Приложение 2. Положение о комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения

Приложение 2

к постановлению Администрации

Осташковского городского округа

от 8 апреля 2019 г. N 593

Положение
о комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения

1. Общие положения

1.1. Комиссия по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом созданным при Администрации Осташковского городского округа по подготовке рекомендаций о возможности (об отсутствии возможности) перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещение в жилое, о возможности (об отсутствии возможности) согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1.2. Решения Комиссии носят рекомендательный характер для дальнейшего принятия решений Администрацией Осташковского городского округа в соответствии с полномочиями, установленными законодательством Российской Федерации.

2. Основные функции и задачи Комиссии

2.1. Задачей Комиссии является подготовка рекомендаций о возможности (об отсутствии возможности) перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещение в жилое; о возможности (об отсутствии возможности) согласования переустройства, перепланировки жилых помещений, а также осуществление приемки работ по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое; по переустройству, перепланировке помещения в многоквартирном доме; при оформлении акта освидетельствования основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации

2.2. Комиссия в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет следующие функции:

2.2.1. рассмотрение заявлений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и приложенных к ним документов и осуществление проверки их на предмет соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

2.2.2. рассмотрение заявлений о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и приложенных к ним документов и осуществление проверки их на предмет соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

2.2.3. осуществление приемки работ по переустройству и (или) перепланировке помещений; в том числе выполненных в целях перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое; при оформлении акта освидетельствования основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности Комиссии

3.1. Комиссия имеет право приглашать на заседания Комиссии представителей проектных, строительных организаций, организаций осуществляющих управление многоквартирными домами, товариществ собственников жилья.

3.2. Комиссия обязана в своей деятельности руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, законами и нормативными правовыми актами Тверской области, муниципальными правовыми актами Осташковского городского округа.

4. Организация деятельности Комиссии

4.1. Состав Комиссии утверждается и изменяется постановлением Администрации Осташковского городского округа.

4.2. Комиссия состоит из председателя, секретаря и членов Комиссии.

4.3. Председатель Комиссии выполняет следующие функции:

- осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии;

- обеспечивает проведение заседания Комиссии;

- принимает решение о порядке рассмотрения вопросов, отнесенных к компетенции Комиссии, утверждает повестку заседания Комиссии, время и место его проведения;

- принимает решение о переносе заседания Комиссии в случае необходимости проведения дополнительных проверок по представленным гражданами документам либо по иным уважительным причинам.

В случае отсутствия председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.

4.4. Секретарь Комиссии выполняет следующие функции:

- обеспечивает организационную и техническую подготовку заседаний Комиссии;

- составляет повестку заседания Комиссии;

- уведомляет членов Комиссии о дате, времени и месте проведения заседания Комиссии;

- ведет протокол заседания Комиссии;

- осуществляет подготовку и оформление актов приемки работ по завершению переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Секретарь Комиссии обладает правом голоса по вопросам повестки дня и учитывается при определении кворума Комиссии.

В случае отсутствия секретаря Комиссии его обязанности исполняет один из членов Комиссии (ведущий специалист отдела строительства и архитектуры администрации Осташковского городского округа).

4.5. Члены Комиссии обязаны:

- принимать участие в заседаниях Комиссии лично;

- строго руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации;

- соблюдать конфиденциальность при рассмотрении представленных на заседание Комиссии информации и документов.

4.6. Члены Комиссии имеют право:

- знакомиться со всеми представленными на Комиссию материалами и документами;

- высказывать свое особое мнение с занесением его в протокол заседания Комиссии.

4.7.Заседание Комиссии проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.

4.8. Заседание Комиссии является правомочным, если в нем принимает участие не менее половины состава Комиссии.

4.9. Решение Комиссии является правомочным, если оно принято большинством голосов от состава Комиссии.

4.10. Решение Комиссии оформляется протоколом. Мнение членов Комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.

В случае необходимости, решение Комиссии может быть оформлено в виде выписки из протокола, которая подписывается Председателем и секретарем Комиссии.

4.11. Протокол подписывается Председателем и секретарем Комиссии в течение трех рабочих дней со дня проведения заседания Комиссии.

4.12. Заявления, указанные в подпунктах 2.2.1 и 2.2.2. настоящего Положения, рассматриваются Комиссией в срок не позднее 35 календарных дней с момента их поступления в Администрацию Осташковского городского округа.

4.13. Решения Администрации Осташковского городского округа о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимаются с учетом решений Комиссии.

4.14. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме осуществляется Комиссией в составе не менее трех членов Комиссии в течение 20 рабочих дней с даты поступления заявления о приемки таких работ в Администрацию Осташковского городского округа. При оформлении акта освидетельствования основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в течение 10 рабочих дней.

4.15. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещений подтверждается актом приемки работ по завершению переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (далее - акт приемки работ) (Приложение).

Акт приемки работ подписывается членами Комиссии, принимавшими участие в приемке работ, и утверждается председателем Комиссии.

Акт приемки работ составляется в двух экземплярах, один из которых передается заявителю в течение трех рабочих дней со дня его утверждения, а второй хранится в делах Администрации Осташковского городского округа.

4.16. Утвержденный акт приемки работ, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения, направляется Администрацией Осташковского городского округа в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

4.17. Все документы, относящиеся к работе Комиссии, разрабатываются и хранятся в отделе строительства и архитектуры Администрации Осташковского городского округа с соблюдением правил, регламентирующих обращение с документами, содержащими конфиденциальную информацию.