заключить:

а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);

б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);

в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.

Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.

4.2.13. В течение месяца с момента подписания Договора в случае обязательной государственной регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес Арендодателя экземпляр Договора отметкой о регистрации.

4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.15. За тридцать дней до истечения срока Договора в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по заключению договора аренды на новый срок.

4.2.16. Письменно, не позднее чем за тридцать дней сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения (здания) как в связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

4.2.17. При прекращении действия Договора:

- освободить занимаемое помещение (здание) в 10-дневный срок с момента прекращения Договора.

Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.

4.2.18. После освобождения помещения (здания) передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.

4.2.20. В течение месяца со дня подписания Договора за счет собственных средств застраховать помещение (здание) в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса Арендодателю.

4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных средств.

5.Ответственности сторон

5.1. Ответственность Арендатора:

5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в соответствии с условиями Договора.

5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий Договора, а именно:

- при использовании помещения (здания) или его части не по целевому назначению, указанному в пункте 1.1. Договора;

- при передаче помещения (здания) или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного пунктом 3.2.3. Договора;

- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения (здания);

- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных подпунктов 4.2.3 - 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20 Договора.

Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения Арендодателем.

5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом 4.2. Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы арендной платы в месяц.

5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение (здание) (уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение (здание) в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь период фактического использования помещения (здания) и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.

5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения (здания) Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения (здания). Для производства вскрытия помещения (здания) создается комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом (для арендованных нежилых помещений (зданий).

Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения (здания).

В случае наличия во вскрытом помещении (здании) имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.

5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет средств, вырученных от реализации удержанного имущества.

5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или) устранения нарушений.

5.1.8. Прекращение действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку внесения арендной платы.

5.2. Ответственность Арендодателя:

5.2.1. За не предоставление в срок помещения (здания) (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей) по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения (здания).

5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.

6. Платежи и расчеты по договору

6.1. Арендная плата за пользование имуществом не включает в себя иные платежи.

6.2. Арендная плата составляет _________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с _________________________________.

(результатами проведенного аукциона (конкурса), отчетом независимого оценщика)

6.3. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, по следующим реквизитам: счет бюджета ______, БИК ____, получатель __________, ИНН ____, КПП ____, КБК _______________, ОКТМО ____________.

Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у Арендодателя до внесения первого арендного платежа.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида доходов бюджета города Ржева Тверской области, открытый в органе федерального казначейства.

6.4. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего долга.

6.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

6.6. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, согласно справке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, исходя из представленного ему нового расчета.

Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется письмом. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды. Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления уведомления письмом по адресу, указанному в разделе "Реквизиты и подписи сторон" Договора аренды.

6.7. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.

7. Изменение, расторжение, прекращение договора

7.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.

7.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае наступления событий, указанных в пункте 4.2.10 Договора;

в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора до истечения его срока в порядке (пп. 3.1.7, 3.2.5 Договора);

г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19 Договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.

7.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры между сторонами по Договору (за исключением споров по заключению договора) разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.

8.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта, содержанию помещения (здания), его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению (зданию) территории и проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения (здания) являются существенными условиями настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор считается незаключенным.

9. Особые условия

9.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.

9.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения (здания), а также умышленного повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения (здания) Арендодателю по акту.

9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения (здания) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего местонахождения, почтового адреса, номеров телефонов, телефаксов, паспортных данных не позднее 15 дней от даты их изменения.

9.5. Настоящий договор составлен в ___ подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Экземпляры хранятся: один - у Арендодателя, один - у Арендатора, ___________.

Приложения:

1. Копия экспликации технического паспорта или кадастрового паспорта.

2. Акт приема-передачи помещения (здания) - прилагается.

10. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

_______________

________________

Местонахождение:

Местонахождение:

_____________, д. ___

_________, д. _______

ИНН/КПП _________________

ИНН/КПП _________

тел. _______________________

тел.________

______________/ _________/

_________/ _________/

М.П.

М.П.

Приложение

к типовой форме договора аренды

муниципального недвижимого имущества

Передаточный акт

город Ржев

" ____ " __________ 20 ___ года

_______________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _______________, именуемый(ое)

в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании ________________, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду _________________ (нежилое помещение, здание, (часть помещения, здания), общей площадью _________ кв. м, кадастровый номер помещения ___________ (при его отсутствии указывается условный номер), расположенное в здании с кадастровым номером _____________(при его отсутствии указывается условный номер), по адресу: Тверская область, город Ржев, улица _________, дом ______, этаж _______________, номер (номера) помещения на поэтажном плане ____.

2. Указанные помещения (здания) находятся в следующем техническом состоянии: ________________.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений (зданий) Арендодателем в аренду Арендатору.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды муниципального недвижимого имущества N ________ от ______________.

Арендодатель

Арендатор

___________/ _________/

_______/ _________/

М.П.

М.П.