Решение Тверской городской Думы от 27 декабря 2018 г. N 332 "О внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 30.09.2015 N 209 "Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 05.05.1998 N 49 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Твери, Тверская городская Дума решила:

1. Внести в Порядок согласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, утвержденный решением Тверской городской Думы от 30.09.2015 N 209 (далее - Порядок), следующие изменения:

1.1. В пункте 1.2 Порядка слова "линейных объектов" заменить словами "системы ливневого водоотведения дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных, дренажных вод (ливневой канализации), сетей газоснабжения и электроснабжения".

1.2. Пункт 1.3 Порядка дополнить абзацем следующего содержания:

"- на оплату услуг по получению положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) положительного заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости в случаях, если наличие данных заключений является обязательным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации".

1.3. Пункт 1.8 Порядка изложить в следующей редакции:

"1.8. Проведение капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества (в том числе при проведении капитального ремонта, не связанного с последующим уменьшением размера арендной платы) допускается только при условии предварительного (до осуществления работ) согласования в соответствии с настоящим Порядком, за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.".

1.4. Пункт 1.9 Порядка изложить в следующей редакции:

"1.9. В случае проведения капитального ремонта объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, не связанного с последующим уменьшением размера арендной платы, получение согласования на проведение капитального ремонта не требуется.".

1.5. В пункте 2.1 Порядка:

1.5.1. Абзац третий изложить в следующей редакции:

"- заключение по техническому обследованию объекта, выполненное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, соответствующим требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае необходимости проведения капитального ремонта линейного объекта заключение по техническому обследованию объекта должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. В случае невозможности использования помещения в соответствии с условиями договора аренды на период проведения капитального ремонта данный вывод должен содержаться в заключении по техническому обследованию объекта;".

1.5.2. Абзац пятый дополнить следующим предложением:

"В отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения осмотр арендуемого имущества проводится с участием представителей департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери (далее - Департамент ЖКХ и строительства).".

1.6. Пункт 2.2 Порядка дополнить абзацами следующего содержания:

"В случае рассмотрения документов, представленных Арендатором, являющимся единой теплоснабжающей организацией и (или) гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, основанием для принятия Комиссией решения о выдаче разрешения на изготовление проектно-сметной документации является установление факта, что состояние муниципального недвижимого имущества требует проведения капитального ремонта по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка.

В случае рассмотрения документов, представленных Арендатором, являющимся единой теплоснабжающей организацией и (или) гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, основанием для отказа Комиссией в согласовании проведения капитального ремонта является установление факта, что состояние муниципального недвижимого имущества не требует проведения капитального ремонта по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка.".

1.7. Пункт 2.5 Порядка изложить в следующей редакции:

"2.5. Арендатор за счет собственных средств обеспечивает изготовление проектно-сметной документации на производство работ и получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) положительного заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости. В случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, проектно-сметная документация должна быть выполнена юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, соответствующим требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Затраты на материалы и работы в соответствии с проектно-сметной документацией, подлежащие компенсации согласно настоящему Порядку, не должны превышать стоимость, указанную в территориальных сметных нормативах, предусмотренных для применения на территории Тверской области.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсации путем уменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка, подлежат выделению в отдельную смету.

Изготовленная Арендатором проектно-сметная документация согласовывается департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департаментом ЖКХ и строительства в пределах своей компетенции. В случае соответствия разработанной проектно-сметной документации требованиям настоящего Порядка департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ и строительства в пределах своей компетенции согласовывают проектно-сметную документацию в части перечня и объема работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсации путем уменьшения размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком, и направляют ее в Департамент.

В случае если в проектно-сметной документации указаны работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ и строительства уведомляют Департамент о необходимости проведения таких работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ и строительства отказывают в согласовании проектно-сметной документации при наличии хотя бы одного из следующих условий:

- проектно-сметная документация выполнена юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не соответствующим требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- затраты на материалы и работы в соответствии с проектно-сметной документацией, подлежащие компенсации согласно настоящему Порядку, превышают стоимость, указанную в территориальных сметных нормативах, предусмотренных для применения на территории Тверской области;

- виды и объемы работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсации путем уменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка, указанные в проектно-сметной документации, не выделены в отдельную смету;

- виды и объемы работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат компенсации путем уменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка, указанные в проектно-сметной документации, не соответствуют приложению к настоящему Порядку, либо вызваны специфическими потребностями и/или видом деятельности Арендатора, либо относятся к текущему ремонту и не связаны с проведением капитального ремонта;

- отсутствует положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и (или) положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости, в случаях, если наличие данных заключений является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В течение пяти рабочих дней после направления в Департамент согласованной проектно-сметной документации департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ и строительства уведомляют Арендатора о согласовании представленной проектно-сметной документации и направлении ее в Департамент.

В случае отказа в согласовании проектно-сметной документации департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамент ЖКХ и строительства указывают основания для отказа в согласовании и возвращают проектно-сметную документацию Арендатору в срок не позднее месяца со дня поступления проектно-сметной документации на согласование.".

1.8. Пункт 3.1 Порядка дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"- исполнительная документация линейного объекта (акты на скрытые работы, исполнительная съемка отремонтированного участка линейного объекта) (предоставляется в случае проведения капитального ремонта линейного объекта).".

1.9. Пункт 3.5 Порядка дополнить абзацем следующего содержания:

"В целях исключения дублирования финансирования мероприятий по капитальному ремонту при установлении регулируемых цен (тарифов) ресурсоснабжающих организаций, Департамент в течение пяти рабочих дней после принятия решения Комиссии о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта информирует о принятом решении Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Тверской области.".

1.10. В пункте 4.3 Порядка слова "департамента архитектуры и строительства администрации города Твери, департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери" заменить словами "департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери, Департамента ЖКХ и строительства".

1.11. Дополнить Порядок пунктом 4.7 следующего содержания:

"4.7. Особенности, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на правоотношения, связанные с капитальным ремонтом линейных объектов.".

1.12. Приложение к Порядку дополнить разделом XIV-1 следующего содержания:

"XIV-1. Линейные объекты

1. Замена трубопроводов:

- тепловые сети не менее 100 % участка от тепловой камеры до тепловой камеры, либо от тепловой камеры до объекта, либо от объекта до объекта, включая замену компенсаторов, неподвижных и скользящих опор, теплоизоляции;

- водопроводные и (или) канализационные сети не менее 100 % участка от колодца до колодца, либо от колодца до объекта, либо от объекта до объекта.

2. Замена запорной и регулирующей арматуры.

3. Ремонт строительных конструкций сетей.".

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и земельным отношениям (С.А. Мамонов).

Председатель Тверской городской Думы

Е.Е. Пичуев

Глава города Твери

А.В. Огоньков