Подраздел I. Жилые зоны

Подраздел I. Жилые зоны

51. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Жилые зоны должны располагаться в границах населенных пунктов.

При формировании жилой зоны должны выдерживаться принципы компактности планировочного образования, защищенности от неблагоприятных природных воздействий, сокращения радиусов доступности объектов системы обслуживания.

Структурными элементами жилой зоны являются жилые районы, микрорайоны, квартал.

52. В состав жилых зон включаются следующие типы застройки:

- малоэтажная жилая застройка - застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно; застройка блокированными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно; застройка секционными многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей включительно;

- среднеэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 5 до 8 этажей включительно;

- многоэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 9 до 16 этажей включительно;

- жилая застройка повышенной этажности - застройка многоквартирными жилыми домами высотой свыше 16 этажей.

При определении соотношения типов нового жилищного строительства следует исходить из учета конкретных возможностей развития города, наличия территориальных ресурсов, градостроительных особенностей, строительной базы и рыночных условий.

53. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

54. Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта, принимается по таблице 28.

Таблица 28

Уровень комфорта жилья	Расчетная норма общей площади на 1 человека, м 2 .	Формула заселения квартиры (дома)	Доля в общем объеме строительства, %
1	2	3	4
Высококомфортный	от 45 (без ограничений)	к = п+2*	15-20
Комфортный	30-40	к = п+1
Массовый (по расчетной минимальной обеспеченности)	25-30	к = п к = п+1	60-70
Социальный	20	к = п-1 к = п	20-25
Специализированный	в соответствии со специальными нормами и правилами		около 5

* где к - количество комнат в квартире; п - количество членов семьи.

55. При проектировании жилой зоны на территории городского округа расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 29.

Таблица 29

Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городских населенных пунктов с числом жителей, тыс. чел.
зона А		зона Б	зона В
250-500	50-100	20-50	до 20
100	95	65	40

Примечания.

1. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

56. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.