Статья 40. Зона садоводства, огородничества и дачного строительства (СХ-2)

Статья 40. Зона садоводства, огородничества и дачного строительства (СХ-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

территории садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан;

территории общего пользования садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан;

садовые земельные участки;

огородные земельные участки;

дачные земельные участки;

индивидуальные жилые дома на дачных земельных участках;

жилые строения на дачных земельных участках;

жилые строения на садовых земельных участках;

коммунальные объекты инженерно-технического назначения связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

пруды, обводненные карьеры;

зеленые насаждения;

2) условно разрешенные виды использования:

кафе, закусочные, бары;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

аптеки;

станции технического обслуживания, автомойки, шиномонтажные мастерские;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные строения и сооружения;

бани, сауны;

встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие индивидуальные гаражи на дачных земельных участках;

отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к хозяйственным строениям, сооружениям на садовых, огородных земельных участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;

открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

площадки для мусоросборников;

спортивные площадки, площадки отдыха;

хозяйственные площадки;

водозаборы локального пользования;

противопожарные объекты;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

сплошные или сквозные ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между земельными участками;

мини-ТЭЦ;

трансформаторные подстанции;

распределительные пункты;

центральные тепловые пункты;

котельные;

насосные станции;

канализационные насосные станции;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

очистные сооружения ливневой канализации;

автоматические телефонные станции;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

строительные площадки.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для дачных, садовых земельных участков:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га; предельный максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

для огородных земельных участков:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га; предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 0,001 га;

для иных земельных участков:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,01 га; предельный максимальный размер земельного участка - 100,0 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий и сооружений - 3 м;

минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка и блокировки хозяйственных строений и сооружений на смежных земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, строительных площадок - 1 м;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, строительных площадок устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.