Решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 22.02.2017 N 57 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Искитима, утвержденные решением Совета депутатов г. Искитима от 23.12.2009 N 410 (в ред. от 20.02.2013 N 180, от 28.08.2013 N 236, от 27.05.2015 N 407, от 30.09.2015 N 432, от 23.12.2015 N 462, от 24.02.2016 N 474, от 26.10.2016 N 16)"

1.1. Дополнить раздел "31.1. Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки" после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки):

- для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами - 0,4;

- для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами в условиях реконструкции - 0,6.

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки):

- для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами - 1,2;

- для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами в условиях реконструкции - 1,6.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка для защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, подземных механизированных автостоянок с эксплуатируемой кровлей (площадки отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, озелененные территории, иные объекты благоустройства), открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов коммунального назначения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, овощехранилищ - 1 м.

4. Этажность жилой застройки определяется от 5-ти и более этажей с соблюдением коэффициента интенсивности использования территории (плотность застройки), а также на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной инфраструктуры (с учетом прилегающих территорий) и уровня инженерного оборудования и обеспечения противопожарной безопасности.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.2. Дополнить раздел "31.2. Ж2 - зона жилой застройки средней этажности" после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - 0,4.

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0,8.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка для защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, подземных механизированных автостоянок с эксплуатируемой кровлей (площадки отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, озелененные территории, иные объекты благоустройства), открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов коммунального назначения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, овощехранилищ - 1 м.

4. Этажность жилой застройки определяется до 4-х этажей включительно с соблюдением коэффициента интенсивности использования территории (плотность застройки), а также на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной инфраструктуры (с учетом прилегающих территорий) и уровня инженерного оборудования и обеспечения противопожарной безопасности.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.3. Дополнить раздел "31.3. Ж3 - зона индивидуальной жилой застройки. Ж4 - зона блокированной жилой застройки средней этажности" следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельный максимальный размер земельного участка для усадебных, одно-двухквартирных жилых домов - 0,12 га, предельный минимальный размер земельного участка - 0,05 га.

2. Предельный размер земельного участка для многоквартирных блокированных жилых домов - 0,045 га в расчете на каждую блок-секцию.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки):

- для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - 0,3;

- для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - 0,2.

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки):

- для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - 0,6;

- для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - 0,4.

3. При застройке жилыми домами с приусадебными земельными участками, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

До границы соседнего приусадебного (приквартирного) участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

От усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

От других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

4. Предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.4. Дополнить раздел "Ж5 - зона садоводческих и дачных участков" следующими пунктами:

"1. Предельный максимальный размер земельного участка - 0,12 га, предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га.

2. Минимальный отступ - от красной линии улиц, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 5 м, от проездов - 3 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство вспомогательных построек - 1 м.

3. Предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии с проектом планировки территории.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки территории.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.5. Дополнить раздел "32.1. ОД - зона общественно-делового назначения" после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки):

- для многофункциональной застройки - 1,0;

- для специализированной (узкого профиля) общественной застройки - 0,8.

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки):

- для многофункциональной застройки - 3,0;

- для специализированной (узкого профиля) общественной застройки - 2,4.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, подземных механизированных автостоянок с эксплуатируемой кровлей (площадки отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, озелененные территории, иные объекты благоустройства), открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов коммунального назначения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, овощехранилищ - 1 м.

4. Этажность застройки определяется с соблюдением коэффициента интенсивности использования территории (плотность застройки), а также на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной инфраструктуры (с учетом прилегающих территорий) и уровня инженерного оборудования и обеспечения противопожарной безопасности.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.6. Дополнить раздел "32.2. ЗДР - зона здравоохранения и социальной защиты" после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, подземных механизированных автостоянок с эксплуатируемой кровлей (площадки отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, озелененные территории, иные объекты благоустройства), открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов коммунального назначения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, овощехранилищ - 1 м.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

3. Этажность застройки определяется с соблюдением коэффициента интенсивности использования территории (плотность застройки), а также на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной инфраструктуры (с учетом прилегающих территорий), санитарных норм и уровня инженерного оборудования и обеспечения противопожарной безопасности.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 данных Правил.";

1.7. Дополнить раздел "32.3. уч-1 - уч-2 - территория объектов учебно-образовательного назначения" после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

минимальный отступ от границ земельного участка для объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, объектов инженерно-технического назначения, гидротехнических объектов - 1 м;

2. Этажность застройки определяется с соблюдением коэффициента интенсивности использования территории (плотность застройки), а также на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной инфраструктуры (с учетом прилегающих территорий), санитарных норм и уровня инженерного оборудования и обеспечения противопожарной безопасности.

3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 данных Правил.";

1.8. Дополнить раздел "33.1. Р1 - ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, САДОВ, БУЛЬВАРОВ" после таблицы следующими пунктами:

1."минимально допустимая площадь территории для размещения объектов рекреации составляет:

- городские парки - 5 га;

- сады - 3 га;

- скверы - 0,5 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 м.

минимальный отступ от границ земельного участка для канатных дорог, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, подземных механизированных автостоянок с эксплуатируемой кровлей (площадки отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, озелененные территории, иные объекты благоустройства), диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередачи, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, строительных площадок, общественных уборных при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 данных Правил.";

1.9. Дополнить раздел "33.2. Р2 - Зона природного ландшафта" после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объектов в соответствии с природоохранными режимами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.10. Дополнить раздел "33.3. СНЗ - Зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объектов в соответствии с природоохранными режимами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 м.

минимальный отступ от границ земельного участка для канатных дорог, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередачи, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи - 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, строительных площадок, общественных уборных при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

минимальный отступ от границ земельного участка для пляжей, набережных, спасательных станций, лодочных станций, яхт-клубов, причалов, пристаней, стоянок водного транспорта, речных вокзалов, берегоукрепительных сооружений - 0 м по границе с водным объектом.

2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.11. Дополнить раздел "34.1. ПК-1; пк-2 - зона производственно-коммунальных объектов I - V классов вредности" после таблицы следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами:

1) для коммунальной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

2) для научно-производственной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.0.

3) для коммунально-складской зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.8.

2. Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектной документацией на объект.

3. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 настоящих Правил.";

1.12. Дополнить раздел "35.1 жд - зона железнодорожного транспорта" следующими пунктами:

"Параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода допускается только по согласованию с РЖД.

Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти, принимаемыми по согласованию с РЖД.

Ответственность за обеспечение установленных нормативов при строительстве и безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций, линий электропередачи, магистральных газо-, нефтепроводов, связи и других линейных сооружений, находящихся в полосе отвода, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 данных Правил.";

1.13. Дополнить раздел "36.1. СХ - земли сельскохозяйственного использования" следующими пунктами:

"Предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта.

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, проектной документацией на объект.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под промышленную, научно-производственную и коммунально-складскую застройку и других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с главой 9 данных Правил.";

1.14. Дополнить раздел "37.1 С1 - Зона кладбищ" следующими пунктами:

"Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, рабочим проектом и Федеральным законом от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".".

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас