Статья 30. Зона застройки жилыми домами с приусадебными участками (Ж-3)

Статья 30. Зона застройки жилыми домами с приусадебными участками (Ж-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, начальные школы, общеобразовательные школы;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, прачечные, химчистки, парикмахерские;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

амбулатории, объекты общей врачебной практики, кабинеты семейного доктора, фельдшерские пункты;

здания физкультурно-оздоровительных клубов;

кафе, столовые, закусочные;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

аптеки;

клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

пруды, обводненные карьеры;

скверы, набережные;

бассейны, бани, сауны;

детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой;

хозяйственные площадки;

объекты благоустройства и озеленения территории, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

2) условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

гостиницы;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые площадки для временной стоянки легковых автомобилей;

встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на приусадебных земельных участках индивидуальные гаражи для постоянного хранения автотранспорта;

отдельно стоящие или пристроенные хозяйственные постройки на приусадебных участках, в том числе для содержания домашнего скота и птицы, мелких домашних животных;

теплицы, оранжереи, парники;

индивидуальные овощехранилища;

индивидуальные бани;

колодцы;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между прилегающими к жилым домам земельными участками;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

строительные площадки.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для одноквартирного жилого дома:

предельный минимальный размеры земельного участка - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 0,001 га;

для иных объектов:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,01 га, предельный максимальный размер земельного участка - 5 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, до хозяйственных строений и сооружений на земельных участках жилых домов - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 1 м;

минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка и блокировки хозяйственных строений и сооружений на смежных земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

для одноквартирных жилых домов - 30%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных объектов - 50%.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.