Приложение. Положение "О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов"

Приложение
к решению 4 сессии
Совета депутатов р.п. Кольцово
от 16 декабря 2015 г. N 31

Положение
"О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов"

С изменениями и дополнениями от:

23 марта 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Положение "О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.2. Положение устанавливает способы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.3. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией рабочего поселка Кольцово.

2. Способы определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 2.2 - 2.3 Положения, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;<*>

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю; <*>

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета; <*>

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 23 марта 2016 г. N 18 в подпункт 2 пункта 2.2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта, культуры, образования.

3) 0,7 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

4) 1,4 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств бюджета рабочего поселка Кольцово;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

5) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей);

в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

6) 0,24 руб. за кв. м. в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов систем газоснабжения федерального, регионального или местного значения;

7) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

2.3. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пункте 2.2 Положения, рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кр х Ка х Кдоп,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложении к Положению.

2.4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.5. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 2.1 - 2.3 Положения условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

2.6. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.5 Положения, не проводится.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 2.5 Положения, не применяется.

<*> Устанавливается в заявительном порядке