Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение)

Приложение
к решению Совета депутатов
Беркутовского сельсовета
Каргатского района
Новосибирской области
от 7 августа 2015 г. N 207

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение)

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение)., разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.2. Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области (далее - Беркутовский сельсовет) и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.3. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией Беркутовского сельсовета.

II. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 2.2 - 2.5 Положения, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2 В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процент в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.;

2) 0,2 процента в отношении земельного участка предоставленного (занятого) для размещения полигонов для твердых бытовых отходов, свалок, снегоотвалов;

3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

4) 0,7 процента в отношении:

Земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

5) 1 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для электростанций, использующих возобновляемые источники энергии;

6) 1,4 процента в отношении:

Земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств бюджета Беркутовского сельсовета. Земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

7) 1,5 процента в отношении:

Земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв. м;

9) 2 процента в отношении:

Земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей указанных в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в размере:

10 0.24 руб./кв. м. в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

2.4. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

1) по формуле:

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,

за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3 настоящего пункта,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложении к Положению.

2.5. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации", устанавливается в размере:

1) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за год, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 2.1 - 2.4 Положения условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

2.8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.7 Положения, не проводится.

2.9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще 1 раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 2.7 Положения, не применяется.