Глава 9. Строительный комплекс

Глава 9. Строительный комплекс

Строительный комплекс относится к числу отраслей, определяющих возможности решения социальных, экономических задач развития экономики округа.

Основной проблемой в жилищном строительстве округа является:

сравнительно низкий платежеспособный спрос со стороны населения, высокие банковские ставки по ипотечным жилищным кредитам, сдерживающие спрос на рынке жилой недвижимости.

Для решения обозначенных проблем необходимо привлечение в городской округ комплекс инвестиций, направляемых на строительство инфраструктуры, объектов социальной сферы и жилищного фонда, с целью обеспечения населения округа доступным жильем через реализацию механизмов поддержки и развития жилищного строительства и стимулирования спроса на рынке жилья.

Механизмами реализации задач, стоящих перед строительным комплексом округа, являются:

- создание условий для увеличения объемов строительства жилых домов путем современной градостроительной и инженерной подготовки территорий, государственное стимулирование развития рынков жилья для отдельных категорий граждан;

- создание организационных и финансовых механизмов государственно-частного партнерства при строительстве жилья и объектов инфраструктуры;

- развитие деревянного домостроения.

Жилищный фонд Удомельского городского округа составляет 8 906 зданий, общей площадью 1 170,4 тыс. кв. метров, из них 789,5 тыс. кв. метра - многоквартирные дома, 380,9 - тыс. кв. метра индивидуальные дома.

Обслуживание и техническое содержание многоквартирных жилых домов, а именно, 13 628 квартир осуществляют 5 управляющих организаций, 23 ТСЖ и несколько домов под непосредственным управлением.

От лица собственников жилых помещений многоквартирных домов, управляющие организации предоставляют коммунальные услуги, проводят техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, санитарную уборку подъездов, придомовых территорий, вывоз твердых бытовых отходов. Большую часть жилищного фонда Удомельского городского округа составляют 5-9-этажные здания.

Площадь ветхого и аварийного фонда 700 кв. метров, в нем проживают 14 человек (6 квартир). На фоне существенного спада в 90-х годах многоквартирного жилищного строительства, постепенно росли объемы строительства индивидуальных жилых домов. Всесторонний анализ свидетельствует о том, что в сегодняшних условиях, невозможно решить задачи по увеличению темпов строительства без использования бюджетных средств и активной помощи государства муниципальным образованиям как в части обустройства земельных участков инженерными сетями, так и в финансировании строительства социального жилья. В настоящее время в городском округе остро стоит вопрос в обеспечении многодетных семей земельными участками для строительства индивидуальных домов. Одной из главных проблем, препятствующих решению данной задачи, является обеспечение предоставляемых земельных участков объектами инженерной инфраструктуры.