Приложение 1. Положение о формировании жилищного фонда социального использования муниципального образования "Ржевский район" Тверской области и порядке предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

Ржевского района Тверской области

от 09.04.2019 г. N 271

Положение
о формировании жилищного фонда социального использования муниципального образования "Ржевский район" Тверской области и порядке предоставления жилых помещений по договорам социального найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Ржевский район" Тверской области.

1.2. Настоящее положение принято для урегулирования жилищных правоотношений при предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда муниципального образования "Ржевский район" Тверской области.

2. Порядок формирования жилищного фонда социального использования МО "Ржевский район" Тверской области

2.1. Жилищный фонд социального использования муниципального образования "Ржевский район" Тверской области - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования "Ржевский район".

2.2. Жилищный фонд социального использования МО "Ржевский район" Тверской области формируется за счет:

- приобретения жилых помещений в муниципальную собственность путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений в порядке, установленном гражданским законодательством;

- строительства жилых домов с оформлением объекта капитального строительства в муниципальную собственность;

- проведения реконструкции и ремонта жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Ржевский район" Тверской области;

- по решению суда, в том числе бесхозяйных, принятых в муниципальную собственность жилых помещений в установленном действующим законодательством порядке;

- жилых помещений перешедших по праву наследования;

- в результате перевода нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, в жилое;

- исключения из жилищного фонда коммерческого использования и специализированного жилищного фонда.

2.3. К жилищному фонду социального использования МО "Ржевский район" Тверской области относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности МО "Ржевский район" Тверской области, состоящие в Реестре муниципальной собственности МО "Ржевский район" Тверской области, не отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования и специализированному жилищному фонду МО "Ржевский район" Тверской области.

2.4. Включение и исключение из фонда социального использования производится на основании Распоряжения Администрации Ржевского района Тверской области.

3. Порядок предоставления жилых помещений социального использования

3.1. Жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются по Договору социального найма жилого помещения.

3.2. Жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного предоставления по основаниям, предусмотренным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса перечне.

3.3. Жилые помещения жилищного фонда социального использования не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если иное не предусмотрено законодательством.

3.4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в форме распоряжения Администрации Ржевского района, принятое на основании решения жилищной комиссии Администрации Ржевского района Тверской области, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным Распоряжением. Срок заключения договора социального найма устанавливается Порядком заключения договоров социального найма, утвержденным Постановлением Администрации Ржевского района.

3.5. Распоряжение Администрации Ржевского района о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

3.6. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

3.7. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, учетная норма площади жилого помещения, а также размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, и подлежащая налогообложению в целях признания граждан малоимущими для предоставления им жилых помещений устанавливается в соответствии с Решением Собрания депутатов Ржевского района Тверской области "Об установлении нормы на предоставление площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", Постановлением Администрации Ржевского района Тверской области "Об утверждении Положения о жилищной комиссии Администрации Ржевского района".

3.8. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3.9. Размер учетной нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной МО "Ржевский район" Тверской области.

3.10. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам по месту их жительства, т.е. в границах соответствующего населенного пункта. При этом общая площадь таких жилых помещений в расчете на одного человека не должна быть меньше нормы предоставления жилой площади.

3.11. Организация деятельности по обеспечению малоимущих граждан жилыми помещениями муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется жилищной комиссией Администрации Ржевского района Тверской области в порядке, предусмотренном действующим законодательство.

4. Договор социального найма

4.1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

4.2. Договор социального найма (Приложение 1) заключается в двух экземплярах.