Приложение 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ржевского района"

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

Ржевского района Тверской области

от 09.04.2019 г. N 270

Положение
о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ржевского района"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования "Ржевский район" Тверской области.

1.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются лицам, имеющим право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в случае если они не обеспечены жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Ржевского района.

1.3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании Распоряжения Администрации Ржевского района.

1.4. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилых помещений коммерческого использования, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

1.6. Основание для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является Распоряжение Администрации Ржевского района.

2. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

2.1. Документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является Договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (Приложение 1).

2.2. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры (комната), индивидуального дома, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.4. По договору коммерческого найма могут быть предоставлены:

- свободные жилые помещения;

- жилые помещения во вновь построенных жилых домах;

- жилые помещения, приобретенные в муниципальную собственность по договору купли-продажи или договору мены.

2.5. Передаче в коммерческий наем не подлежат жилые помещения:

- признанные аварийными;

- признанные непригодными для постоянного проживания;

- специализированного жилищного фонда.

2.6. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является Администрация Ржевского района, либо действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления либо иное уполномоченное им лицо.

2.7. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо, проживающее в Ржевском районе. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданам, не имеющим право на предоставление служебного жилого помещения.

2.8. Предоставляемое жилое помещение по договору коммерческого найма должно быть фактически свободным, не обремененным регистрацией по месту жительства других граждан и проживанием третьих лиц.

2.9. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, право собственности на жилое помещение не приобретают.

2.10. Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма не имеет право на вселение других граждан без письменного согласия Наймодателя.

2.11. Поднаем, обмен, отчуждение жилого помещения не допускается.

2.12. Договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет.

2.13. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.14. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

2.15. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.16. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

2.17. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.28. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

2.19. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме в 2-х экземплярах.

3. Перечень документов, необходимых для предоставления жилых помещений коммерческого использования

3.1. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подается гражданами на имя Главы Ржевского района. Заявление подписывается всеми совершеннолетними гражданами, которые будут совместно проживать совместно нанимателем.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- ходатайство с места работы заявителя на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копии документов, удостоверяющих личности членов семьи, а также документов, подтверждающих степень их родства с заявителем (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении либо расторжении брака и другие);

- справка о составе семьи;

- справка, выданная Ржевским Отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, об отсутствии (наличии) сведений о регистрации прав на недвижимое имущество на всех членов семьи заявителя.

4. Заключительные положения

4.1. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.