Статья 29. Зона застройки жилыми домами с приквартирными участками (Ж-2)

Статья 29. Зона застройки жилыми домами с приквартирными участками (Ж-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

одноквартирные жилые дома с приквартирными земельными участками, в том числе со встроено-пристроенными индивидуальными автостоянками;

одноквартирные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями;

двухквартирные жилые дома с приквартирными земельными участками, в том числе со встроено-пристроенными индивидуальными автостоянками;

многоквартирные блокированные жилые дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками с приквартирными земельными участками;

детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, начальные школы, общеобразовательные школы;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, прачечные, химчистки, парикмахерские;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

амбулатории, поликлиники общего типа, объекты общей врачебной практики, кабинеты семейного доктора, фельдшерские пункты;

здания физкультурно-оздоровительных клубов, фитнес-центров;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы микрорайонного значения;

аптеки;

клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

общественные здания административного назначения;

офисы, конторы;

пруды, обводненные карьеры;

скверы, бульвары, набережные;

бассейны, бани, сауны;

детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой;

хозяйственные площадки;

площадки для выгула собак;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации.

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

2) условно разрешенные виды использования:

многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками;

дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

общежития;

культовые объекты;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

пожарные депо;

гостиницы;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые площадки для временной стоянки легковых автомобилей;

встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на индивидуальных земельных участках индивидуальные гаражи для постоянного хранения автотранспорта;

хозяйственные строения на прилегающих к жилым зданиям земельных участках;

отдельно стоящие или пристроенные хозяйственные постройки на прилегающих к жилым домам земельных участках, в том числе предназначенные для содержания домашней птицы, мелких домашних животных без права выгона за пределы земельного участка;

теплицы, оранжереи, парники;

индивидуальные и коллективные овощехранилища;

индивидуальные бани;

колодцы;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между прилегающими к жилым домам земельными участками;

строительные площадки.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для одноквартирного жилого дома с приквартирным земельным участком:

предельный минимальный размеры земельного участка - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,1 га;

для двухквартирного жилого дома с приквартирным земельным участком:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,9 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

для многоквартирного блокированного жилого дома:

предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,045 га на одну квартиру;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 0,001 га;

для иных объектов:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,01 га, предельный максимальный размер земельного участка - 80 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, до хозяйственных строений и сооружений на земельных участках одноквартирных и двухквартирных жилых домов - 1 м;

минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с правообладателем смежного земельного участка и блокировки хозяйственных строений и сооружений на смежных земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов):

для одно и двухквартирных жилых домов - 30%;

для блокированных жилых домов - 50%;

для иных объектов - 40%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.