Статья 39. Зона сельскохозяйственного производства (СХ-1)

Статья 39. Зона сельскохозяйственного производства (СХ-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

здания, строения, сооружения, используемые для производства и хранения сельскохозяйственной продукции;

здания, строения, сооружения, используемые для первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

теплицы, оранжереи, парники

мельницы и элеваторы

животноводческие комплексы

фермы

птицефабрики

строения для содержания скота и птицы

объекты рыборазведения, рыбопереработки

объекты крестьянских (фермерских) хозяйств;

объекты научно-исследовательские, учебные, связанные с производством сельскохозяйственной продукции;

сельскохозяйственные ветеринарные станции;

защитные лесные насаждения;

пруды, обводненные карьеры;

внутрихозяйственные дороги и коммуникации;

2) условно разрешенные виды использования:

кафе, закусочные, бары;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

аптеки;

станции технического обслуживания, автомойки, шиномонтажные мастерские;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания;

гаражи;

одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками в составе крестьянских (фермерских) хозяйств;

индивидуальные овощехранилища в составе крестьянских (фермерских) хозяйств;

отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки в составе крестьянских (фермерских) хозяйств;

сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;

пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;

индивидуальные и коллективные овощехранилища;

водозаборы локального пользования;

противопожарные объекты;

ремонтные мастерские, склады для хранения техники и инвентаря;

отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки;

бани;

площадки для мусоросборников;

объекты благоустройства, озеленения, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

объекты инженерно-технического назначения связанные с обслуживанием производства;

ограждения;

мини-ТЭЦ;

трансформаторные подстанции;

распределительные пункты;

центральные тепловые пункты;

котельные;

насосные станции;

канализационные насосные станции;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

очистные сооружения ливневой канализации;

автоматические телефонные станции;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

строительные площадки.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 0,001 га;

предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий и сооружений - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 1 м;

минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка и блокировки хозяйственных строений и сооружений на смежных земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.